8月30日，在玉林市容县司法拍卖市场上，迎来了一宗非常抢手的房产拍卖，一栋位于容县容州镇城南街38号的私人楼被拍卖。拍卖的起拍价为35.6499万元起，拍卖吸引了4个人报名竞拍。经过41轮的加价竞拍后，房子以53.4699万元成交，成交价比起拍价高出了18万元。

此次拍卖的私人楼，楼层比较高，有7层，但是房子用地面积不大，宗地面积只有39.01平方米，非常窄小的地基，所以，即使有7层高，但是总建筑面积也是只有277.14平方米而已。因为宗地面积比较小，所以房子内部布局也不是非常，一楼是连小汽车都开不进去的，每层布局就是除了楼梯间外，就是一房一厅一卫生间了。卫生间都是没有窗户的。整体居住舒适度没有那种占地面积大，但是楼层不高的私人楼好。

值得注意的是，这栋私人楼此前已经进行过四次拍卖了，其中前三次拍卖都流拍了，第一次拍卖的起拍价是63.6607万元，第三次拍卖的起拍价是44.5624万元。然后第三次流拍后，第四次拍卖是成交了。第四次拍卖的起拍价也是35.6499万元，当时有5个人缴纳了7万元保证金报名竞拍了，然后经过28轮加价竞拍后，以59.6499万元成交，成交价比第五次拍卖的成交价还高出了6万元。但是不知道是不是因为成交价偏高的原因，最后竞得者悔拍了，7万元保证金也不要了。不得不说，参与法拍房竞拍，也不能为了一时爽而不停加价竞拍，不然最后砸在自己手里了。

此次拍卖的这栋私人楼，除了房子比较狭小外，还有两个瑕疵，一个是瑕疵就是房子现在还有人居住，这个是法拍房不好的一面。另外一个瑕疵就是房子的土地性质为划拨用地，不是国有出让用地，竞得者还需要额外缴纳土地出让金。

因为第五次拍卖的成交还是比第三次拍卖的流拍价还高了近9万元，不知道这次拍卖成交后，竞得者还会悔拍吗？