众所周知，广州是座繁华的大都市，高楼大厦林立，车水马龙，美食多得让人眼花缭乱。但是，咱们也知道，广州的房价，那也是高得让人望而却步！所以，当很多人一听说广州要在全市范围内收购存量商品房做保障房，很多的反应就是：“这做法太溜了吧！”
什么是保障房？简单来说，保障房就是地方给中低收入家庭准备的“福利房”。这些房子价格低，条件也不错，是为了让那些买不起商品房的家庭也能有个温暖的小窝。
那广州这次为什么要收购存量商品房做保障房呢？其实，这也是没办法的事。广州虽然繁华，但住房问题也一直是个头疼的事。新建保障房需要时间，而且资金也是个大问题。
所以，就想出了个新招，收购那些已经建好的、没人住的或者卖不掉的存量商品房，改造成保障房，这样既能解决住房问题，又能消化掉一些“库存”，岂不是一举两得？
存量商品房，到底是啥？“存量商品房”，听起来是不是挺高大上的？其实，它就是咱们平时说的二手商品房，就是那些已经被人买过，或者建好了但还没卖出去的房子。这些房子，有的可能是因为位置不好，有的可能是因为价格太高，总之就是各种原因没卖出去，就成了“存量”。
那广州这次收购存量商品房，都有哪些条件呢？这些房子的面积得在90平方米以下，太大了可不行，毕竟保障房，得是小户型，才能让更多的人住得起。
这些房子的“身世”得清白，不能有什么法律纠纷，也不能被查封或者有什么异议登记，不然政府买了也麻烦。
还有，这些房子得已经通过了竣工联合验收，质量得过硬，不能是“豆腐渣工程”。
这些房子的权属得清晰，得能交易，不能有什么抵押啊、限制之类的，不然买了也用不了。
这波做法，真的能行吗？“收购存量商品房做保障房，听起来是挺好的，但实际弄起来，会不会有很多问题啊？”确实，这操作听起来简单，但实际操作起来可不容易。毕竟，存量商品房的价格可不低，得拿出大笔的资金来收购。而且，这些房子的位置、户型、质量都是参差不齐的，广州得好好挑选才行。
不过，我觉得咱们也没必要太担心。既然决定这么做，那肯定是经过深思熟虑的。而且，在增城区已经尝试过了，有一定经验，收购存量商品房做保障房，这也是一种创新！说不定，这个举措还能带动整个房地产市场的健康发展！
如果能够成功收购并改造这些存量商品房，那不仅能解决住房问题，还能消化掉一些“库存”，让房地产市场更加健康、稳定。
形势早已巨变，房子那么多，现在把钱变成房容易，但是要把房变回钱可就难了。房价高对大家都不好（炒房客除外），最终买单的都是老百姓。很多人只看到价格到哪了，而很少考虑它到时能不能卖出去，好不好卖。房子是商品，卖不出去喊破天都没用，所谓的房价都是虚数，要有人买你的房才行。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，都不知道你转手要卖给谁，卖给有钱人？他们都很多房等着卖呢。就算他们有改善需求，一般也会优先考虑买一手新房，而不是二手房。房子实际建造成本是非常低的。有人说土地贵，房价都跌了土地不跌吗？不肯卖？你爱卖不卖，不卖拉倒，别以为大家不知道，卖地是来钱最快的，也是最好赚的。房价低才能真正释放消费力，毕竟买房是大宗商品大额支出，牵一发而动全身。（现在急的是卖房的人，没钱的人才急。对于买房的人不用急，手里有钱不用怕，有钱还怕买不到房子吗？有钱随时可以买到房，有钱想买哪里都行。）