还记得，杨国强的梦想——森林城市吗？

疫情加上债务困境，碧桂园森林城市，停摆数年。

这不，马来西亚也着急了……

最近，马来西亚最高元首易卜拉欣，声称计划重振大马柔佛州这个千亿美元项目。

森林城市，终于有救了？

图为「森林城市」宣传效果图

不是之前传闻的开赌场，而是部分政府机构办公室迁至「森林城市」。

这算是强拉一个地方热度的办法。

马来西亚试图将「森林城市」定位为商业区，将其纳入柔佛州及邻近新加坡之间的特别经济区计划，预计今年内州政府及联邦政府将会签署。

有人说，柔佛州越来越像当年的深圳，一桥之隔的新加坡，像当年的香港。

马来西亚，再次给了项目活命的机会。

过去是碧桂园主导项目开发，但现在，「森林城市」由马来西亚负责。

图源自路透社，2017年「森林城市」沙盘现场

2011年，是碧桂园的转折点。

杨老板决定走出去，掀起出海浪潮。

当年底，碧桂园和马来西亚开发商签了合作协议。「森林城市」的雏形，逐渐拉开序幕……

那之后的5年时间里，富力、绿城、绿地等房企都动了出海搞房地产的心思。

柬埔寨、英国、澳洲等地，都出现中资房企的身影。

当时，杨国强在那场声势浩大的发布会现场，说了一句话：

“迪拜人在沙漠能够建造一座城市，我们在海上也能造一座城。”

不出两年，碧桂园就和马来西亚敲定了合作方式：

六四分。

碧桂园60%股份，马来西亚40%，可见控股方是碧桂园，主导权在杨国强手里。

只不过「森林城市」体量大，建设时间长达20年（甚至30年）。

「森林城市」占地30平方公里，其中，四个填海岛屿占20平方公里，外加10平方公里的高尔夫组团和产业园。

其面积约等于一个澳门。

杨国强决心要吃下这块大蛋糕，为啥？

因为当年大马开出了十分优渥的条件：

全球自由融资；自由雇佣外国员工；免征10年所得税和预扣税等。

人人都想当开荒者，而杨国强不光想，还行动了。

起初，碧桂园投资9亿令吉（14亿RMB），获得丹加湾的永久业权地块。

接着做足营销推广，包机拉国内投资客，拉人到沙盘看楼。

第二年卖楼时，直接打破大马销售记录，年销50亿令吉（78亿RMB）。

碧桂园将内地摸索的房地产“快周转”开发模式和经验用上了。

与此同时，碧桂园在内地销售额突破1000亿，全国排名第六。

美丽新世界的大门，就此打开。

农民出身的杨国强，也确实没见过这样的赚钱速度。

他愈发觉得，他定下的战略是对的。

所以即便2014年经历了国内楼市的最严调控，杨老板也不曾感到害怕。

他深信：

1000亿都有了，1万亿也不远了。

干票大的！很快，碧桂园与大马二期合作签约也来了。

图源自人民网，2017年二期合作签约仪式上 被马来西亚柔佛州苏丹依布拉欣（右）授予勋章的杨国强（左）

当时，杨国强还被授予柔佛州一级拿督勋衔。

有意思的是，富力李思廉、张力均曾被大马授予过此勋章。

「森林城市」经历过曲折，如政治层面，曾遭时任总理马哈蒂尔的反对和限制；大马内部对项目开发的意见不合；填海对于环境的影响等。

「森林城市」部分户型图

填海造岛，没有样板间时，就对着沙盘吹牛逼，当年的规划，仍历历在目：

容纳70万人居住，计划投资1000亿美元（超7000亿人民币）。

关于入住人口，没有确切数据。

综合各方消息看，目前已部分交楼，有1万多人领证。

也就是十多年过去了，计划入住的人口比例，只完成了不到2%。

自2021年开始，碧桂园就已经出现疲态。

疫情、资金链紧张、楼市遇冷，直接浇灭了杨国强的梦想。

「森林城市」的建设一拖再拖，员工也遭到大批解雇。

高峰时期，碧桂园海外员工有2700+人，而截至2022年末仅剩964人。

最近重新再翻看《我在碧桂园的1000天》那本书，当年碧桂园内部曾预测，2017年销售额1万亿。

杨国强当时对于1万亿预测的态度是“有可能实现，不会是天方夜谭”。

现在想想，过分乐观也并非好事。

遇风浪，船沉了，碧桂园，未靠岸。

森林城市，现在就像国内一些项目，改由ZF主导了。

你怎么看?