这几天是年报披露的密集期，在所有的上市公司中，尤以恒大年报披露最为引人关注，因为这家公司盈利能力惊人，所以又被称为“利润王”。根据恒大公司的年报显示，在2018年整个公司的营收达到了4662亿元，净利润为722.1亿元，同比增长106.4%。
净利润翻了一倍还要多，这个数字对于互联网或者科技企业来说不足为奇，但是对于房地产企业来说就非常厉害了。因为这几年房地产行业的大环境并不是很好，尤其是在去年下半年，国家对房地产行业颁布了一系列的密集调控，让很多房地产企业苦不堪言。但是为什么恒大公司能够逆势增长，而且净利润增幅如此之大呢？我认为主要有四个方面的原因。
第一个就是“新恒大”战略实施非常顺利。在前年的时候，许家印就提出了“新恒大”的概念，也就是让恒大变成一个低负债、低杠杆、低成本、高周转的的房地产企业。我们都知道，房地产企业的特点刚好跟上面的四个特点相反，是高负债、高杠杆、高成本、低周转，正是因为这些特点，房地产企业如果控制不好自己的负债，慢慢的就可能被利息压垮。而恒大很早就意识到这个问题了，所以调整了战略。调整以后效果明显，只有甩掉包袱才能更快的奔跑。
第二个就是降低了成本费用。这几年大环境不好，融资趋紧，尤其是对于房地产企业来说，融资更是困难。而这个时候节省成本费用就变的尤为重要。现在很多公司都披露了年报，我们看到很多公司的成本费用都是上升的，没有有效控制。但是恒大的成本费用是降低的，尤其是销售费用和管理费用双降，这对整个公司长远发展都是非常重要的。
第三个就是夯实地产业务。虽然现在“新恒大”时代来临了，但是恒大也并没有放弃地产业务，地产业务依然还是公司的核心业务，地产业务对其利润贡献率达到了90%以上。在这几年房地产行业不景气的大环境下，很多老牌房企都进行了多远化探索，恒大也不例外。但是绝大多数的企业不仅多元化探索受挫，原来的地产业务也没有守好，最终赔了夫人又折兵。但是恒大一直走得比较稳健，核心业务一直摆在第一位，多元化探索也稳步推进。核心业务的收入一直给恒大带来源源不断的现金流，有了现金流才能为多元化探索提供支持。
第四个就是多远化布局成效明显。恒大的多元化布局一直为业界所称颂，除了核心业务地产以外，还布局了体育、健康、旅游、新能源汽车，这些行业都是未来几十年都很有潜力的行业，但是也是需要大量投入的行业，可以看出恒大的管理层还是非常有眼光和魄力的。而持续的投入也获取了回报，根据恒大健康的年报，毛利率达到了11.45亿元，同比增长35.4%，这也是具有里程碑意义的。
