房贷利率最低或将降至3.7%，那么房贷利率5%以上买房的人怎么办？

买房对于一些中国家庭来说，就是内心存在已久的执念，如果没有一处属于自己的住房，似乎总是很难令人感到安心，毕竟中国人自古以来就有“有房才有家”的思想观念，所以虽然现在房价仍然很高，但却不缺买房的人。

其实当前大家能够买得起一套上百万的房子并不是因为大家真的有那么多钱，而是因为买房可以选择按揭贷款。

支付30%的首付款就可以住进去，这也是不少家庭解决住房问题的首要手段，然而大家不知道的是房贷利率其实对我们的买房成本有直接影响。

回想我国自从经历了第1次房地产市场改革以后房价便一路高升，如今我国房价基本属于维持在高位状态，按照房价收入比来看，有些城市的百姓可能要不吃不喝工作十几年二十几年才能买得起一套房。虽然现阶段国家不断加强对房地产市场的监管力度让房价上涨的趋势有所遏制，但对普通人来说，房子价格仍然高不可攀，全款买房根本不现实。

特别是在经历了这几年的疫情影响国民经济发展情况不乐观，百姓收入水平也有所下滑，这是为了促进房地产市场的销售，国家也采取了一系列举动。

比如自今年下半年开始多地房贷利率均有所下滑，据有关数据显示，有些地区的房贷利率最低达到了3.7%，这一贷款利率相比于以往已经算是很低的了，房贷利率下滑展现出了国家促进房地产市场销售的态度，但是房贷利率的走低却也另一部分人感到担忧，他们就是在高房贷利率下买房的百姓。

房地产行业作为我国的支柱性产业，对国内经济发展有重要影响，而国家出台了房价调控措施，抑制了房价的不断攀升，同时由于落地出台了限跌令，现在的房价已经开始转向稳中有降的新方向，可越是这样大家在买房这一问题上就表现得越沉着冷静。

有些地区房产价格一路下滑，当地二手房挂牌量直线上涨，为了维持房地产市场的稳定，国家放开了对房贷利率的限制。

比如央行规定在新建商品房环比和同比数据都下降的城市在今年年末之前申请房贷可自行调价，不必受到最低利率限制，该政策的出台确实为广大房地产企业出售房产提供的契机。

众所周知，当前我国首套房的贷款利率普遍在4.1%左右，然而伴随着央行政策的颁布，有些城市推出了首套房贷款利率依照lpr基础上下调60个基点来计算，这也意味着最低房贷利率有可能降到3.7%，像是广东清远就已经率先公布了该政策。

特别需要提醒大家的是，这一房贷利率水平还不能保证是国内房地产行业中的最低利率水平，但相比而言，现在的利率水平要比前几年更低一些，而且现在还有一些城市仍在不断下调房贷的利率下限。如此以来也意味着未来国内房贷利率还有可能低过3.7%。

房贷利率下调也意味着很多没有买房的购房者可以缩减购房成本，假设是一套需要贷款100万购买的房子，依照30年的还款期限来算，最好利率水平和最低利率水平的差距能够给业主省下几十万块钱，这对普通家庭来说可谓是一笔庞大的开销。

其实很多人也在好奇该如何搭上最低房贷利率的这班车？其实早在两年前房贷利率做出调整时，有些人并没有选择固定贷款利率模式，这也意味着他们的房贷利率水平是跟随着lpr走势而发生变化的，这也就意味着在房贷利率整体走势下降时，房贷利率就会下调，而在明年1月份房贷利率即将发生改变，但具体下降幅度还要根据房贷申请时间来确定。

之前申请房贷的用户，若是在房贷政策发生转变时选择了固定利率，那么贷款利率几乎不会有所改变，一直到还完贷款之前都会保持着同等利率水平。

若是选择根据lpr的变化来确定房贷利率，那么如今我们的贷款利率就是lpr加上我们的加减值，但加减值计算还要根据我们办理贷款时的实际利率和二〇一九年12月份 lpr之间的差值。

至于那些在高房贷利率时期买房的用户，他们若是想要省下这笔钱要么就只能通过各种办法转让房产、重新申请贷款，要么就只能通过提前还款，然后用房屋申请经营性贷款的方式，经营性贷款利率有可能低到3.5%，但这种方式对业主有诸多限制，并不适用于所有人。

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