柳州市河西片区的房价虽然没法和河东片区比，但是大家觉得在柳州市河西片区，只要六十多万就可以买到一栋四百多平方米的天地楼居住了，而且还没有人愿意买，大家觉得有可能发生这样的事情吗？

近日，在柳州市司法拍卖市场上，迎来了一宗超级便宜的房产拍卖，一栋位于柳州市柳南区磨滩路四区31号房屋迎来了第三次被拍卖，这是一栋私人自建房，一共有7层，宗地面积48平方米，总建筑面积有481.33平方米，也是一栋非常大的私人楼了，只不过房子装修比较普通而已，房子顶楼还搭建了一个棚子。

房子位于柳州市磨滩路四区，地处柳州西环装饰建材市场旁边，附近有广雅大桥可以快速直通柳州市城中区五星步行街等繁华地段。同时附近还有河西小学和柳州市铁二中学两所不错学校，市场还有新西环农贸市场和新磨滩集贸市场，周边配套可以说是非常不错的。

而这么大一栋自建房，地段又不错，但是此次拍卖的起拍价并不高，只有66.904万元，折合单价仅1390元/平方米，可谓是柳州市房价中的白菜价了，但是即使如此便宜，这栋房子最终还是没有人报名竞拍，遭遇第三次流拍。

此前，这栋私人楼进行的两次拍卖中，起拍价分别为83.63万元和66.904万元，均是没有人报名竞拍而流拍。

那么，为何这栋私人楼如此便宜还没有人要呢？可能是这栋房子存在几个大瑕疵有关。

第一个瑕疵就是这栋房子存在严重的违建问题，这栋房子房产证登记只有三层，建筑面积138.74平方米，而违建的建筑面积高达324.59 平方米，而且这栋房子不是单单四层至七层属于违建，而是从一层到七层都存在违建。具体违建面积是第一层13.53平方米、第二层至第三层各为 17.99 平方米、第四至第六层各为 68.77平方米，第七层钢结构为 68.77 平方米。

第二个瑕疵，那就是房子的土地属于划拨用地，不是国有出让用地，土地没有缴纳土地出让金，买下这栋房子后，还需要缴纳58512元的土地出让金，所以实际价格还要高一些。

第三个瑕疵就是房子现在出租给别人住了，而且没有租赁合同。

不过整体来看，这栋房子最大的瑕疵还是违建问题，其他两个瑕疵都是小瑕疵。但是拍卖公告说，拍卖成交后，不动产登记中心只对原权证登记予以办理，这说明这栋房子还是可以过户的，只是过户登记的面积只有三层138.74平方米而已，违建的不登记。至于违建要不要拆除或者罚款，拍卖公告并没有说，这个需要竞拍者自己去咨询有关部门了。

因为这次拍卖是第三次拍卖流拍了，所以接下来不会再拍卖了，想买的机会也没有了。