不可否认的是，现如今我们国家已经不缺房子了！根据央行的数据显示，截止到2019年末，我国城镇居民住房拥有率已经达到了96%，户均1.5套，其中，拥有两套及以上住房的家庭也已经超过了40%。除此之外，根据西南财经大学2017年发布的《2017中国城镇住房空置分析报告》显示，2017年，我国的城镇住房空置率已经超过了20%，如果按照国际标准来看，住房空置率超过10%，就属于偏高水平，也就是说，早在2017年，我国的城镇住房空置率就已经严重偏高。凡此种种，皆可以说明现如今我们国家已经不缺房子的事实。

但令人奇怪的是，在我们国家已经不缺房子的背景下，房价却仍然“高高在上”。根据国家统计局的数据显示，2022年上半年，全国商品房销售面积达到了68923万平米，商品房销售额达到了66072亿元，由此得出，2022年上半年的全国平均房价约为9586元/平。更令人难以置信的是，具体到各个城市的房价来看，2022年上半年，竟然有117个县城的房价突破万元大关，一、二线城市的房价更离谱，低于30000元/平的房子几乎找不到。在这样的房价背景下，意味着在大多数城市买一套100平的房子，总价都要超过百万，即便是很多人看不上的县城也不例外。当然，研究楼市如果只看到眼前而看不到发展趋势显然是不专业的。虽然2022年上半年的平均房价达到了9586元/平，房价并不低，但对于2020年的全国平均房价9860元/平，以及2021年的全国平均房价10139元/平来看的话，房价的下行趋势还是很明显的。

更值得一提的是，通过研读国家统计局2022年1~6月份全国70个大中城市的房价变化数据得出，2022年1~6月份，在全国70个大中城市中，新房价格同比下跌的城市数量分别达到了20个、24个、29个、34个以及49个；二手房价格同比下跌的城市数量分别达到了30个、39个、47个、56个、57个以及58个。不难看出，2022年1~6月份，无论是新房价格还是二手房价格，同比下跌的城市数量均在持续增加。此外，根据中指研究院的数据显示，2022年1~7月份，商品房销售面积达到了7.8亿平方米，同比下降23.1%，尤其是刚刚过去的7月份，商品房销售面积达到了0.9亿平方米，同比下降28.9%，单月降幅较6月份扩大10.6个百分点。与此同时，2022年1~7月份，商品房销售额为7.6万亿元，同比下降28.8%，还是7月份，商品房销售额约为1万亿元，同比下降28.2%，单月降幅较6月份扩大7.4个百分点。

要知道，进入2022年以来，楼市调控频频放松，比如降低首付比例、下调贷款利率、放松限购限贷等措施接踵而至，可即便如此，2022年的楼市仍旧没有重现昔日的繁荣，下行趋势依然明显，这一点从以上数据中便可一览无余。对此，有不少网友直言：今明两年，该抓紧买房还是再等等？实际上，这个问题央媒经济日报已经给出“建议”，答案清晰了，我们一起来看一下。2022年7月6日，央媒经济日报发文《买不买房还需看清大势》，在该文章中，央媒经济日报“建议”：理性的购房思路是，既要顺势而为，更应考虑实际需要，如果确属刚需或者有改善的客观意愿，且手头资金足够支付首付款，月收入也能满足银行贷款的要求，方可考虑购房。但应该尽量避免超出自己实际支付能力过多的购房行为，以及投机购房。房产始终有资本属性并不假，对于很多家庭而言，住房是最大的资产，但“房子是用来住的，而不是用来炒的”，在住房日益回归居住属性的当下，有必要警惕购房可能带来的风险。

换言之，如果你是刚需或者确有改善意愿，且经济实力允许的话，在当下楼市调控频频放松的背景下，抓紧买房还是可取的，毕竟，一方面自己确有需求，而另一方面，买房门槛以及购房成本都有所降低，用更少的钱买房，何乐而不为？但如果自身经济实力不允许，首付款也没有，还款能力也没有保障，那再等等又何妨？毕竟，未来的房价走势大概率会以稳定为主，像过去多年那般的快速增长是不会再发生了。当然，尤其需要注意的是，如果是想通过房产来实现财富增值，现在已经迟了，用央媒经济日报的话来说就是“在住房日益回归居住属性的当下，有必要警惕购房可能带来的风险”。综上所述，今明两年，该抓紧买房还是再等等？看完央媒经济日报的“建议”，你心中的答案是不是更加清晰了？对此，你怎么看？