《住宅租赁保护法》为了保护租户的权益，设立了多项规定。然而，要获得法律的保护，租户必须遵守一些重要的时间节点。如果不遵守这些时间，可能会导致无法取回保证金或合同自动延长等不利后果。因此，租户必须严格遵守以下时间规定。今天，我为在韩国生活的读者们准备了三条关于《住宅租赁保护法》的基本常识，希望大家能认真阅读到最后。
第一，迁入申报和确定日期应立即进行。在签订租房合同并入住房屋后，应立即进行迁入申报并获取确定日期，这样才能产生对抗效力。如果没有及时办理，导致失去对抗效力，当房东将房屋出售给第三方或房屋进入拍卖程序时，租户可能难以取回保证金。
法律依据：《住宅租赁保护法》第3条（对抗效力）规定，租户在房屋交付并完成居民登记后的次日即享有对抗效力。这意味着即使房屋被拍卖或出售给他人，租户仍可主张租赁权。
第二，租房合同的更新拒绝或变更通知应在合同到期前6个月至2个月内进行。换句话说，如果租户计划搬走或以新条件重新签订租房合同，必须在原合同到期前6个月至2个月内通知对方，否则通知无效。如果没有特别声明或未遵守时间规定，原合同将自动延长2年。因此，如果合同到期时想搬走，必须遵守时间规定并提前通知。
法律依据：《住宅租赁保护法》第6条（合同更新）规定，如果房东或租户在合同到期前6个月至2个月内未通知拒绝更新，则合同将按原条件自动延长。
第三，默示延长（俗称‘自动延长’）的租房合同的解除通知应提前3个月进行。如果合同自动示延长，租户可以随时通知解除合同，但通知的效力需在3个月后生效。也就是说，租户可以随时通知房东搬走，但需继续居住3个月，房东在收到通知后也没有义务立即解除合同并退还保证金。当然，如果房东同意，双方可以协商随时搬走并退还保证金，但如果未与房东达成协议，即使搬走，仍需支付3个月的租金。
法律依据：《住宅租赁保护法》第6条之2（默示更新情况下的合同解除）规定，租户若要解除合同，需在通知房东后3个月才能生效。
金毅律师的想法
如果租户未遵守《住宅租赁保护法》规定的时间节点，可能会导致无法取回保证金或合同自动延长等不利后果。特别是入住申报、合同更新拒绝通知和解除通知的时间点必须严格遵守。大多数住宅租赁纠纷涉及的金额不大，聘请律师往往不太划算，因此在法律纠纷发生前做好充分准备是最好的办法。
