多年前，马云曾经在阿里巴巴员工的婚礼上说，未来房子不值钱，一对年轻人要管理五六套房子。虽然不是对着媒体的镜头，但这句话依然让很多人兴奋不已。

毕竟普通人买房太难了，动辄几百万，大家都盼着房价能够下跌，有句好话说的老：“出来混，迟早要还的”，时至今日，房地产市场过度发展迎来了反噬。

全国商品房均价下滑，北上广深领跌全国，动辄千万的房子，稍微一点波动，就是几十万上百万的亏损。

一位网友21年在深圳前海买了一套房子，单价12万，仅仅三年的时间已经跌到8万，一套房子亏是四五百万。

空置率也居高不下，根据数据显示，全国商品房平均空置率突破20%，这是什么概念，每五套房子里就有一套是空置的，从侧面也反映出现在不缺房子，甚至造成资源浪费。

那么接下来的市场该怎么走？政策也在跟随市场调整，就在前段时间，限购再次松绑，北京为外地购房者降低了门槛，就算没有户籍，也可以在连续缴纳两年社保的情况下买房，进一步刺激楼市。

不出意外的话，明年房地产市场将迎来三大转变

一是契税减免，想必大家都听说了，只要是140平以下的房子，契税税率统一 调整为1%，减少了0.5个百分点，假如是500万的房子，光契税就能少交2.5万，有些地区还能申请减半，交过税的可以申请退税。

二是利率下调，像我们这，首套房商业贷款降到了3.6%左右，大大减轻了购房者的负担，另外，如果还贷方面有困难，还能申请先息后本，给予两年期的缓冲期。

三是限购放松，过去小城市是不限购的，但北上广深都有一定的门槛，现如今为了刺激楼市，基本上都放开了限购，鼓励改善群体买房。

目前市场依然下行，但是说实话，在政策的调控下，明年或许真的会迎来转变，促使房地产市场向着健康平稳的方向发展。