恍若隔世!
再过20天,新城控股的创始人王振华,就要刑满释放了…
还记得吗?2019年7月3日,王振华因涉嫌猥亵儿童被刑事拘留。
后来被判了5年。
5年后,也就是2024年7月2日。
是的,王振华马上就要出狱了。
虽然有传闻说,早就保外就医了。
反正不管咋样,曾经两千亿房企的老总、身家240亿的常州首富,出狱后会发现一件很魔幻的事...
同行们基本都倒了,他自己的公司,反而挺好的...
不信你看下面这张图!
这是王振华事发的2019年,排在新城前后的房企。
后来这几年...
碧桂园强撑了一段,还是没撑住,只能说是尽力了;
恒大是早躺了的,现在进入鞭尸阶段;
融创躺下了,又债务重组了,未来能不能“死而复生”,未知;
绿地作为上海国企,居然也没扛住,给国企们丢脸了;
世茂、阳光城和旭辉,曾经闽系加杠杆有多猛烈,爆雷就来得有多剧烈...
如今还没爆雷的,只剩下新城控股和龙湖集团。
当年因为王振华出事,新城不得不停止拿地,还早早卖掉一些项目。
结果这是因祸得福了!
还有人戏称王振华是房地产行业首席疯控大师,入狱式疯控…
难道这是坏人有好报的戏码吗?
但必须说,经过这一轮危机,新城同样元气大伤。
看,新城的销售规模,从2019年出事时的最高峰2708亿,一路掉到2023年只剩760亿,跌幅超过7成。
当年还能稳居行业第八的新城,最新的行业排名,已经去到了行业第19名。
新城控股最近两年,已在亏损边缘。
当然,比起那些爆雷后出现巨亏的房企,还是好很多。
王振华的身家,也从2019年的240亿,掉到了2024年只剩72亿。
没错,虽然犯了罪,蒸发了不少财产,但依然还是亿万富豪。
当然,当下的房地产行业,早就不以规模论英雄,活下去、不爆雷才是真本事。
因而,比起销售额,外界更关心的是:
新城,是不是真的安全了?!
仅从财报上看:
截至2023年底,新城控股总资产3741亿,总负债2877亿,净资产864亿。
资产负债率76.90%,并不算低;但,至少不是资不抵债。
截至2023年底,新城总借款1661.29亿,其中一年内到期的有息负债为212.37亿;
同期,公司在手现金189.71亿,其中受限制资金61.50亿。
在手现金无法覆盖短期债务,新城控股流动性其实已经告急!
更糟糕的是,今年前5个月,新城控股只卖了197.54亿,同比下滑44.67%,几近腰斩!
还是很危险的!
因为吾悦广场神似万达广场,再加上新城一度很喜欢挖万达的高管,新城也一度被称为小万达。
想想万达的命运,其实也不难理解新城当下的处境。
想当年,万达也是将资产成功卖给了融创和富力,才消解了一次危机;
但最终,万达还是没能躲过卖身的命运。
新城的命运,不知道会不会一样...
和王健林卖掉承载他电影梦的万达电影一样,2022年,新城也卖掉了承载王振华电影梦的星轶影院。
而和万达拥有诸多万达广场一样,新城同样拥有众多吾悦广场。
两个多月前,王健林刚刚失去万达商管的控制权;
而新城,此前已经传出过要卖吾悦广场的风声…
新城能撑到最后吗?!猫姐不知道。这是留给王振华出狱后的命题。
毕竟,截至目前,王振华依然是新城控股的实际控制人,持有新城控股67.2的股权。
你看好新城吗?