2024 年末，住建部宣布年内新增 100 万套货币化棚改拆迁项目，随后明确城中村改造政策支持范围扩展至 300个地级及以上城市。这一举措意味着新一轮 “拆迁潮” 即将开启，作为普通老百姓，面对拆迁补偿中 “票”（房票）与 “钱”（现金）二选一的情况，该如何抉择才能不吃亏？这轮拆迁潮又会对房价产生什么影响呢？
房票安置并非新鲜事物，早在 2015 年部分地方就进行过试点。简单来讲，房票就是政府给被拆迁人发放的一个购房凭证。被拆迁人可凭借此凭证，在指定区域或购买指定开发商的房源 。比如在广州，房票有效期最长为 18 个月，若拆迁户在房票到期前未购房，可选择将未使用的房票兑换成货币补偿；郑州的房票有效期是 12 个月，超 12 个月未使用，视作自动放弃房票，将按照现金安置补偿，不再享有房票的优惠 。
现金补偿直观易懂，即拆迁方直接给予被拆迁人一笔货币补偿款。这笔款项可由被拆迁人自由支配，无论是用于购房、投资理财，还是解决其他生活需求，都不受限制。
二、“票”“钱” 抉择考量因素（一）家庭居住及经济状况有本地居住需求且安置区域条件好：如果对本地有深厚的归属感，且当地发展潜力大，拆迁票指定的安置区域规划完善，周边学校、医院、商场等配套设施齐全，从长远居住角度看，选择房票能保障后续生活质量。例如一些城市的棚改项目，拆迁户使用房票可按优惠价格购置新建安置小区房屋，实现居住环境的大幅提升。
家庭经济状况较好且无资金压力：对于经济条件优渥，短期内没有大额资金需求，且能承受一定风险的家庭而言，如果当地房票政策优惠力度大，如给予 15%-20% 的奖励，那么选择房票更划算。同时，若有耐心等待合适房源，对指定区域内房源质量和开发商信誉有信心，房票也是不错的选择。
有异地购房或灵活居住打算：现金补偿赋予了极大的灵活性，能让被拆迁户自由选择购房地点。若为了子女能接受更好教育，想在其他城市购置学区房；或者因工作变动，想在新工作地附近买房，现金补偿无疑更合适。
家庭经济状况一般或急需资金：若家庭经济基础薄弱，后续收入增长预期不高，选择现金补偿能确保资金的流动性和安全性。比如，一些家庭可能面临家庭成员生病、子女教育等急需用钱的情况，现金补偿可解燃眉之急，也可用于低风险投资，维持家庭经济稳定。
（二）当地房地产市场情况地方经济繁荣、房地产市场活跃：在经济发达、产业丰富、人口持续流入的城市，房地产市场需求旺盛。此时若房票安置能提供更多实惠，如房价有上涨预期，选择房票可能获得房产增值收益。例如一线城市，核心地段的房产稀缺性强，持有房票购买这类房产，未来房产价值提升空间大。
地方经济薄弱、房地产市场不景气：在产业基础薄弱、就业机会少、房屋市场需求小的地区，很多家庭本身就有多套房产，房地产市场供大于求。这种情况下选择房票，可能面临房子难以出手、砸在手里的风险。特别是三四线城市，部分地区人口持续外流，未来房价甚至可能下跌，持有现金更为明智。
在一线及强二线城市，居民对本地居住的粘性高，拆迁获得的资金大概率会继续投入当地楼市，推动本地房价上涨。例如上海，城市资源优质，就业机会多，教育、医疗资源丰富，拆迁户往往倾向于在本地改善居住条件，这将增加购房需求，促使房价上升。
而弱二线及三四五线城市，居民可能更倾向于 “人往高处走”，将拆迁资金投向高线城市的房地产市场。这会导致弱二线及三四五线城市购房需求进一步减少，房价下行压力增大；同时高线城市购房资金涌入，需求增加，房价上涨动力增强，进而加深不同等级城市间房价的分化 。
（二）部分城市房价有望复苏在一二线城市的核心区域和新兴产业分布区，亟待拆改的城中村和老旧房屋所在土地货值高。拆迁改造后，新建项目品质提升，加上购房需求因拆迁释放，有望促使房价一定程度上复苏。比如深圳的一些城中村改造后，周边房价因区域环境改善、配套升级而上涨。
总体而言，面对拆迁 “票”“钱” 二选一时，普通老百姓需要综合家庭自身情况和当地房地产市场状况谨慎权衡。而新一轮拆迁潮对房价的影响也因城市等级、区域发展不同而呈现出复杂的态势。
