住建部已查清全国住房数量，过剩问题有多严重？楼市或将迎来重大变局！

我们都在说住房过剩，但房子具体有多少，一直没有权威的数据，最近，住建部对外公布了一组数据，直接把楼市的“底牌”掀了个底朝天。

这组数据告诉我们，我国住房总量已经严重过剩，部分城市的空置率甚至超过了20%！有人高兴，有人慌了，还有人直接懵了。

这次可不是随便说说，而是用了一年时间，挨个城市、挨个小区地摸底，把全国的住房数量都查了个清清楚楚。结果发现，咱们国家的住房总量已经远超实际需求，甚至可以用“严重过剩”来形容。

具体来说，全国城镇家庭的住房自有率已经达到了88%，也就是说，100个家庭中有90个都有一套房住。更夸张的是，超过50%的家庭拥有两套或以上的房子！

还有一个关键数据是空置率。目前，全国城镇住房的平均空置率已经超过了21.4%，而一些三四线城市甚至达到了30%以上。这意味着，每100套房子中，就有20多套是没人住的“空房子”！这背后，有多少炒房客在“躺着赚钱”，又有多少人因为房价太高而买不起房，真是让人唏嘘。

房子过剩，不是天上掉下来的，而是这些年楼市疯狂发展留下的“后遗症”。房子越盖越多，但真正需要的人却买不起。

住建部这次查清住房数量，其实是在给楼市“降温”，也是在给所有人敲响警钟：房子已经不是“稀缺品”了，房价也不可能一直涨。接下来，楼市可能会迎来几个重大变化。

房企会加速“洗牌”

房子过剩，房企的日子也不好过。那些盲目扩张、库存积压的房企，可能会直接“凉凉”。而那些能够转型、专注于刚需市场的房企，才能在市场上站稳脚跟。

房价会“稳中有降”

房子过剩了，房价还能一直涨吗？显然不可能。未来，房价可能会进入一个“稳中有降”的阶段，尤其是三四线城市，降价潮可能会越来越明显。

面对楼市的这些变化，普通人该怎么办？我觉得，有三点特别重要。

第一，别再把房子当“理财产品”

说实话，现在买房已经不是“稳赚不赔”的生意了。尤其是对那些手里没闲钱的人来说，买房更要量力而行。与其花光积蓄去炒房，不如把钱用在刀刃上，比如提升自己的能力、改善生活质量。

第二，关注刚需市场

未来，刚需才是楼市的“主战场”。如果你是刚需族，可以趁着房价还没大涨，多看看适合自己的房子。尤其是那些交通便利、配套齐全的新盘，性价比可能会更高。

第三，别被“恐慌性购房”带节奏

最近，网上又开始流传一些“房价要大涨”的消息，很多人又开始慌了。其实，这些消息基本上都是“烟雾弹”。与其被这些谣言带节奏，不如冷静下来，好好规划自己的购房计划。

未来的楼市，可能会更加理性、更加健康。但在这个过程中，我们也要调整自己的心态，别再被房价牵着鼻子走。记住，房子是用来住的，不是用来炒的，这才是买房的“终极真理”。