上海非市区楼盘究竟怎样做才能卖得好？有项目给出了答案。

回看7月上海已开盘的11个楼盘，认筹率最高的是保利琅誉，达到126.3%，成为唯一一个认筹率破百的楼盘。世纪臻邸认筹率96.3%，位居第二。上述2盘备案均价都超过10万每平方米，属于市区项目。

然而，出人意料的是，位于非市区的象屿远香湖岸以90.8%的认筹率排名第三。

细看象屿远香湖岸本次开盘，备案均价为47451元每平方米，而其今年前两次开盘备案均价分别为50400元每平方米、50683元每平方米，这两次开盘对应的认筹率是74.8%、59.4%。

认筹率与均价呈现负相关关系，价格越低，认筹率越高。本次开盘均价下降约6%，认筹率大幅上升。

而象屿的另一个楼盘象屿江湾悦府同样如此，7月开盘备案均价39987元每平方米，认筹率21.8%。4月开盘备案均价36301元每平方米，认筹率30.2%。

这或许就是目前上海楼市的现状，非市区楼盘若想提升销售，只能从价格上想办法。

未来5天，上海新房市场将迎来扎堆开盘潮。乐居新媒体&乐财聚统计，7月27日-7月31日，上海将有12个楼盘开盘。

在即将开盘的12个楼盘中，已有包括陆家嘴锦绣澜湾、金悦府、建发朗玥在内的3个楼盘宣布取消摇号。