来自户圈圈

我们都知道它会来，但是没想到来的这么快，这么突然。

1月30日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局联合印发《关于优化本市住房限购政策的通知》。

规定自1月31日起，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房，以更好满足居民合理住房需求，促进区域职住平衡、产城融合。

这句话释放信息的重点为，在外环外不再需要以家庭为单位，单身连续五年社保就能买房了！

#01

真政策还是真没用？

政策一发出来，就有人说，这才是真正的政策，之前的都是浪费情绪的XX。

也有人说，这还不够，远远没有打到蛇的三寸，真正的痛点还是没有摸到边。

上海这次的政策成色如何，到底能带来多少改变？

尽管发布的信息字数不多，但是我们能解读的却能得到很多。

首先，不得不承认，这次是真正能有利于一部分人的。

这次上海放松限购两个最突出的点，一个是单身有了翻身的机会。

第二个是放松限购范围超过之前大家预测的五大新城的范围，直接扩展到外环外。

前几年楼市火热的时候，为了控制市场出台了对于单身的限购的政策。

但是如今市场冷淡，这种情况下非户籍即使交了多年社保也不能买房，已经变得不能理解了。

这个政策很明显是造福刚需，并且已经在上海稳定工作生活五年以上的人。

也就意味着尊贵的单身人士可以先上车了，不必拘泥在爱情之后。即使没满足条件，还差1-2年的人也能看到希望了。

这个政策最好的结果，是在短时间内盘活上海的房地产市场，释放出来的刚需真正的冲进市场，用一波购买潮来刺激房产的复苏。刚需拥有属于自己的房子，楼市得以反弹，可谓一举两得。

从网上的反馈来看，确实已经有人开始心动了，并且有购买的动作。

之前政策的意义更多在于换取期望，这次的政策可以直接兑换成利好。

至于要不要兑换，还是看大家对自身条件和对以后形势的判断。

从城市的角度来看，上海是希望这部分满足条件，没有买房的人不要再进行观望。

相比头痛医脚的政策，这次至少把准了脉，上了轨道。

如果说压在上海购房者头上，有三座大山。

单身，买不了

社保不满五年

买不起，单纯的穷

可以夸的点在于，这次政策直接奔着第一个痛点去了。

但是很可惜，第一座大山也只取消了一半，外环之内还是限购区域，依然有点隔靴搔痒。

一个人能在上海连续缴纳五年社保，为上海建设做了贡献，他们没有资格买进上海外环内？

现在跟他们说，你们先去外环外看看，多少有点泄气。

而且，尽管青浦、奉贤的取消限购也叠加了很多条件，但是只需要缴纳社保3年，也没有明文要求是要连续缴纳。

跟之前的青浦、奉贤局部政策相比，确定这次就有够大的优势？更别提临港了。

如果真正的要抠字眼，摆在这部分刚需面前还有一个难点，那就是连续缴纳五年社保。

尤其是过去三年的特殊时刻，当时就业的情况本来就不乐观，造成的社保断缴有相当大的概率。

连续五年社保，是不是可以断缴，累计五年是否更合理？网友们也有一定的争论。

政策出来，也少不了嘲讽，我不买劳斯莱斯，难道是因为不喜欢吗？以前不买房还能把限购做借口，现在只能承认自己穷了。

另外，有房子的外地家庭离婚是不是可以再买一套？

目前的政策只透露了大纲，怎么去执行这个政策，更多的指导还需要细则出台后我们再看。

#02

纸面之外的信息

在大家都在争论有没有利好，或者利好能达到什么程度的时候，我们其实可以从政策里面看一些不一样的东西。

首先，为什么是外环外？

一方面是上海一贯的挤牙膏节奏，给下一步收缩到中环，内环留着空间。

一方面上海是真的想把这部分人口导到外环外去。

从房地产的角度看，外环外房子不仅库存压力大，而且不好卖。

相比于市区的房子，外环外尽管单价低，但是硬伤也足够明显，离市区太远，配套也少。

现在外环外的行情是两极分化，除了一些热门楼盘让人抢光，很多楼盘不仅要启动分销，还要降价。

而如果按照政策的走向，刚需能加快外环外房子的去化。

而且，上海的刚需能去哪里？其中有很大的一部分选择就是外环外。

买房的选择不多，市场给到的选择刚好契合这部分人口的去向。

第二个问题，这一次利好是指向谁的？

为什么先把单身放开，而不是先放开社保。

单身加五年社保，这部分人虽然没有爱情的滋润，但是打工的福报时间至少五年起步，是真正靠工作存到买房的资本的。

政策不是给有钱的暴发户的，如果这次放开的是社保，可能有多了投机分子来扰乱市场。

社保作为底线一样的条件，在于它持续的时间。在上海，它格外重要。

第三个问题，往外导人口的最终目的是什么？

为什么崇明会被排除在外，很直白的说，因为上海不想人口去崇明。

崇明本来就是生态岛的定位，注定这里不会有过多的产业聚集。

崇明只能安慰自己已经和黄浦静安一个档次了，属于限购区。

而外环外多的是什么？是产业。

之前上海想要人口去五大新城，这一次直接把边界放到了外环之外，其实并没有本质的区别。相比之下，边界要比五大新城大的多。

政策里面已经明确告诉我们了，放开是以更好满足居民合理住房需求，促进区域职住平衡、产城融合。

有恒产者有恒心，先给你一个政策，让你在上海有恒产。

我要的不仅仅是房子卖得出去，还有是人能不能绑住。

现在，新城或者说外围太弱是因为没有人口支撑。只有人口到位，再给几年时间，发展起来是迟早的事情。

#03

上海下场拼杀意味着什么

尽管过去政策不断，但是上海的成交量并没有给出让人满意的答卷。

明眼人都看得出看来，房地产回不去以前的黄金时代，目前不管事软着陆还是硬着陆，让这个产业回归正常才是正紧事。

上海不得不真正的下场，来直面这个问题了。

最直接的结果，这一波政策的好处是既能在短期内拉动房产经济，又不会给上海的社会压力带来太大的负面影响。

并且，上海真正的下场之后，和其他城市的关系也更加挑明了。

前有广州放开120平限购，后有1月30日上午，苏州发布取消限购的消息。

苏州作为靠近上海最亲密的一个城市，限购政策终于走到了终点：全面取消限购。

这意味着，无论你是否有苏州户籍或者苏州社保，都可以在苏州购买住宅，没有套数、套型等方面的限制。

苏州除了转化本地客群之外，一直以来，依靠昆山这些和上海接壤的地区，也在不断吸引着上海的客户。

如果苏州得偿所愿，势必将吸引一批摇摆在上海和苏州之间的上海人口。

本以为上海依然会有自己的节奏，没想到上海下午就放出了自己的放松限购政策。

城市之间的战争，开打了。

如此经济环境，你还想来偷家，上海针对性的直接用外环外的部分和苏州火拼。

上海的郊区价格不一定输给苏州，而且名义上享受的是上海的资源，转手把你后路都断了。

别说苏州，以后环沪都没有机会了。

上海对外的态度，就差说一句，别跟我抢人。

而对内的态度，则是说明跟上海这座城市绑定的人，会得到应有的好处。

这次受益的是五年或以上在上海勤勤恳恳工作的人，上海给了他们一张房票，让他们赶紧上车。

人生有多少个五年，看一下上海的房地产经济走势，起起伏伏的周期很少超过五年。

如果后期政策收紧，这一拨人无疑是幸运的。

至于这次放松限购，到底是不是上海房地产调控政策的大结局？

如果房产继续低迷，那我们可以期待更刺激的事情即将发生。

上海还会继续放开也并不是没有可能，如果这样，可能三座大山里面的第二座社保可能会被5转3，亦或者直接单身可买的区域放松到全上海。

或者还有我们想象不到，更加刺激的政策出台。

而在这样的大环境中，上海和其他城市之间的明争暗斗也可能出现一些新局面。

在各个城市工具箱都被掏的差不多的时候，怎么博弈出智慧也是一个看点。

至于，有网友好奇的楼市政策放松 ，落户政策会不会放开，上海会不会放出这张王炸？

即使经济再糟糕，这张底牌应该是不会被放出来的。

而且如果上海真的凭楼市政策，将更多人口和土地绑定起来，户口反而会更加难获取。

因为很朴素的一个道理告诉我们，短时间内资源是恒定的，如果有更多人来分同样多的资源，那自然身份会水涨船高。

所有一切后续的剧情走向，还要看大环境是否会有起色。

处于不同阶段的人，自然有不同的诉求。该上车的不妨趁着这个时机上车。已经上车的，拿到户口才是王道。

至于，上海还有什么招数，周边城市还有什么招数。

尽管的使出来，我们爱看。