住房养老金的事，很多人都听说了。不少博主也解读为老破小的大结局。先说说住房养老金到底是怎么回事？8月23日国新办举行的新闻发布会上，董副部长表示：研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制。

目前这个住房养老金制度已经在上海等22个城市试点，那这住房养老金到底是个啥？他跟物业维修基金又有什么不同？简单来说物业维修基金是自己交，自己修。住房养老金则是跟保险差不多。

大家一起交一些钱，放在一个专项基金里面，以后谁的房子出问题了，那就可以从这个基金里面拿钱去维修。当然如果你的房子一直没问题，那这个钱也就用不到了。或者你把这个房子养老金理解为买车时候叫的交强险。

中国的商品房是从90年代开始的，另外70年代、80年代修建的一些集体房目前也已经是进入了老化阶段。这两年关于房子的安全事故也是越来越多了。2022年长沙一栋居民自建楼房坍塌了，事故最终造成 54 人死亡、9 人受伤，情况是相当惨烈。

所以建立这个房子养老金制度可以说是势在必行。可是目前钱怎么交，交多少，却是一个难题。到底是按房子的面积来交，还是按房子的估值来交，或者是按房子的折旧程度跟建设质量来交呢？要把握这个尺子确实不容易。

很多博主都提出一个观点，认为房子养老金制度推出就是变相的房产税，更是老破小的大结局。这个观点我倒不是这么看。

第一，房子养老金制度的推出，对于中国的一个认知观念的改变有非常大的好处。那就是房子不再单纯是资产，他同时也是兼具了消费品属性。既然是消费品，那存在各项支出也是合情合理的，比如说物业费、维修基金、房子养老金，甚至是未来会出现的房产税。

第二，房子养老金对于老破小来说，非但不是大结局，反而是一个利好。大家试想一下，什么人才去买老破小，不外乎就是预算不够的购房者。这些人一般而言，不是买老破小，那就是买远大新。有头发谁先做癞痢了。所以说对于这些人而言，他们不是不知道老破小不好，而是没有得选择。可是现在老破小有了房子养老金制度，反而是对这些人来说更有一些保证了，至少不用担心房子以后更老了出了问题怎么办，至少现在有问题解决了。

第三，或许这事也将彻底打醒国人，让大家明白过去那种房价只涨不跌的时代已经过去了。未来的房子走势会跟股票一样，有涨有跌。房子不仅仅是资产，还是消费品。如果你在错误的时间点买入，那房子的消费属性就会让你的房子成为负资产。

当国人明白这一点之后，才不会再盲目去追求买房这事。大家会慢慢看开，有能力就买。如果没有能力，那不买房子也没有问题。

当大家都不再一味追求房子之后，有能力的就去买房子，没能力也无所谓，不会再掏空6个钱包去供一套房子，这个时候大家才有更多的钱去消费。所以说房子养老金这个事情，在我看来其实是一个好事。