商品房“预售制度”在不久的将来可能会“全面取消”，此消息传开后，在房产行业直接炸开了锅，许多开发商更是明确地表明了反对的态度。面对市场这样的反应，人民日报则发布了12个字，似乎是对这个事件给出了回应。

那么原本是为了加速房产行业发展而设立的一项规则，为什么会违背了它存在的初衷，导致出现了面临被取消的情况呢？其主要原因就是房地产行业的发展，时至今日已经可以用野蛮来形容。随之出现的行业乱象也变多，最终苦了辛苦工作只为有个家的购房者。

随着房产行业的迅速发展，行业的竞争也越来越大。许多开发商的心思没有放在如何提高自身的企业实力和服务水平上，反而动起了歪心思，将黑手伸向了将自己未来几十年所依赖的房子托付给他们的购房者。诸如虚假宣传、以次充好等情况在各大媒体上常有报道。现如今的商品房“预售制度”似乎已经成了开发商的护身符和牟利的工具。

一、人民日报12字表态度，未来“预售制”或被取消

人民日报发表了一篇题为“取消商品房预售制，调研可先行”的文章，从文章的字句中我们不难发现，这是国家向房产行业明确表达了对于行业整顿、行业改革的态度，目前可以确定的是“预售制度”未来肯定会退出历史舞台。虽然时间尚未明确，但是从海南省成为第一个要求现房销售的省份来看，应该就在不久的将来。

今年的两会上，有政协委员再次提出关于取消买房预售制度的相关提案，同时也列举了此提案的多项益处。此外除了海南省，广东与四川两个省份也有跟进实施取消买房预售制的计划，随着更多的省份响应。未来我国有望全面取消预售制，房地产市场也有可能会发生巨大的变化。

如果预售制一旦取消，对买房者来说就是一个积极影响，也是一个非常好的消息。因为这个制度的取消意味着大家买到的都会是真实的现房，既不存在虚假宣传，也不会存在钱付了，结果房子没看到开发商就卷款跑路了，也不会看到烂尾楼这样的烂摊子，从前购房可能会出现的一系列风险也都不复存在。

有人欢喜有人愁，预售制的取消对开发商来说就不是什么好消息了，因为预售对于房产企业来说是属于融资的一种手段。因为房子还没建好开发商就可以开始销售，既提高了开发商的资金周转和使用率，还能降低不少的开发成本。

当然开发商的经营成本和风险是下降了，但是这些不利因素就通通都转嫁到了购房者身上。这就是典型的空手套白狼，一旦制度取消，开发商将面临资金回笼慢、融资成本高、资金缺口大等问题。那也就是意味着开发成本会变高，随之而来的会是房价的上涨吗？

二、取消预售制对房价会不会有影响？

影响房价的因素非常多，比如地价上涨、通货膨胀、货币超发等等，单从取消预售制度这一个别事件来看房价的涨跌其实是不太客观的。可以预见的是，一旦取消了预售制，开发商在面临成本、资金缺口等问题时，必然是需要通过各种手段变通来处理应对这一个政策。房价上调也会是其中一个选择，但并不是唯一。

其实我国大部分的房产企业其实都已经具备了较强的资金实力，我国金融企业和资本市场的发展，也给房产企业提供了多元化的融资方式。所以说取消预售不会是房价上涨的决定因素，它更可能会作为房地产行业某个阶段性发展及改变的产物，作为行业发展转折点的一个关键所在。

三、市场对于“取消预售”的看法和态度如何？

自中国房地产市场发展以来，一共创立了影响着整个中国房地产发展历史的三大制度，分别是公摊面积制度、商品房预售制度和产权年限制度。大家听得最多的可能是公摊面积，也就是李嘉诚先生最先提出的。产权年限制度只要有买房的人应该就不会陌生，买的房子是被产权年限所限制的。

比起前面两个制度，商品房预售制可能带来的隐患是最大的，毕竟有公摊面积可能房子会小一些，但是能住。产权年限在，但是也能住。而商品房预售需要面临的风险可就远远不止这些了。所以近年来，取消这项制度的呼声也是越来越高。

为什么市场上有这么多的声音都在呼吁要将这一制度全面取消呢？这个制度存在多年为什么到了今天才会有如此多的反对呢？原因就是这个制度从一开始的切实帮助了房地产行业，而事实上在诸多问题出现之前，这个制度还是有值得被称赞被保留的价值的。正因如此，中国房地产市场迎来了快速发展，截止到目前全国地产商已经超10万。

随着房地产行业的供需量在近些年的变化，房价始终保持着一个水涨船高的状态。作为购房者除了要承担高额的房价，预售制还让他们必须承担种种风险。这也难怪为什么“全面取消”商品房预售制度会得到如此大比例的赞同。

其实除了购房者的支持，国内不少省份也开始有动作了，除了刚才提到的海南、广东、四川。江苏、湖北、河南、辽宁等地也在实行“全面取消预售制”，民情方面的大力赞同，以及多个地区的响应，全面取消预售制度势在必行。此后对购房者来说就多了一份保障，对于房地产开发商来说则是资金和质量方面的考验。未来一手交钱一手交房或许会是一种常态。

小结

其实预售制的取消从宏观的角度来看是我国发展进程中不可避免的一个重要改革。当初海南作为第一个实施这个政策的省份，许多媒体和行业内人士都直呼很重磅，很硬核。

直到今天再回看这个事件似乎又很合理，当年出台这个政策是为了刺激中国房地产行业经济的快速发展，而这数十年来中国房产也确实是一直处于高速发展的状态。既然发布这个制度的历史任务已达成，那么退出历史舞台也就理所当然了。

制度的取消也代表了中国的发展达到了一定的水平，也是中国更为强大的一个印证。20世纪初期，“烂尾楼”仿佛是每个城市必定会有的一道风景线，近两年“烂尾楼”的数量已经减少了很多，这可能也是房地产行业走向健康，走向合理化发展的结果。