重磅！深圳大力松绑房地产限购！人多房少的深圳房价还会涨吗？

继广州放开限购政策、上海、北京放开非核心区限购政策之后，四大一线城市中的深圳也发布放开限购的政策，深圳对非核心区限购政策进行了松绑。

五一假期回来第一个工作日即5月6日，深圳市住房和建设局发布了一项关于房地产政策优化的重要通知。

首先，该通知要求对住房限购政策进行了分区优化；其次，该通知调整了企事业单位购买商品住房的政策；此外，通知指出提升二手房交易的便利化。这些政策调整旨在进一步优化房地产市场环境。

深圳此次松绑楼市的政策力度可谓空前，外界解读深圳似乎有意激活低迷的楼市。

此次深圳放开房地产限购的政策力度空前，具体来看，在《关于进一步优化房地产政策的通知》中，深圳市住房和建设局对住房政策进行了分区优化，主要体现在以下几个方面：

一、深圳社保要求由3年降为只需要1年

非深圳市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求由3年调整为1年。

简单来说，就是在深圳这些区域内，非深圳户籍居民，只需要在购房前1年连续缴纳了个人所得税或社会保险，就可以购买一套住房。

二、多子女深户籍家庭可以购买2套住房

对于有两个及以上未成年子女的深圳市户籍居民家庭，在执行现有住房限购政策的基础上，他们可以在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内再购买1套住房。

简单来说，这一政策调整，为有多子女的深圳户籍家庭可以在这些区域内购买2套住房。

值得注意的是，从此次深圳放开限购房地产政策的背景看，体现出深圳楼市面临了不小的压力。

从一些具体的数据和报道来看，深圳的二手房市场存在普遍下跌的情况。

比如，在2023年，深圳二手房的成交均价从2021年的8万元/平方米跌至6.5万元/平方米，跌幅接近19%。

而在某些特定区域，深圳老城区——罗湖区就跌幅巨大，如罗湖的翠竹片区，二手房的成交均价较集中在6万-7万/平，整体跌幅达到了50%以上。

此外，福田区的八卦岭片区，二手房价格甚至跌回了2018年的水平，最大跌幅接近65%。

作为一线城市，科技之城的深圳，其楼市回调力度之大，实在令人咋舌。

值得一提的是，截至2024年4月，深圳市的常住人口为1779.01万人，是为全国人口密度最大的城市。

但是，截止目前，深圳大概有200万套商品房，相对于庞大的常住人口基数，深圳楼市似乎还有很大的空间。

不过，如今在国内经济转型，产业升级期的大背景下，大众消费降级、居民收入进入瓶颈期，是对激活楼市的拦路虎～

综合经济大环境来看，深圳放松房地产限购政策，到底会不会导致房价再次上涨，的确不容乐观～