热搜话题：“南昌每5套房就有1套空着”，这几天让江西老表尤其是南昌的市民群众吵翻了~~~
南昌因为“空置率”冠绝全国大中城市而上了热搜。江西网友戏称：大南昌终于拿了个第一，可以扬眉吐气了一回。
也有不少人质疑贝壳的数据缺乏实际支撑，认为“20%的空置率”明显夸大其词，不足为信。
我个人认为：贝壳这个数据不但没夸大英雄城南昌的空置率，反而是低估了南昌城的空置率。
实际上，南昌楼房空置率可能在25-35%这个区间更有说服力！
并非是我在信口开河，而是有下述事实和理由作为依据的：
（一）、南昌作为省会市的“首位度”还比较弱南昌作为省会，在省内的首位度，和其它省会市比较起来，很弱。
江西长期以来的“各市均衡发展”理念和思路，不可避免地削弱了南昌在省内的影响力，对省内其他地市的人的吸引力自然下降。
（二）、南昌的产业聚集明显不足，没有形成有特色的产业链（群）产业是一座城市的根基所在，产业旺、人气就旺，城市自然兴。与隔壁的武汉、合肥和长沙相比，南昌的产业是最弱鸡的。
而有特色的优势产业，比如进贤县的医疗器械产业，跟南昌主城区又隔得太远，无法融入。而南昌主城区的大型企业，如正邦、江铃、江中等，这几年的日子也不好过，业务萎缩严重。没有强势的产业，就业能力跟不上的话，就无法吸纳足够的人群进来。楼房空置也是理所当然。
新区建设发展自然是要先建大量的楼房，但南昌市本地常住人口又规模偏小，不到650万人。在中部六省省会市中，仅比太原多一点。
人口弱势明显，基数上不去，就无法支撑城市大发展的体量。
（四）、南昌房价与当地居民的工资收入严重不匹配南昌市民平均工资才4500元/月，而南昌的房屋均价已经达到了15000~17000元/平。本地人光靠工资是很难买得起南昌市区内的房子的，因此外地人的置业比重较高。
但南昌本身产业弱的一匹，无法把外地的置业者长期留下来共建共享。
以上四点原因，决定了南昌的楼房空置率只会高、不会低。不知对否？欢迎各位行家批评赐教。
南昌，真到了“大改变才有大作为”的时候了！
