鄞州，一个集聚宁波国际金融服务中心、国际航运服务中心、国际贸易展览中心三大平台，一个拥有东部新城与南部新城两大双子星，一个五次上榜中国最具幸福感城区的现代化都市，一座以千年文脉为底蕴的进取之城，正踏着高速发展的步伐澎湃而来。

#爆！

时代之上，鄞州荣誉墙“上大分”

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领跑全市！首善之区成绩单亮眼！

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高质量建设交通强区！

铁路：金甬铁路已通车，正加快推进甬舟铁路、宁波至象山市域（郊）铁路等建设。

轨交：宁波市现有的八条轨道线中，有七条途经鄞州，分别为已运营的1/3/4/5号线，和正在建设中的6/7/8号线。

未来展望：至2035年基本建成高水平交通强区，实现“鄞州区全域30分钟通勤、宁波市域45分钟通达、至长三角核心城市上海1小时到达”的交通格局。

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凝聚城市璀璨向上之力！

商业：聚集了万达广场、印象城、环球银泰城、宏泰广场、龙湖天街、阪急百货、开市客等国内外顶尖商业IP，也矗立着宁波商会国贸中心、环球航运广场、中银大厦，以及在建的“浙江第一高楼”宁波中心，不断刷新着城市天际线。

教育：宁波诺丁汉大学、浙大宁波理工学院、惠风书院、鄞州中学、鄞州外国语学校、效实中学、华师大宁波艺术实验学校、鄞州赫德实验学校等名校筑梦美好未来。2023年，竣工验收了鄞州存德学校新建、首南一小西校区新建、堇山小学南校区扩建等5项工程，新增学位7000余个，为教育资源提速扩容不断努力。

医疗：拥有宁波大学附属人民医院（鄞州人民医院）、宁波市眼科医院、宁波市第六医院3家三甲医院和2家三乙医院，积极打造数字医共体样板，通过“互联网+医疗健康”矩阵，为健康鄞州建设提供了坚实保障。

生态：甬江、奉化江滋养出鄞州的鲜活底色；东钱湖书写一城诗意；天童国家森林公园、鄞州公园、院士公园、生态走廊等城市绿肺，将绿色生态揉进可持续人居生活。

#聚焦！

《2024年鄞州读地手册》正式发布

从争当经济高质量发展排头兵，到高质量打造现代化滨海大都市首善之区，鄞州，这片充满激情的热土，持续奏响新时代澎湃乐章。近些年，随着城市更新、“产城人融合”发展，鄞州城市价值井喷，金茂、保利发展、中海、华润等品牌房企也相继落子，城区开发价值一再提档。

土地市场方面，2023年，鄞州全区经营性用地共计成交28宗，面积约95.58万平方米，成交总价约326.02亿元，超半数地块溢价成交，10宗封顶摇号，平均溢价率9.8%，年度楼面单价之王及成交总价TOP1均来自于鄞州，是名副其实的价值高地！

值此春光育新绿，《2024年鄞州读地手册》正式发布，共计收录鄞州区本级47宗经营性用地，其中，住宅用地（含安置房用地及租赁住宅用地）26宗，出让面积约1777.82亩；商业用地21宗，涵盖福明、百丈、中河、潘火、钟公庙、首南、明楼等热门区域。截止目前，鄞州第一季度已成功出让3宗住宅用地、2宗商业用地，也就是说，还有23宗住宅用地、19宗商业用地等待亮相。

（注：最终指标以地块出让时的规划条件为准）

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中河—潘火区块：今年供地主力军

潘火区块，是宁波城区东部重要的城市门户和地区级的生活中心，与中河区块都是中部科产城融合板块五大区块开发建设的重点发展区域之一。

23年位于中河区块的鄞州区YZ06-13-a1地块以14.7%的溢价率封顶，由君悦置业摇号竞得，足以可见房企对区块的认可度。今年，中河—潘火区块将迎来供应大年，计划推出6宗涉宅地块，3宗位于潘火街道，3宗位于中河街道，区域分布相对均匀，兼顾两大区块发展。

（注：最终指标以地块出让时的规划条件为准）

得益于独特的区块优势、城市有机更新等一系列规划利好，地块群北向深入老江东核心腹地，往西沟通鄞州新城核心，通过宁波东枢纽，可快速衔接甬台温高速、杭甬高速，周边轨道4号线设立多站点，满足不同人群多样出行方式。印象城购物中心、万象汇、宝龙广场、东裕商业街、中河实验小学、鄞州实验中学、潘火实验中学、南高教园区、院士公园等全配套触手可及。

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百丈街道

23年“中能建&鄞开”竞得划船未来社区的首宗地块，今年鄞州区JD04-05-16、JD04-05-17、JD04-05-18地块（百丈划船未来社区甬港南路以西、舟孟南路以东）、鄞州区JD04-05-06、JD04-05-07、JD04-05-09、JD04-05-04、JD04-05-03地块（百丈划船未来社区舟孟南路以西、彩虹南路以东）2涉宅宗地块已入选今年供应计划。

（注：最终指标以地块出让时的规划条件为准）

地块地处老江东核心，是鄞州区首批未来社区——划船未来社区，也是浙江省首批未来社区试点创建项目中城市核心区全拆重建类项目之一，对宁波城市中心城区风貌更新塑造有着重要的示范作用。百丈东路、中山东路串联起三江口和东部新城；彩虹南路连接天童北路，深入鄞州新城核心腹地，而东、南、北三侧分别有轨道3号线、4号线和1号线穿过。

此外，天一商圈、老外滩、宁波新世界广场、李惠利中学、鄞州区江东中心小学中山校区、东柳小学、宁波市四眼契小学、李惠利医院、宁波大学附属人民医院、第九〇六医院、樱花公园、儿童公园、宁波市体育中心等配套齐全，人口稠密，宜居宜业属性显著。

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南部新城板块

南部新城板块本次共有3宗住宅用地列入推介计划，其中，鄞州区YZ09-02-d4地块和鄞州区YZ09-02-c2地块均位于首南陈婆渡启动区块。

（注：最终指标以地块出让时的规划条件为准）

南部新城板块，被列为与东部新城、泛三江口并肩的“四大核心板块”，是宁波主城区南连奉化的“门户高地”。随着城市的发展与跃迁，于这片沃土之上，立序一座城市理想人居。

地块周边句章东路、天童南路、鄞州大道等干道便捷往来于南部商务区、东部新城、姜山等城区重点板块，畅达宁波主城内外。在首南区块生态宜居、多元活力的发展导向下，汇聚了首南第一小学、鄞州外国语中学、宁波中学、首南医院、环球银泰城、荣安星光大道广场、首南公园等优质配套林立，加之锦悦湾、江上云境等高端住宅林立，该片区已逐渐成为融居住、休闲娱乐、商贸办公于一体的高品质生活区。

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姜山核心区块

随着姜山“田园城市”建设的快速推进，姜山田园区块已成为城区中心南门户，是鄞州城市更新的重点区域。此次推出的3宗宅地均位于姜山核心，2宗住宅用地，1宗安置房用地。

（注：最终指标以地块出让时的规划条件为准）

地块沿顺明路向北连接宁南南路，快速深入鄞州区核心腹地；由姜山互通可接驳沈海高速与宁波绕城高速；轨道3号线姜山站和狮山站构架起与奉化、宁波主城区半小时黄金交通圈。周边宁波海港城商业广场、鄞州区实验小学、姜山中学、姜山镇实验中学、鄞州区第三医院等配套设施完善、功能齐全，投资开发前景值得期待。

此外，福明区块、下应区块、钱湖新城板块都有地块推出，我们将在此后陆续推介。

值得一提的是，本年度鄞州区市级主体重点推介地块13宗，面积约53.55公顷，其中，东部新城拟供应2宗商住混合用地，位于明湖周边，享配套醇熟，面积约27公顷；3宗商服用地，面积约4.21公顷。

（注：最终指标以地块出让时的规划条件为准）

2024年鄞州热地推介相关专题网页，将于近期在搜地官方网站发布，全面解读，精美配图，独家航拍……应有尽有，敬请关注！