想要正确地理解问题，绝对不能采用阴谋论的视角来看，否则越看越偏！

8月28日，西安市场最劲爆的话题就是“摘牌”，具体的事情是：高新一中新校区(高新区第十一初级中学)、高新一小新校区(高新区第三十一小学)摘牌，高新一中一小字样被去掉。

互联网上不少人将这个事情上升到了“阴谋论”：目前中天、碧桂园等待交房、中海已经售罄、中建也是最后货值，高新一中一小LOGO的使命已经完成，即将贴在下一个板块，重新发光发热......

图源：图片来源于网络

但根据所收集信息，目前有三个情况需要强调：1、学校摘牌不会影响高新三期发展势头，这属于高新教育体系内调整；2、学校摘牌之后，教育体系、师资力量并没有改变；3、学校摘牌之后，片区的教育含金量并不会下滑，依旧是高新潜力王牌。

从现有信息来看，高新一中一小新校区摘牌，更像是给名校“学区房”降温，还有规划学校命名，这种情况很容易让人想起这两年陕师大、交大、铁一中等学校纷纷将“分校”改名，例如铁一滨河，改成了“西安滨河学校”，师资不变，案名要改。

现在网上一边倒的风凉话，对于高新三期的各种看空，除了让业主更加激动之外，还有便是专业立场的缺失！

但这一次摘牌事情爆发之后，却给市场造成了三个话题!

话题1：学校摘牌会不会影响高新三期发展速度？

这个话题被讨论的最多，高新三期是全国第四个“双中心”（综合性国家科学中心、科技创新中心）的唯一核心区，是西部科学科创的中心板块。

“双中心”规划，与其他“国字头”头衔不同，放眼全国，也只有粤港澳大湾区之深圳（+广州、东莞）、长三角之上海、京津冀协同之北京享有，即便是成都、重庆、武汉、杭州等如此发达之地，也没有齐聚“双中心”。

目前高新区发展稳健，注册企业超过20万家，世界五百强企业超过130家，国家高新技术企业累计达到5008家，这些是西安发展的底蕴，也是西安未来与其他城市群对抗的资本所在，高新区发展只会继续加速。

话题2：是不是卖完房子，好学校的名字就会被拆掉？

高新CID发展如火如荼，瞳北的发展要比其他板块更醇熟一些，除了产业、商业、医疗、公园等落地之外，教育也是不可忽视的一股力量。

尤其是在碧桂园、中天、中海、中建摇号案例佐证之下，高新CID的教育魅力可见一斑，西安2023年唯一5000+登记案例，就在高新一中一小新校区旁边，屡次千人摇号，说明了市场对于优质教育资源的看好。

未来高新CID大概率是遍地“名校+”，围绕未来之瞳，周边的教育配置或将被拉匀，在这种预期之下，所谓“卖完即撤”就是一种阴谋论。

话题3：高新一中一小新校区改名字，港务区还会远吗？

一直以来，名校资源之所以稀缺，就是因为分配不均衡，自2019年以来，西安落地三年教育计划，让“名校+”工程快速覆盖。

虽然，西安“名校+”工程发布以来，作为新生事物，在市场上引起了不少热议，但却取得了巨大的成功，目前已经入选国家教育部门第四批“双减”推广典型案例，向全国推广教育经验。

随着西安发展转向：西南高新-东北国港，西安教育资源的输入也加速推进，港务区相继引进了铁一中、高新一中、陕师大、交大及西工大幼儿园等，但普遍采用的是“名校+”模式。

在一些资料上，高新三期高新一中一小新校区，被写成“名校+”，但市场仍然认为是“分校”，而非“名校+”全权托管。

买房关键还是要选地段，而教育资源便是地段关键之一，尤其是对于改善家庭而言，优质教育更是重中之重。

为什么学区房逐渐被视为“雷区”，买学区房被视为“击鼓传雷”？曾经某城出现过老破小学区房价格达到46万/平的传闻，结果被媒体报道，全国皆知。但现在，京沪两地都出现了部分学区房价格暴跌的现象，一平方米从20万/平下跌到7万/平的案例并不少见。

因此，学区房一度被视为中产返贫的五件套之一，确实有很多在北上广深挣扎了半生的家庭，因为一套高价学区房，最终被打落尘埃，一夜之间返贫，欲哭无泪，他们的学区房价格实在太高了！

但回望一下，所谓的“西安学区房”，在新房市场上，几乎以1.3-2.8万/平之间的价格，便可以买到名校分校、“名校+”，与普通住宅的价格差距，也不过是单价高出三五千，这与大家想象的“天价学区房”差距极大。

如果西安学区房并没有狂飙猛进，只是摇号烈度高，“爆雷”又在哪里？不要人云亦云，更不要拾人牙慧！

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