今明两年，是赶紧卖房还是努力买房？曹德旺给出建议：别再犹豫了

近几年，中国房地产市场一直备受瞩目，因为从1998年开始的住房改革政策，一直持续到2020年，引发了房价的不断攀升。曾经的2000元每平米，飙升至1.1万元，涨幅高达5.5倍，尤其是一线城市更是涨幅高达20-30倍，把许多人拦在了"买房梦"门外。

然而，自2023年开始，房地产市场经历了戏剧性的变革，价格出现下跌的趋势，引发了人们对是否购房或出售房产的思考。政府也采取了积极的政策措施，如降低房屋贷款利率和首付要求。四个一线城市甚至取消了购房和贷款的认证限制，提高了公积金贷款额度。这些变化让许多人陷入了一个纠结的问题：是该趁现在购房，还是出售房产更明智呢？

一个企业家的看法或许能为我们提供一些指导。曹德旺明确表示，房地产市场的未来将变得越来越不稳定，因此，拥有多套房产的家庭应该尽早考虑出售。这一观点引发了广泛的讨论，那么，让我们深入探讨曹德旺为何建议如此。

首先，让我们看看房地产市场的供需情况。目前，房屋供应量逐渐增加，而人口数量却呈现下降趋势。随着结婚率的下降，家庭的住房需求也在逐渐减缓。这造成了房屋供应量增加而需求下降的情况，从而可能导致房价下跌。具体来说，拿北京为例，据官方数据显示，北京市的人口总量自2010年达到顶峰后，开始逐渐下降。这与房价上涨趋势形成了鲜明对比，也说明房地产市场可能出现下滑。

其次，我们需要考虑疫情对房地产市场的影响。疫情导致许多人的收入减少，或者失去工作，这降低了他们对未来收入的预期，迫使许多家庭推迟购房计划。此外，疫情也使人们更加理性，不再盲目购房，而是根据经济状况做出购房决策。因此，购房需求下降，可能导致房价下跌。例如，很多年轻人面对高房价和不确定的经济前景，不再急于置业，而是更加注重理财和个人投资。

此外，一些城市开始感受到投资炒房需求的减退。许多炒房客认为，投资房产不再像以前那样有利可图，纷纷选择退出市场。政府也采取了措施，如四个一线城市的“认房不认贷”政策，导致二手房挂牌数量迅速攀升。这意味着未来可能会出现更大的二手房价格下降压力。这个现象在上海尤为明显，一时间二手房市场变得更加活跃，但卖家却面临着价格下跌的风险。

最后，让我们考虑房产税的问题。随着时间的推移，我们正逐渐接近房产税的实施阶段。在长期低迷的房地产市场下，土地市场也受到了沉重打击，各地的土地财政收入明显减少。专家预测，在未来五年内，房产税将全面实施。这将导致拥有多套房产的家庭面临更高的持有成本。例如，上海已经开始试行房产税，对拥有多套房产的业主而言，房产税可能会成为一个负担，因此尽早出售可能是一个明智的选择。