贝壳天价薪酬背后：40万中介的血汗，养肥了谁的钱包？

房产中介这个行当，最近被推上风口浪尖的竟不是房价，而是贝壳两位高管三年狂揽27亿的魔幻现实。当左晖那句"做难而正确的事"变成彭永东们股权激励账户里的数字跳动，我们不得不追问：这个曾被寄予厚望的行业变革者，如何沦为了资本游戏的提线木偶？

一、权力真空下的财富狂欢

2021年左晖离世后，彭永东团队通过股权设计将投票权从9.8%膨胀至67.4%，彻底掌控贝壳命脉。随之而来的，是令人咋舌的薪酬暴增：彭永东年薪从847万飙升至7.13亿，相当于每天进账195万，每分钟赚1354元——这需要多少套房的成交才能支撑？

▲贝壳创始人左晖

更耐人寻味的是，贝壳2024年净利润下滑31%，高管薪酬却逆势增长。数据显示，彭永东和单一刚三年薪酬合计27.72亿，相当于抽走了公司同期净利润的47%。这种"亏公司不亏高管"的操作，与当年恒大高管集体套现的套路何其相似。

二、基层经纪人的生存困境

在成都高新某链家门店，新人小王向我展示了他的工资条：底薪4000元，扣除五险一金后实发3267元。这已是工作第二年的"优待"，新人保护期后底薪将归零。与之形成荒诞对比的是，彭永东一个人的日薪，抵得上4000个经纪人全年收入的总和。

贝壳引以为傲的ACN合作网络，早已从行业革新利器变成吸血工具。平台抽佣比例从12%升至18%，还要额外收取5980元/店的系统使用费。有经纪人吐槽："现在成交一单，平台先切走蛋糕的三分之一，剩下的还要七八个角色分"。

三、垄断游戏的三重收割

1. 开发商之痛在成都某公寓，贝壳要求开发商支付7%的渠道佣金，这意味着每套32万的房子要被抽走2万多。更魔幻的是，即便客户自行上门成交，贝壳仍要收取"信息登记费"。开发商营销总苦笑："现在卖房不是看产品，是看谁给贝壳的筹码多"。

▲成都某火爆的公寓项目贝壳的渠道现场

2. 购房者之困购房者张女士的遭遇颇具代表性：签订购房合同后，被强制收取2000元贷款服务费+2000元权证费，个人信息还被转卖给装修公司，日均接到5个推销电话。贝壳打造的"全产业链服务"，成了精准收割的三把镰刀。

3. 行业生态之殇当贝壳新房渠道佣金从2.5%飙升至8%，当二手房中介费从2%涨到3%，整个行业正在陷入"规模越大，利润越薄"的死亡螺旋。2024年贝壳经纪人留存率已从65%暴跌至48%，留下的多是刚入行的"韭菜"。

▲贝壳成都战略发布会

四、被资本异化的行业革新

左晖时代引以为傲的三大革新，正在全面崩塌：

·真房源体系：多地出现"好赞好房"虚假挂牌，中介通过PS技术伪造带看记录；

·ACN合作网络：从促进协作变成分赃工具，某二线城市店东爆料，现在成交单需要给"系统维护费""流量推荐费"等隐形支出；

·服务者尊严：新人要签"借薪合同"，不开单倒欠公司钱，北京经纪人被要求缴纳深圳社保以降低成本。

五、当屠龙少年长出鳞片

贝壳最新战略是进军房地产开发，在西安、成都等地已拿下多宗地块。这记回马枪彻底撕碎"只做服务者"的承诺，当年左晖最警惕的"既当裁判又当运动员"戏码，正在由继任者亲自上演。

▲贝壳贝好家成都项目围挡

▲贝壳贝好家成都项目现场

而4.68亿的股票捐赠，更像是一场精心设计的公关表演——按贝壳薪酬制度，彭永东未来两年还能再拿10亿。这种"捐芝麻留西瓜"的操作，暴露了资本游戏的精明算计。

【结语】当我们在贝壳平台查找房源时，算法推送的不仅是房子，更是一整套精心设计的财富转移体系。从开发商利润到购房者钱包，从经纪人血汗到高管天价薪酬，这个估值3800亿的巨兽，正在用"科技赋能"的外衣，演绎着最原始的资本掠夺。

左晖曾说"坚持做难而正确的事"，如今看来，最难的事或许是：如何在资本狂潮中，不让初心沉沦为精致的利己主义？这个问题的答案，或许藏在每个被中介费压得喘不过气的购房合同里，藏在每个凌晨还在街头发传单的经纪人汗水里。

那么

中介费该不该取消？

你经历过中介的"套路"吗？欢迎在评论区说出你的故事！