在清远市佛冈县，如下图所示的一栋巨无霸私人楼，具有非常高的商业价值，大家觉得要多少钱才能买下呢？估计很多人会说，没有四五百万买不到，主要是商业价值高。
近日，在清远市司法拍卖市场上，就出现了一栋如上图所示的房子被法院拍卖，其成交价可能出乎很多人的预料。此次拍卖的是一栋自建房，房子一共三层，建筑面积有467.97平方米，房子位于佛冈县石角镇佛冈大道中265号、267号、269号、271号，这是一栋毗邻佛冈县主干道的一栋私人楼，也算是县城里的房子，具有非常高的商业价值，目前一楼是用来开了一家汽车维修店。
不过这栋房子有一个瑕疵问题，那就是这不是普通商品楼房，而是农村宅基地建设的私人楼。大家都知道这农村宅基地是不能随便进行买卖的，不是谁都有资格买的，必须是宅基地所在村的村民才有资格，而且还需要满足一户一宅的要求。
所以，此次拍卖，这栋房子虽然不错，但是因为对竞拍者有限制，所以拍卖的起拍价也不高，只有147.7375万元。不过，这栋房子相比普通农村私人楼还是不一样的，因为算是在县城了，相对来说，买下来也不会像普通农村房屋惹来闲话之类的。此次拍卖，最终也是吸引了2个人报名竞拍，竞争还是比较激烈，经过了41次加价竞拍才结束拍卖，最终以177.4385万元成交，成交价比起拍价高出了29.7万元。
如果在农村地区，建起这么大一栋楼房，确实不需要177万元这么高，但是此次拍卖的房子位置确实不一样，商业价值高，又是算在县城的，买下来后，以后不打算卖掉，其实跟普通商品住宅没有多大差别。
所以，对于清远市佛冈县这栋私人楼拍卖，大家觉得成交价如何呢？
