最近朋友圈又被一条预测刷屏——某专家声称“2035年一线城市核心区房价将涨到15万/平，有钱也买不到房”。
专家列出的三大理由听着耳熟：人口持续流入、土地供应稀缺、核心资产不可再生。
乍一听，这些理由似乎有道理。但问题是，15万/平方米的房价，真的会是未来的样子吗？ 我们得冷静分析。
先说说我的看法：专家预测的这个数字，可能过于乐观了。 别说2035年，就算再过10年，一线城市房价也不可能达到这个水平。
1. 人口红利，真的那么香？表面上看，一线城市人口多，需求大，房价自然会上涨。但实际情况并非如此。近年来，一线城市的人口增长速度已经明显放缓。比如北京、上海，常住人口增长几乎停滞，甚至有些年份还出现了负增长。
再说了，人口增长≠购房需求增长。很多人来一线城市是为了工作，但未必会选择买房。租房市场的崛起，尤其是长租公寓和保障性住房的普及，正在分流购房需求。
2. 土地稀缺，但开发商不会坐以待毙土地资源确实有限，但开发商不会坐等“无米下锅”。近年来，城市更新和旧改已经成为土地供应的重要补充。比如，北京的棚户区改造、上海的老城区更新，都在源源不断地释放土地资源。
此外，随着轨道交通的完善，城市向外扩张的速度也在加快。地铁沿线的郊区楼盘，正在成为年轻人的“新战场”。这些区域的房价，短期内很难突破10万元/平方米。
3. 政策调控，不会让房价“无限飞升”专家说“有钱也买不到房子”，这显然是夸张了。无论政策怎么变，都不会让市场完全失灵。有多种手段来调节供需，比如增加保障性住房供应、试点共有产权房等。
再说了，房价太高，最终受损的还是开发商和房东。如果房价过高，没人买得起，市场就会陷入“死局”。所以，政策调控的最终目标，一定是让市场保持稳定。
2035年，房价真的会“起飞”吗？冷静分析下来，我们可以得出一个结论：房价上涨是必然的，但不会像专家说的那样夸张。
1. 未来10年，房价涨幅大概率低于预期根据目前的经济发展趋势，到2035年，我国的人均GDP可能会达到中等发达国家水平。但房价的上涨速度，一定会低于GDP增速。指望房价年均上涨10%，基本上是不可能的。
2. 一线城市内部，分化会更严重未来，一线城市内部的分化会更加明显。比如，北京的海淀、上海的浦东，这些核心区域的房价可能会继续上涨；但像北京的房山、上海的临港，房价可能就“不温不火”了。
3. 买房，还是要看自己的需求与其纠结于专家的预测，不如好好想想自己的需求。比如：
如果是刚需，别等了，该买就买，别让房价焦虑毁了你的生活。
如果是投资，一定要谨慎。未来的房地产市场，只会越来越“理性”，靠炒房发财的时代已经过去了。
有些专家的预测，本质上是一种“市场炒作”。他们说得越夸张，越能吸引眼球，但咱们还是要保持清醒。
未来的楼市，一定是“稳”字当头。无论是刚需还是改善型需求，都要根据自己的实际情况来决定。别被所谓的“专家预测”吓到，也别被房价上涨的谣言忽悠到。记住，买房不是投机，而是为了改善生活。这才是我们应该有的理性态度。
