不知道大家是否还记得，在去年的时候，位于深圳市观澜街道高尔夫大道观澜湖高尔夫大宅的一栋顶级豪宅别墅，也就是深圳市一个黑老大张伟的私宅被拍卖，起拍价高达2.0114亿元，成为深圳市起拍价最高的一栋别墅，可惜连续三次拍卖都没有人要而流拍。

目前，这栋建筑面积高达1536.54㎡（实际建筑面积约3935.02平方米，有1529.95平方米属于加建的）的顶级豪宅又重新上架，起拍价降到了1.2873亿元，不知道有没有人买下。

不过在深圳黑老大这栋顶级豪宅开始拍卖之前，11月14日，同样是位于深圳市龙华区观澜街道高尔夫大道观澜湖高尔夫大宅*蔓菲亚区的另外一栋顶级豪宅别墅迎来被拍卖的最后时刻竞拍。这栋别墅与深圳黑老大的一栋相距非常近，一栋是E1栋，一栋是E4栋，蔓菲亚区也是整个观澜湖最顶级的别墅区。如今两栋相距不远的别墅都走向了同样的命运，被法院拍卖。不过11月14日这栋E1栋别墅被拍卖，是因为房东欠了银行巨额贷款不还而被拍卖。

此次拍卖的这栋观澜湖高尔夫大宅*蔓菲亚区E1栋别墅，同样是独栋别墅，房产证登记的建筑面积也是1536.54平方米，巨无霸一样的豪宅别墅，同时带有一个超大的私家花园，至于私家花园占地面积多少亩，不清楚，反正是超级大。别墅内部装修情况不详，拍卖只给出了外部情况的图片。这栋别墅是否存在加建部分，拍卖公告也没有说明，只知道房产证的建筑面积就是1536.54平方米

这栋别墅是房东2011年买入，登记信息显示，登记的价格是1.05亿元，不过现在评估给出的价格只有9923.59万元，13年过后，这栋别墅不但没有升值，反而贬值了，这可能也是深圳众多别墅中，少的出现贬值情况。而此次拍卖的起拍价只有7938.872万元。虽然拍卖吸引了14343人次围观，同时还有404人设置了拍卖提醒，但是最后还是没有一个富豪报名竞拍，拍卖遭遇首次流拍。

如果按照建筑面积计算，此次观澜湖拍卖的这栋别墅，单价只有5.1667万元/平方米而已，这个价格在深圳市，比大部分高层住宅还便宜，更不用跟华侨城的别墅价格比了，可惜还是没人要，不知道是不是有钱人等第二次降价拍卖再出手。