4月9日，成都将迎来今年第二轮土拍。据悉，本次土拍将有4宗住宅地块走上拍卖席，分别是高新南区2宗和青白江2宗。
其中，高新南两宗连襟地块，位置优越，关注度极高。地块面积分别约为16亩、13亩，均为纯住宅用地，容积率均为2.0，起拍楼面价均为18000元/㎡，这是2024年高新区的第一拍，也是高新区第二高起始楼面价，第一高19600元/㎡。
△图片来源：投资云地图
两宗用地位于城投置地天府锦上锦项目旁，周边1公里范围内有地铁5号线民乐站，成都教科院附属学校（东区）和成都市高新区科创幼儿园等学校。目前，地块周边商业较为欠缺，大型商业都在几公里之外。
从板块来看，2宗地块位于大源西板块。大源西的热度不言而喻，城市价值也已经被市场验证。
2023年，成都总共出让了三宗清水限价36000元/㎡地块，其中一宗就来自大源西。去年5月19日，远达以楼面地价20700元/㎡拿下大源西141亩地块，住宅清水限价36000元/㎡，和华润金融城29亩（华润·锦宸府）、城投置地国宾板块58亩一样，成为成都“双限时代”最高限价地块。今年1月，该地块之上的项目正式亮相，即远达·天宸名邸。
△远达·天宸名邸项目实拍图
从市场端来看，区域内的城投锦上锦和西派善成，总价都在600万级，去年取证入市后均快速售罄，足见其市场热度。
接下来，区域内供应主力主要是远达·天宸名邸、交投51亩和高投39亩。其中，远达·天宸名邸产品包括建面约146-258㎡大平层和建面约345-440㎡叠拼（上下叠），整体打造纯粹改善，首批次已于4月初启动冻资。高投39亩为人才公寓，目前还没有产品信息露出，或将是买入大源西的最低总价门槛。
2宗用地，地幅较为袖珍，拿地成本会相对可控，同时因为体量小，开发的房源套数就少，可以有效压缩项目开发周期。但小地块就像一把“双刃剑”，体型限制之下，打造空间有限，在排兵布阵上不可避免会有所牺牲，比较考手艺。
一号宗地
宗地位置：高新区桂溪街道铜牌村8组、9组
宗地编号：GX2023-61（071）
面积：10821.68平方米(合16.2325亩）
交易时间：2024年04月09日 10:00
出让方式：拍卖
起始价：18000.00元/平方米
计入容积率总建筑面积/容积率：容积率为1.0～2.0（计容建筑面积不小于10821.68平方米，且不大于21643.36平方米。）具体要求详见《规划条件》（编号：成规设[2023]J0934号）。
规划用地使用性质：二类住宅用地
二号宗地
宗地位置：高新区桂溪街道铜牌村8组、9组
宗地编号：GX2023-62（071）
面积：8474.79平方米(合12.7122亩）
交易时间：2024年04月09日 10:00
出让方式：拍卖
起始价：18000.00元/平方米
计入容积率总建筑面积/容积率：容积率为1.0～2.0（计容建筑面积不小于8474.79平方米，且不大于16949.58平方米。）具体要求详见《规划条件》（编号：成规设[2023]J0935号）。
规划用地使用性质：二类住宅用地
三号宗地
宗地位置：青白江区大同街道（凤祥大道以北，凤凰东五路以东）
宗地编号：QBJP2023-3（251）
面积：45180.89平方米(合67.7713亩）
交易时间：2024年04月09日 10:00
出让方式：拍卖
起始价：2980.0000元/平方米
计入容积率总建筑面积/容积率：大于45180.89平方米且不大于112952.22平方米/1.0＜容积率≤2.5
规划用地使用性质：二类住宅用地
四号宗地
宗地位置：青白江区大同街道（凤祥大道以北，凤凰东六路以西）
宗地编号：QBJP2023-4（251）
面积：22010.60平方米(合33.0159亩）
交易时间：2024年04月09日 10:00
出让方式：拍卖
起始价：2980.0000元/平方米
计入容积率总建筑面积/容积率：大于22010.60平方米且不大于55026.50平方米/1.0＜容积率≤2.5
规划用地使用性质：二类住宅用地
