作者：依珊

TO要闻解读

西安、杭州两地取消住房限购

5月9日，西安市住房和城乡建设局等部门发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展》的通知，全面取消住房限购措施，居民家庭在全市范围内购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格。同日，杭州也宣布全面取消住房限购措施，在本市范围内购买住房，不再审核购房资格。在杭州本市取得合法产权住房的非本市户籍人员，还可申请落户。经梳理，目前全国仅北京、上海、广州、深圳四个一线城市以及海南省和天津部分区域仍实施住房限购。

解读：各地关于房地产松绑政策的调控终于不再挤牙膏，多地选择一次性放大招。

继成都全面取消限购后，5月9日，杭州全面取消限购政策、买房送户口的消息尚在热议中，当日下午西安紧随其后加入解禁大军。

很多人觉得，江浙地区、西北五省的富人这么多，这波还不全冲，但真是这样吗？

要判断房价怎么走，首先要搞清楚限购这件事背后的逻辑。

为什么限购？大家都要买才限购，限购是一种人为提升的门槛，因为要买的人太多，所以才有诸多要求。

反之，为什么取消限购？就是买房的人少了，房子库存过大。本质上，取消限购是一场去库存运动。

业内分析，限购取消，依旧挡不住楼市下行，现在的市场压根就不是名额问题，而是信心问题，收入问题，预期问题。所有的投资品，当它处于下跌周期的时候，什么利好消息都没有用。

回过头来细想，这都是当初不计后果上涨的结果。

一方面，对于房价远超城市平均购买力，掏空了6个钱包，导致需求断档，找不到接盘侠。

另一方面，超前透支城市经济、产业实力，也即当下各城市本身的产业、经济支撑不起它们当下的房价。

在这里，有几个买房卖房的建议分享给大家：

第一，高位站岗的炒房客，能现在卖掉，不要拖，越拖亏损越大。

第二，对于之前加杠杆买房的家庭，未来要做的，是尽一切可能降低刚性债务。

第三，买房方面，没有硬需求，没有急需求，尤其是买房需要加杠杆的人群，可以推迟。

第四，对于有自住、小孩上学、结婚需求的硬刚需来说，现在遇到合适房子，该下手就下手。

最后，希望每个人都能买到自己中意的房子安居乐业。

突发！两年赚8倍的大型私募跑路了

一则管理规模32亿的私募瑞丰达跑路传闻，昨天下午在资管圈流传。

传闻跑路，两年收益近8倍，买了啥？

据报道，瑞丰达旗下的产品已确认无法赎回，另有知情人士表示，该私募手法十分恶劣。

基金业协会官网显示，浙江瑞丰达资产管理有限公司，成立于2016年，管理规模区间20-50亿元。

私募排排网数据显示，瑞丰达旗下产品业绩相当惊人。其中，截至今年4月30日，成立于2022年4月12日的瑞丰达时瑞一号单位净值8.9543，两年不到收益795.43%，年化收益191.25%，今年1月获得了私募排排网规模20-50亿主观多头产品收益榜冠军。

业内有人称，瑞丰达下投产品后，底层主要投向新三板股票，投资中或涉及违规交易。

解读：瑞丰达的出事还是让大家很诧异的。

首先，瑞丰达并不是一个小私募。截至今年4月，其管理资金约为32亿。这样的规模，属于中大型了。

其次，瑞丰达的产品是经过正规备案的私募证券投资资金，都是有券商托管的，在私募排排网上展示的产品净值也都是由托管报送。

第三，瑞丰达的业绩表现非常亮眼。它的CTA策略成立两年，年化收益191%；它的股票策略无论大盘怎么走，都能给你稳稳的幸福，在年初1月市场大跌期间，它还能毫发无伤。

然而，就是这样一艘看似坚不可摧的巨轮，却突然传出跑路消息。投资者们开始质疑：一个经过正规备案、有券商托管的私募基金，怎么突然间无法兑付了？

目前业内的猜测是，瑞丰达把私募产品的资金买了没有流动性、价格虚高的新三板股票。投资人看到的净值是真的，但是这基金根本不值那么多钱，高度控盘的资产价格容易虚高，资产变现后立马打回原形。

这几年的熊市照妖镜，让各路妖魔鬼怪现了原形。前有管理资产规模超170亿的洛克资本老板张颖豪卷款跑路，后有前海长富虚假披露净值还死不承认。

私募行业也是整个投资世界的一个缩影。对于我们普通人来说，投资真的是危机四伏，稍有不慎就掉坑里。

自己直接买股票吧，一不小心就被割韭菜；相信所谓的专业人士，结果信托会暴雷，私募会跑路。

在这个残酷的市场中，你想跑赢通胀，最终却丢了本金，没有人因为通胀而破产，却因想跑赢通胀而破产。

TO人物/观点

百度副总裁璩静已离职，曾在4月成立新公司

从百度内部获悉，百度副总裁璩静已从公司离职。36氪尝试联系本人，一直未获回应。此前，百度公关副总裁璩静5月9日凌晨就短视频事件引发的风波在朋友圈发文道歉。

5月9日，天眼查信息显示，璩静已于离职前不久，即今年4月24日成立深圳市哇咔哇咔文化有限公司。公司经营范围包括日用品销售、家电销售、通讯设备销售、服装服饰零售、文化娱乐经纪人服务等。璩静持股比例90%。另一名持股10%的股东邹少欢是璩静在百度任职期间的助理。

9日上午9点，其短视频账号“我是璩（qú）静”由私密状态恢复更新，并发布了与朋友圈内容相同的道歉图文，但此前发布的系列短视频作品均未恢复。据第三方数据平台显示，该账号自5月7日隐藏或删除多条作品后，粉丝量不降反增，三天涨粉约3.8万，目前账号粉丝量已接近100万。

特努斯或最有可能接班库克成为苹果CEO

2011年，蒂姆·库克接手史蒂夫·乔布斯成为苹果公司CEO，目前已近13年。彭博科技记者古尔曼5月8日的一篇文章讨论了现年63岁的库克的接班人选。几位熟悉苹果内部运作的人士表示，如果库克很快卸任，那么接替他的人几乎肯定是61岁的COO杰夫·威廉姆斯；如果库克至少再干三年，那么最有可能的继任者将是现年49岁、主管硬件工程的高级副总裁约翰·特努斯（John Ternus）。

张朝阳曝自己两次错过收购QQ

搜狐科技今日刊登《张朝阳眼中的中国互联网 30 年》第 20 集，张朝阳谈到了自己与马化腾的渊源。

张朝阳表示，自己 2000 年就知道 OICQ 特别火，同时也知道以色列的 ICQ 公司，并认为 IM（即时通讯）很重要。为此，搜狐早前曾做过一个“SOQ”。张朝阳当年在深圳演讲时，马化腾也在听众里边，“回去后就想创办公司了，是受了我的启发”。

在搜狐上市之后，张朝阳曾向同时投资了腾讯、搜狐的股东 IDG建议说，“你那个 QQ 股份，你要不想要的话，卖掉了你就通知我。”然而，IDG后来将 QQ的股份卖给了南非Naspers，自己从中退出。

“…… 后来搜狐上市之后，我又再一次问QQ能不能收购。当时搜狐已经股价栽得只剩了1.35亿美元了。然后QQ报来价格说要9000万美元。算了算了，这一下一买，我们这一合并，我们都没剩多少了。所以当时也就没有买，所以说网上传的说，当时说是一两百万人民币就把 QQ 买下来我没买，这都是谣传，不对的”，张朝阳称。

TO数据会说话

16年来农民工平均年龄增9岁，40岁及以下减少2500万

近日，国家统计局发布了第16份年度《农民工监测调查报告》（下称《调查报告》）。该报告呈现了2023年近3亿农民工的全景大数据。

2023年全国农民工总量29753万人，比上年增加191万人，增长0.6%。其中，本地农民工12095万人，比上年减少277万人，下降2.2%；外出农民工17658万人，比上年增加468万人，增长2.7%。

16年来，农民工规模增加超过7000万人；但是，随着农民工平均年龄的增加，40岁及以下占比降幅较大。

农民工平均年龄由2008年的34岁，增加到2023年的43.1岁，增长超9岁。

2008年农民工总规模约2.25亿人，40岁及以下农民工占比为70%，总数达1.58亿人；与2008年相比，2023年40岁及以下农民工占比下降25.4个百分点至44.6%。2023年农民工总规模为2.98亿人。以此测算，2023年40岁及以下农民工为1.33亿人，比2008年减少超2500万。

TO公司动向

新iPad Pro广告惹众怒，苹果罕见致歉并撤档

苹果最新的 iPad Pro广告惹恼许多创作者和客户后公司罕见公开道歉，还表示不会按计划在电视上播放。

这则广告展示了一台工业压力机压碎了电视机、乐器、书籍等物品，并将它们压缩成新款iPad Pro的画面。

这个1分钟长的广告名字就叫《压碎》（Crush！）。粗略算来，被苹果“压碎”的东西有小号、颜料桶、吉他、钢琴、留声机、雕像、架子鼓，还有相机、游戏街机、显示器、塑料玩偶等。

虽然这个广告的创意不难理解：苹果将海量的功能“压进”这块又薄、又强大的平板，画画、编曲、拍照修图等专业艺术创作都能做。

但问题在于，作为一个定位面向专业用户的消费电子产品，这个广告把这些创作者“吃饭的家伙”全都压碎了。这种异样的负面情绪，最终从一小批专业人士的愤怒声讨，变成了一场舆情风暴。

这则描绘了乐器、电视、油漆罐和其它创作工具全被挤压进iPad场景的广告在社交媒体上遭到了群嘲，对于苹果的营销活动来说还是前所未有。

演员休·格兰特称该广告宣扬的是“毁坏人类体验”。其他人表示，在人工智能时代以及监管机构希望拆分 App Store等关键业务的情况下，这则广告对苹果来说不是好兆头。

蔚来第50万台量产车下线，科大讯飞董事长成为其车主

5月9日，蔚来第50万台量产车在位于安徽合肥新桥智能电动汽车产业园区的蔚来第二工厂下线。蔚来第50万台量产车型为全新ES8。从2019年至今，蔚来在中国成交价30万元以上的高端纯电市场持续排名第一。

5月9日，蔚来50万台量产车下线。科大讯飞董事长刘庆峰成为蔚来第50万台量产车型的车主。在活动现场，刘庆峰戏称自己的迈巴赫，在路上没有蔚来快。

“我亲眼看着那辆灰色的ES8，快得像一道闪电，超过了我的迈巴赫。” 此外，刘庆峰还现场夸赞蔚来创始人李斌颜值：“他不仅是中国最早洞察新能源汽车纯电汽车战略未来的极少数几位，而且在这几位中长得最帅的那个。”

北京阿里总部即将投入使用

最新消息显示，阿里巴巴位于北京的新园区即将正式投入使用！据了解，阿里巴巴北京总部项目是北京市重点工程，位于中关村朝阳园北区，于2019年12月启动建设，项目总用地面积约12万平方米，总建筑面积约47万平方米，由12栋单体组成。

抖音商城618于5月24日正式开启

日前，抖音商城618好物节招商大会召开，据相关负责人介绍，抖音商城618好物节于5月24日正式开启，平台将投入百亿流量，推出多重低价营销玩法。

美团打通两大业务的“S级”项目，这次是升级“神会员”

美团的会员体系将在近期全面升级，以往只覆盖外卖业务的“神会员”，将开始逐步扩展到到店业务。

目前，美团针对到店商家的招商已全面开启，前期主要集中在到餐商家。相比到综和酒旅，到餐和外卖商家的重合度高，协同性也更强，有利于前期会员的尽快打通。

特斯拉加大上海超级工厂裁员力度

据彭博社今日援引知情人士报道，特斯拉正在加大在华裁员力度，以应对电动车市场愈发激烈的竞争。

上述知情人士称，特斯拉的这一轮裁员已于本周早些时候开启，涵盖了上海超级工厂的一系列部门，包括客户服务人员、工程师、生产线工人和物流团队，但裁员规模与后续影响暂且未知，特斯拉驻中国代表也未立即回应置评请求。

阿里通义千问2.5大模型发布，微博、小米接入

通义千问2.5大模型今日发布。阿里云智能集团首席技术官周靖人称，在中文语境下，文本理解、文本生成、知识问答&生活建议、闲聊&对话，和安全风险等多项能力上赶超GPT-4。

阿里云9日宣布通义大模型品牌升级，“通义千问APP”更名为“通义APP”，集成通义大模型全栈能力，免费为所有用户提供服务。据介绍，通义意为“通情，达义”，具备全副AI能力，致力于成为人们的工作、学习、生活助手。

微博、小米旗下的人工智能助手接入阿里云通义大模型。

在阿里云北京峰会上获悉，微博已接入阿里云通义大模型，提升内容生产效率和社区活跃度。小米旗下的人工智能助手“小爱同学”也与阿里云通义大模型展开合作，强化其在图片生成、图片理解等方面的多模态AI生成能力，并在小米汽车、手机等多类设备落地。

头部电商平台“618”促销不约而同取消预售

今年“618”年中大促的序幕逐渐拉开，取消预售成为传统电商平台做出的一大重要调整。据京东黑板报5月8日消息，今年京东“618”将于5月31日晚8点全面开启，进行现货售卖。淘天集团也于5月6日宣布，今年天猫“618”取消官方预售，改为直接售卖模式。

蔚来宣布5月15日正式推出第二品牌乐道

5月9日，蔚来第50万台量产车下线活动现场，蔚来创始人、董事长李斌透露道，5月15日，蔚来将正式推出旗下的第二品牌——乐道。据悉，乐道品牌首款车型乐道L60将对标特斯拉Model Y，主打25万级家用智能纯电SUV市场。对于多品牌布局之后是否会互相影响销量的问题，李斌表示，肯定会有影响，但不会那么大。20万的车那么多，蔚来也没少卖。“不担心乐道抢蔚来的销量，谁卖得多都可以。更关注乐道所在的市场，小米、理想、极氪，有非常多优秀的企业和产品。乐道自身行不行，是更担心的。”

格力电器成立家电经营部，卢陆群任销售总监

格力电器家用电器板块组织架构和人员发生变化。据格力电器下发《关于成立家用电器经营部的通知》和《关于卢陆群同志任职的通知》，为进步一加强国内家用电器业务发展，公司研究决定将家用空调及小家电经营部、冰洗及生活电器经营部职能及人员予以合并，成立家用电器经营部。据公司通知，珠海桓格数字科技有限公司经理卢陆群任家用电器经营部销售总监，分管家用电器经营部，试用期半年至一年。

纯电动车型推进缓慢，4月日本三大车商在华销量均现两位数下滑

日本三大车商4月在华新车销量数据出炉。丰田汽车为118200辆，同比下滑27.3%。本田下滑22.2%，为73831辆，日产汽车下滑10.4%，为54921辆。纯电动汽车（EV）等新能源车在中国不断普及，但日系车商在推出EV方面进展缓慢，与中国本土车商之间的价格战加剧，丰田公关部门负责人指出“严峻的市场环境仍在持续”。

苹果再失一名资深设计师，设计师出走潮继续蔓延

苹果资深设计师邓肯·科尔（Duncan Kerr）已通知公司他计划很快离职，曾在乔纳森·艾维（Jony Ive）领导下工作的设计团队几乎全部出走。科尔于1999年加入苹果，曾参与开发了多代iPhone、iPad和Mac。在艾维于2019年离职后的几年里，多名顶级设计师也相继离开。

涉嫌低俗营销，上海市监部门对blueglass展开调查

5月8日下午，黄浦、徐汇、杨浦等区的市监执法人员，分别前往辖区内的blueglass门店，对问题产品开展调查。

此前，有网友发文称，酸奶品牌Blueglass推出两款薄荷蜜瓜味新品，广告宣称含有玛咖、肉苁蓉、人参、鹿鞭等多种药材，还写有“18周岁以下不卖，60周岁以上不敢卖”“别说你不懂”等字样。

执法人员上门检查后，blueglass门店基本都已将问题广告标语下架。至于相关产品功效，店方以宣传运动、健康为主。上海市市监部门表示，将对该品牌的产品成分，是否对普通食材进行功能性宣传等情况，展开进一步调查。

冲出跑道、起落架爆胎：波音飞机两天发生三起事故

当地时间周三（5月8日），美国联邦快递的一架波音767-300型货机因前起落架未能展开被迫在土耳其伊斯坦布尔机场紧急降落。

土耳其交通部表示，这架从巴黎起飞的货机向机场控制塔台发出警报，称其起落架没有打开。在降落时，飞机只使用了后起落架，幸运的是，飞机在塔台的指引下得以成功降落，没有人员伤亡。

周四（5月9日）凌晨发生在塞内加尔首都达喀尔的事故严重得多。当天凌晨，一架载有数十名乘客的波音737-300型客机在布莱兹·迪亚涅国际机场起飞时滑出跑道。

机场称，事故时飞机上共有78名乘客，11人受伤，其中4人伤势严重。交通运输部的数据则显示，飞机载有79名乘客，报告10人受伤，10人中包括两名飞行员中的一名。

在土耳其，仅隔一天又发生了一起事故。当天，一架波音737-800型客机在土耳其安塔利亚省的阿拉尼亚-加济帕夏机场降落时，前起落架轮胎爆胎。

土耳其交通部表示，这架客机从德国科隆起飞。机上184名乘客和6名机组人员已安全疏散，没有人员伤亡。报告还显示，飞机前起落架受损，但没有提供细节。