政府积极推动项目盘活
近年来，天津市各级政府高度重视 117 项目盘活工作，在法治化、市场化的原则下，尽全力协助相关各方解决过程问题，鼓励通过各种途径寻求项目的解决路径和盘活方案。这为项目的复工提供了坚实的政策支持与协调保障，积极引导项目朝着复工的方向推进。
纾困基金化解历史遗留问题
此次复工的关键在于信达地产主导的 300 亿元纾困基金。该基金由信达联合财政部旗下国企成立，通过资产重组、债务清算等方式，有效化解了高银集团因资金链断裂等原因导致的历史遗留问题。
例如，通过司法程序理清债务关系，天津市第二中级人民法院裁定受理高银地产破产清算，为资产重组扫清障碍，使得项目能够摆脱沉重的债务负担，得以重新启动。
2008 年 9 月 10 日，天津高新区软件和服务外包基地综合配套区中央商务区一期工程开工，核心建筑物为 117 大厦，标志项目正式启动。
2011 年 12 月 26 日，建设者连续 82 小时完成 65000 立方米大底板混凝土浇筑，2012 年 2 月 27 日钢结构工程开工，8 月 1 日地下室结构完工，上部塔楼开工。
2013 年 7 月 25 日，主塔楼结构标高突破百米，12 月 29 日突破 200 米。2015 年 1 月 19 日，标高达 502.635 米，突破 500 米大关，成为世界第 8 座、中国第 5 座、北方首座超 500 米的摩天大楼，并于 9 月 8 日完成主体结构封顶。
但随后因 2015 年高银集团股市暴跌蒸发 1200 亿港元，资金链断裂，项目陷入停滞。2019 年 4 月 16 日，主塔楼第二节点及幕墙安装启动，但仍未能持续推进，直至 2025 年 4 月 19 日取得施工许可证，计划 4 月 30 日复工，预计 2027 年 4 月 30 日竣工。
三、中国超高层现状分析
建设规模与数量领先全球
中国是全世界摩天大楼最多的国家，全球前十大超高层建筑中，超过一半的项目都位于中国。在过去，许多地方政府为节约土地资源、塑造城市名片、促进招商，出台鼓励建设超高层建筑的政策，开发商为获取更多利益也积极参与，各地城市天际线不断被刷新。
发展遇冷与项目停滞
然而近年来，随着 “摩天大楼热” 退烧、房地产周期下行、开发商资金面紧张，不少超高层项目建设陷入停滞。2020 年，住建部、国家发改委印发通知，严格限制各地盲目规划建设超高层 “摩天楼”，2021 年 “限高令” 进一步加码，超高层建筑热度明显降温。许多项目面临资金短缺、市场需求变化等问题，如天津 117 大厦、成都绿地蜀峰 468 等项目都因资金链断裂而停工。
四、天津 117 大厦复工对房地产市场的影响区域房地产价值提升
周边房价回升：天津 117 大厦作为极具标志性的建筑，其复工对周边房地产项目价值提升具有显著作用。数据表明，周边二手房均价已从低谷期的 1.6 万元 / 平方米回升至 2.46 万元 / 平方米。部分改善型买家已基于区域价值重估进行投资布局。
来源 | 贝壳找房
基础设施与配套完善：随着大厦后续建设的推进，周边基础设施将得到全方位优化。交通方面，可能新增公交线路、优化道路布局，甚至规划新的轨道交通站点；商业配套上，各类高端购物中心、餐饮娱乐场所、生活服务设施将相继入驻，形成一站式商业服务圈，进一步增强周边房地产项目的投资与居住价值。
市场信心重塑
增强投资者信心：在房地产行业整体面临深度调整与挑战的背景下，117 大厦这样备受关注的大型项目复工，向市场传递出强烈的积极信号。投资者预期该项目具有成功盘活的可能性，因而更有意愿将资金投入房地产领域，特别是大型商业地产和城市地标性项目。
提升购房者信心：购房者亦会因市场信心的恢复，对房地产市场的未来发展前景持更为乐观的态度，进而增加购房意愿，显著促进房地产市场交易活跃度的提升。这种信心的传导效应将带动其他房地产项目的开发与销售，推动市场逐步回归健康稳定的发展轨道。
展望未来，天津 117 大厦若能顺利竣工并投入运营，将成为天津城市发展的新名片。它不仅能在经济层面持续带动相关产业发展，创造更多财富与就业，还将在城市形象塑造、文化传播等方面发挥重要作用。从行业角度看，它为超高层建筑项目的建设、运营以及困境项目的盘活提供了宝贵范例，推动建筑、房地产等行业朝着更稳健、创新的方向发展。或许在不久的将来，我们能看到以 117 大厦为核心，形成一个充满活力的城市新中心，为天津乃至全国的城市建设与经济发展注入源源不断的新动力 。
