商改住之后，设计如何激发空间新价值？

#住宅设计

7月2日，长沙“公寓改住宅”新政落地，商办公寓可调整为住宅。政策有望促进商办物业去库存，缓解开发商资金压力；对于部分闲置的商办部分地块，也有利于盘活存量闲置土地。

无独有偶，欧洲许多城市也同时出现了两种现象：商业空间日益空置，住房需求激增。前者是否有可能解决后者的问题？本期专题4个空间展示了：将办公空间改造成住房，是增加城市居住存量，激活空间价值的一个可行选择。

#01

坚持灵活理念，办公室变成家

{ Office — Residential }

住宅需要跟随居住者的变化而变化，这一点非常重要。公寓设计兼具灵活性和功能性：公共空间和私人空间的分离，以及不同活动和需求空间的组合和指定，为家庭提供可持续的支持。

西班牙毕尔巴鄂市办公改 Burgatoi 公寓 / Tenka Arkitektura © ERLANTZ BIDERBOST

Tenka Arkitektura 将西班牙毕尔巴鄂市一栋 20 世纪 60 年代建筑中的旧办公空间改建为一个年轻家庭的活力公寓，以满足不断变化的需求。设计师将狭长的 L 形布局改造为以两个弯曲的内部体量为中介的空间，力求创造出一个可供家庭灵活使用，并随着时间推移而不断调整的空间。这样做的目的是为了避免使用走廊，确保内部空间流畅，可以各种方式使用，同时也是为了隐藏静态的公用设施和储藏区。

曲线上覆盖着蓝色的木质表面，带有三角形的垂直纹理。起伏的体量将厨房、起居室和用餐区连接起来，第二个体量则是儿童卧室，并通向主卧室。主卧室将浴缸、桌子、更衣室和床等不同元素整合在一个整体空间中。地板采用灰色环氧树脂涂层，其余墙壁则刷成白色。

#02

适应性再利用，使住宅更具可持续性

{ Cultural Sustainability }

将历史仓库改造成可容纳 220 名居民的居住区，帮助新居民和老居民塑造该地区的未来，设计团队自上而下地关注文化的可持续发展，既保护了街区的历史，又为环境可持续建筑树立了标杆。

瑞士伯尔尼巧克力工厂改造成公寓 / BHSF Architekten © JÜRGEN BECK

BHSF Architekten 在瑞士伯尔尼的一家巧克力工厂旧址上，设计了一系列旨在实现文化可持续性的公寓。设计团队的任务是找到一种可持续发展的解决方案，将仓库改造成可容纳 220 名居民的居住区。该建筑建于 20 世纪 60 年代，最初是 Chocolat Tobler AG 的工厂，在 2012 年该地区的发展城市规划竞赛公布之前，一直作为商业办公场所运营。

项目于 2017 年开工。以社区为导向的项目包括传统公寓、自建单元、共享公寓和群居公寓。BHSF 对这些住宅进行了水平分层，中央的两层门厅和上面的两层底层用于共享空间，如厨房和集体屋顶露台。

建筑师尽可能多地保留了坚固的混凝土板和柱子，将其作为安装新结构部件的框架。令人难以置信的是，共保留了 20,000 吨混凝土。新的和现有的元素，甚至是旧的涂鸦，在整个建筑中进行空间对话。由预制木构件和未经处理的波纹纤维水泥板构成的崭新外墙保护着建筑的外部，阳台和柠檬黄色的窗框传达出内部的活力。

#03

适应性再利用，扩大城市住房存量

{ Adaptive Reuse of Vacant Commercial Buildings }

2023年底，柏林办公空间的空缺率达到6.9%，比2022年底高出2.2个百分点。与此同时，经济学家估计柏林市还需要20万套公寓。废弃办公室被改造成生活空间，展示了对空置商业建筑的适应性再利用，如何有助于满足城市环境中激增的住房需求。

德国柏林1930年代办公改公寓 / FAR Frohn & Rojas © TOBIAS WOOTTON

FAR Frohn & Rojas 翻新了柏林一座可追溯到 20 世纪 30 年代初的旧办公楼的一部分，并将其改造成公寓。Rungestrasse 公寓占地 211 平方米，采用开放式平面布局和双层挑高天花板。为了保持这种开放性，并在不将空间过多分割成孤立房间的情况下设计出合适的居住空间，设计团队采用了由五个托架组成的双层架子。