城改更新是提升特大城市承载力的关键有效途径。传统大批发市场“退城进郊”大势所趋！

2023年8月，西安市人民政府办公厅《关于省十四届人大一次会议第552号建议的答复函》中，提到：西安市城区内的大型建材市场承担家居批发、零售的商贸功能，亩均税收贡献值较低，并且与在编的西安市国土空间规划用地性质、功能定位不符。下一步，西安市将在国土空间总体规划编制中，对中心城区内现状建材市场、物流企业用地进行重新布局安排，加速对以上两类企业外迁。

无独有偶，在《西安市“十四五”生态环境保护规划》中，也明确提出：到2025年，三环内及周边重点区域建材批发市场、物流中心全部迁出，配套绿色物流转运中心投运。

今年以来，西安中心城区已有多个大型传统批发市场官宣关停、外迁。

城西三大市场官宣关闭！

1、土门新华批发市场拆迁

2月18日，莲湖区在回复市民相关留言咨询时，答复：“经核实，土门新华批发市场位于西安新华印务有限公司土地范围内，目前，管委会与该公司已签订了《土地收购储备协议》，正按协议约定逐步开展土地移交工作，后续具体拆迁计划请市民关注区域内张贴的政府通知。”

土门新华批发市场位于团结南路和团结中路交叉口附近，建成于2005年，已运营近20年，承载了西郊土门地区无数人日常生活。

2、庆安建材市场全面关闭

2023年7月，庆安建材市场首次贴出关停公告，通知当年9月29日停止营业。2024年3月，市场运营方再次公告，称：因建材市场建筑物呈现不断恶化趋势，加之市场消防存在安全隐患。经与西安庆安实业发展有限公司多次协商，鉴于双方协议已于2024年3月28日到期，市场自3月29日起清场关闭，请商户朋友们于15日内搬离建材市场。今年6月份，庆安建材市场横幅公告：本市场2024年6月12日全面关闭。

庆安建材市场位于韩城南路与团结西路东北角，始建于2002年，已存在20多年，是西郊主城区最大的建材市场，也是二环内最后一家建材市场。其关停，官方还给出一个重要原因：随着军品科研生产任务的快速发展，现有场地已无法满足正常科研生产需求，此次收回市场也是为了保障后续国防武器装备科研生产任务。

3、昆明路建材市场关闭

7月1日，昆明路建材市场管理部通知：昆明路建材市场与合作方星王公司工会合同将于2024年8月28日到期。存在较大安全隐患无法进行整改，同时场地租赁合同因土地归属问题无法续签。按照市中院和莲湖区政府意见要求，经市场股东大会研究决定，将关闭本市场，2024年7月1日起，商户可根据我们提供的周边市场信息对接搬迁，也可自行寻找新的经营场所，市场办将全力配合大家做好搬迁工作。

昆明路建材市场位于昆明路与阿房路东北角，距离地铁5号线西窑头站仅200米左右，被称作西郊最大的建材批发市场。

可以看出，这三个市场均处于莲湖区大土门区域，根据《西安市莲湖区十四五规划和2035年远景目标纲要》提出的“三轴、三带、四区、五核”空间布局，和《西安市莲湖区国土空间总体规划（2021-2035年）》确定的“三轴、三带、四片、四心”的城市空间结构，大土门区域被定位创新活力驱动区下的商贸核心，将着力打造商贸金融活力核心，大力发展科技创新、高端商业、现代金融，形成高端业态聚集发展、辐射引领的产业格局。

这些市场的搬迁，将对未来区域发展、城市界面的升级起到积极作用。

朱雀批发市场将再次南迁！

除了上述城西三大市场接连关闭外，城南朱雀市场将迎来第三次搬迁。

日前，西安朱雀贸易与长安区等三方签约，及朱雀农贸交易中心（一期）项目招标信息传出。

根据此规划，朱雀国际农贸交易中心(一期)项目位于长安区子午大道以东花卉北路以北无名路以南(现掘垛村)，总投资98000万元，规划总用地面积80000㎡，总建筑面积118000㎡，地上建筑面积90000㎡，地下建筑面积28000㎡，主要建设内容为蔬菜批发市场及仓储等配套服务。项目计划2024年12月开工，建设周期为2年。

这也将是朱雀市场从南二环迁到电子正街，再到长安郭杜后的第三次搬迁。

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