文丨瑞思研究院

为进一步推动中国REITs市场稳健发展，瑞思不动产金融研究院于3月22日在京举办2024中国REITs市场建设与展望研讨会暨瑞思不动产金融研究院年度工作会议，共议中国REITs市场高质量发展。

第十四届全国人大财政经济委员会副主任委员、中国建设银行董事长田国立，国务院参事室原参事、国家发展改革委原副主任徐宪平，中国国际工程咨询有限公司党委书记、董事长、总经理苟护生，全国中小企业股份转让系统有限责任公司（“新三板”）原党委书记兼董事长杨晓嘉，国家发展改革委投资研究所副所长盛磊，以及住房和城乡建设部住房保障司、文化和旅游部产业发展司、北京大学光华管理学院、中国信息通信研究院云计算与大数据研究所、赛迪研究院规划研究所、中国公路学会、中国城市轨道交通协会、中国房地产估价师与房地产经纪人学会、中国人寿资产管理有限公司、苏州新建元集团有限公司、中联前源不动产基金管理有限公司、万帮数字能源股份有限公司等相关领域专家共40余人参加会议。

与会嘉宾认为，全球40多个实施REITs制度的经济体中，超过半数是在经济增速放缓的时期推出的。当前阶段，REITs在整个宏观经济中的意义非常凸显，现存的巨大存量资产也给REITs市场发展带来无限空间。展望未来，REITs是连接传统生产力与新质生产力，推动盘活存量与转型升级以及实现投融资与稳定运营的一个非常重要的交汇点。

与会嘉宾建议，持续做大REITs市场规模，吸引更多长线资金进入；进一步推动多层次REITs市场建设，满足不同项目、不同阶段的需求；扩大试点资产类别，探索不同类型资产混装；优化扩募和回收资金使用要求，提升发行人的积极性；进一步健全监管体系，提升信息披露的透明度；借鉴海外发展经验，引入ESG评价体系等。此外，与会嘉宾还围绕部分资产类别，就目前发行REITs面临的堵点、难点进行探讨，并提出意见建议。

会上，瑞思不动产金融研究院院长朱元伟介绍了2023年REITs市场情况、研究院2023年工作成果以及2024年工作计划。过去一年，瑞思研究院承接了国务院国资委、中国证券业协会等3个政策课题以及6个企业课题。此外，主办1场大型峰会、4场季度闭门研讨会，结合研究课题和市场热点牵头举办10场专题闭门策略研讨会，组织参与输出培训15场。

在与会嘉宾的建议下，2024年瑞思研究院将遵循既定战略定位，强化领先智库和行业平台的实力和影响力。重点工作包括：积极与监管机构合作，做好监管与市场沟通的桥梁；聚焦重点区域与重点领域，推动REITs长期规划研究；策划和发起研究课题，加强研究与市场的互动；面向广大从业人员，推出模块化精品课程；持续扩大会员群体，促进会员之间的交流合作；办好中国REITs论坛年会、季度闭门会、瑞思月度会等会议活动；进一步提升国际化水平，加强与海外市场的互动。

会议当天，瑞思研究院同步召开内部理事会议，按照研究院章程和专业委员会管理办法，决定设立瑞思研究院产业园区专委会。产业园区专委会旨在进一步提升研究院在产业园REITs细分领域的专业性，更好促进产业园及其REITs领域的研究、交流、推广。