浙江杭州一男子斥资2000余万购400平空中别墅，入住后卧室整夜震动，宛如手机不停，家人深受其扰。
他向物业询问缘由，物业回应：“你难以入眠很正常，能睡着才不合常理。”
让事情的原委。下面就来详细了解情况。
【01案例回顾】
徐先生历经多年努力，终购得心仪已久的400平米空中别墅，耗资超过2000万元。
这天，徐先生携全家乔迁新居，豪宅窗明几净，视野宽广，令他深感心满意足。
他坚信，所取得的一切成果皆是辛勤努力的必然回馈。
母亲笑容满面，孩子们在房中雀跃，妻子紧靠着他，眼中洋溢着幸福光芒。
徐先生凝视家人的笑颜，心中坚定：他所有的奋斗，正是为了此刻的幸福。
然而，入住仅数日，问题便浮现。夜间，全家难以安睡。
徐先生表示，卧床时感觉整床似“手机持续震动”，不间断。
孩子半夜惊醒，哭求父母怀抱。母亲因缺眠精神不振，妻子也因长期失眠面容憔悴，家庭备受夜间困扰。
徐先生对顶层豪宅的状况困惑不已，不明原因。为求解，他径直前往物业，希望能找到问题的答案。
物业听完徐先生的叙述，突然回应道：“你睡不着很正常，能睡着才怪呢。”
徐先生感到困惑，追问后得知，他家楼下的12层为设备层，集中了空调外机、新风系统及大型风管等设施。
设备运行产生的振动与噪音，对13层的居住环境造成了直接影响。
徐先生顿悟：全家晚上床震源于此。更令他愤怒的是，购房时开发商对此情况未做任何说明。
徐先生愤而请人进行噪音检测，结果显示其家中所有卧室的噪音均超过国家规定标准。
此外，设备运作的高温导致楼板下大理石地面变质，这一状况使徐先生对该房产的信心完全丧失。
他前往开发商处，明确提出要求，期望能更换房屋或解除购房合同。
开发商屡次推迟解决，称噪音问题已转物业，退房事宜需联系销售公司处理。
徐先生现处困境，开发商推卸责任，销售公司失联，致其维权之路不明朗。
2000余万豪宅成全家噩梦，开发商与销售方态度冷漠，令徐先生深感心寒。
从法律视角审视此案，应如何评判？
【02案例分析】
双方持不同观点：各自立场明确，论据各异，通过阐述与辩论，展现了对议题的不同理解和看法。
徐先生认为开发商隐瞒楼下为设备层，致居住时噪音震动严重，影响居住质量，属欺诈行为，要求开发商退房换房并赔偿损失。
开发商表示，已委托物业公司处理噪音问题。若徐先生要求退房或换房，应联系销售公司，因开发商未直接参与当年销售。
本案的核心争议在于：双方对于案件关键问题的看法存在根本分歧，主要涉及事实认定与法律适用两个方面。
开发商若隐瞒楼下设备层，构成欺诈。徐先生有权要求撤销购房合同或索赔。法律对此有明确分析。
开发商或销售公司是否存在不实行为或故意误导消费者的情形。
《民法典》第七条规定，民事主体进行民事活动时，须遵循诚信原则，保持诚实，并严格遵守所作承诺。
《民法典》第一百四十八条规定：受欺诈方在对方以欺诈手段导致其违背真实意思实施民事法律行为时，有权请求法院或仲裁机构撤销该行为。
本案中，销售人员在售房时未告知徐先生房屋楼下为设备层，隐瞒了关乎房屋质量和使用的重要信息，构成欺诈行为。
徐先生是否有权利要求解除合同或索赔，需依据相关规定判断其是否具备提出撤销合同或主张赔偿的资格。
《民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人若以虚假意思表示实施民事法律行为，则该行为无效。
徐先生购房时，因销售人员隐瞒真相导致合同签署违背其真实意愿，该购房合同依法可撤销。
若协商未能达成一致，将采取上诉手段以维护自身权益。
《民事诉讼证据规定》第二条指出，当事人需对诉讼请求所依据的事实承担举证责任。
徐先生需就本案提交的证据包括：相关文件、记录及证明材料，以确保论证充分。
房屋噪音检测报告确认，存在噪音超标问题，且已超出国家规定的限制值。
最好获取销售过程中未披露设备层信息的录音、文字记录等确凿证据，以证实销售行为构成欺诈或故意隐瞒真相。
【03深刻教训】
购房本应开启幸福生活，却变成噩梦起点。百姓维权成本高昂，实属遗憾。
网友热议：购房需谨慎，处处需留意。即便能赚2000万的人，在买房时也感心力交瘁，智谋似乎都不够用。
有网友提出质疑：“卖方应承担举证责任，需证明其已履行告知义务，为何要求其他方承担此责任？”
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