先抛出个直戳大伙心窝子的问题：

要是你辛苦攒了大半辈子钱，满心欢喜准备买套房开启新生活，这时，有套价格低得超乎想象的回迁房摆在你面前，你心动不心动？

多数人一开始肯定两眼放光，可再一打听、一琢磨，往往就泄了气。

毕竟买房是人生大事，不能光图便宜，住进去舒不舒服、安不安全、有没有保障，这些可比价格重要多了。

回迁房到底咋回事，让大家避之不及？今天就来剖析下它那些劝退众人的缺点。

1、地段偏僻

大量回迁房地处城市边缘、城乡结合部这类偏远地带，开发商为压低成本，选这些地价便宜的地方建房。

住户搬进去就傻眼了，出行成大难题。公交线路少，上班赶公交，等半小时都不见车影，好不容易等来一辆，人多得挤不上去；遇上下雨，打车软件都没车接单，干着急没办法。晚上加班回家，路灯昏暗，路还偏僻，心里直发慌。

生活配套更是短板。周边学校少，教学质量堪忧，有孩子的家庭，每天得早早起床，横跨城区接送孩子上学，孩子遭罪，家长也累；老人突发疾病，附近医院设备落后、科室不全，只能往市中心大医院跑，时间一耽搁，病情可能加重。

想逛商场放松，对不起，路途远，一来一回大半天没了；日常买菜，就几个简易菜摊，菜品单一、不新鲜。

住在这，生活便利性全无，幸福感直线下滑。

2、房屋品质差

跟商品房比，回迁房建筑质量差太多，交房没几年，墙体开裂、渗水，雨水灌进屋里，墙面发霉、掉皮；电路频繁跳闸，夏天热得没法开空调，冬天冷得不敢用电暖器；水管漏水，楼下邻居找上门，邻里关系闹得很僵。

走进屋子，装修简陋也很简陋，墙面就刷层白漆，地板铺几块劣质瓷砖，踢脚线歪歪扭扭；卫生间洁具劣质，马桶冲不干净，水龙头关不严；厨房台面窄小，橱柜没空间，做饭施展不开。

用料、工艺更是能省则省，门窗单薄，隔音隔热不行，冬天冷风灌，夏天热气蒸；楼道扶手松动，照明昏暗，走楼梯都得小心翼翼。

后期维修、翻修，费用高得吓人，普通家庭根本负担不起。

3、产权问题不清晰

多数回迁房登记在集体名下，住户没独立房产证。

没证，房子没法合法转手，想换房卖不掉；急用钱去银行抵押，银行不收。产权年限还常缩水，不是常规的 70 年，购房者心里老不踏实，生怕哪天房子出变故，积蓄打水漂。

法律纠纷更是防不胜防，房价涨了，有些原房主见钱眼开，单方面毁约，宣称合同无效，买家有理说不清；要是房子性质特殊、禁止转让，购房者更是血本无归。

一家人掏空积蓄买房，还背着重贷，结果房子没了，谁受得了这打击？

4、物业管理差

回迁房和优质商品房小区有天壤之别。很多回迁小区物业是开发商临时拉的班子，或是居民自行管理，工作人员没专业培训，服务意识淡薄。

小区门禁不管用，陌生人随意进出，快递丢了、电瓶被偷，找物业没用，他们要么推诿，要么敷衍。

小区环境卫生脏乱差，垃圾桶满溢没人管，楼道杂物堆积，消防通道被占，一旦起火，消防车都进不来；绿化无人打理，杂草丛生。

社区活动别奢望，逢年过节没动静，公共设施坏了没人修，健身器材残缺不全。物业费倒是低，可服务质量太差，居民住着糟心，却毫无办法。

5、居住人群杂乱

回迁房住户构成复杂，原房主房子多，纷纷出租，一套三居室能塞七八个人，租客流动性大，隔三岔五换一批。新租客啥背景都有，物业、邻居根本摸不清底细，安全感全无。

邻里之间素质参差不齐，有的住户毫无公德心，垃圾随手扔，大声喧哗、半夜吵闹，扰得四邻不安；还有的私搭乱建，侵占他人空间，引发邻里矛盾。

小区老人、孩子多，安全管理难，陌生人频繁出入，盗窃、诈骗时有发生；租客私拉电线、违规使用大功率电器，火灾隐患极大。

回迁房看似低价 “香饽饽”，实则暗藏诸多问题，购房者别只盯着价格，得全方位考量，谨慎抉择。

家是长久港湾，关乎生活品质与安稳，容不得半点马虎，选房前务必摸清情况，避开潜在风险。