你和你的家人一起去看房，结果他看中的是一套豪华大平层，而你，就想着买个温馨舒适的小两居。这时候，旁边的销售小姐姐可能就来了一句：“哎呀，这个可是非普通住房哦，税费、贷款都不一样的。”你一听，心里可能就犯疑惑了：“啥？房子还有普通和非普通之分？我这刚需小户型难道还不配拥有姓名吗？”
其实，咱们大多数人对于普通住房的印象，可能就是那种面积适中、价格亲民、适合居住的小户型。毕竟，咱们普通人买房，不就是图个安稳和实惠！可是，这普通住房和非普通住房，背后的门道可多了去了！
说到非普通住房，很多人可能就联想到了豪宅、别墅这些高大上的词汇。那些动辄几百平米、装修豪华、配套设施一应俱全的房子，简直就是人生赢家的象征！可是，咱们也得承认，这些房子对于咱们普通人来说，那可真是“可望而不可即”的存在。
不过，非普通住房也不全是豪宅！它其实是一个相对宽泛的概念，只要满足了某些特定条件（比如面积超标、价格过高），就可能被划入非普通住房的范畴。
那么，这个普通住房和非普通住房的划分，到底是怎么来的呢？其实，这背后可都是地方的“小心思”。你想，房地产市场这么火爆，当地当然得想办法调控一下，不能让房价一直这么涨下去！于是，他们就设定了这些标准，把房子分成普通和非普通两类，然后在税收、贷款等方面给予不同的政策优惠或限制。
这样一来，既能保障咱们普通老百姓的住房需求，又能减少那些投机炒房的行为。毕竟，谁也不想看到房价被炒得天高，买不起房的人越来越多吧？
普通住房与非普通住房的“真面目”它们之间的区别主要就体现在以下几个方面：
普通住房的建筑容积率通常都在1.0以上，这意味着在一定的土地面积上，可以建设更多的房屋数量，从而满足更多人的居住需求。而那些非普通住房呢？它们的建筑容积率可能就低多了，甚至可能在1.0以下，这样一来，房屋数量就相对较少，但居住环境却更为宽敞舒适。
普通住房的单套建筑面积一般都在144平方米以下（当然啦，不同地方可能会有所不同），这个面积对于大多数家庭来说，已经足够满足基本的居住需求了。而那些非普通住房呢？它们的单套建筑面积可能远远超过这个标准，甚至达到几百平方米！这样的房子，住起来肯定更宽敞、更奢华！
普通住房的实际成交价 格通常都会低于同级别土地上住房的平均交易价 格的1.2倍。这意味着什么呢？就是说你买普通住房的时候，可能会享受到更多的优惠！而那些非普通住房呢？它们的价可能就高得多了，甚至可能让你望而却步！
还有，就是税费和贷 款政策了。买普通住房的时候啊，你可能会发现税费相对较低、贷款政策也更优惠。这是因为地方为了鼓励咱们普通人买房，特意给出了一些优惠政策。而那些非普通住房呢？由于它们的价格较高、面积较大，所以税费和贷 款政策也就相对更严格一些了。
如今，上海取消了这套标准，让不少人都松了一口气。为啥呢？因为这样一来，大家买房、卖房就不用再纠结这房子到底是“普通”还是“非普通”了，税收优惠政策也变得更加简单明了。就像买小笼包一样，不用再管它是“精品”还是“普通”，只要味道好，价钱合适，咱就买！
