重磅文件将对34座大城市进行长达六年的商品房限购，南宁也在其中。

近期住建部公开了关于做好住房发展规划和年度计划编制工作的通知，要求各地建立人房地钱联动机制，

那么文件具体是怎么说的？为何要限制商品房供应？商品房限购南宁楼市将有哪些变化？对我们购房者有哪些指导意义？提了四点建议

一，持续推进住房双轨制。

即应包含保住房保商品房，共有产权房在内的保障房体系来确保工薪阶层具有住房同时开发市场化商品房，满足市民多样化的改善住房需求，再次强调了未来楼市的两条赛道保障和改善。

二，规划供应根据往年商品房的销量人口变量，存量房存量地，潜在供应量等现实状况，科学制定2024 2025年度住房发展计划，并提前谋划2026~2030年实现有多少人卖多少房，有多少地，给多少钱的人防地防联动机制，防止市场大起大落。所以文件主要用意还是控制商品房用地？供应量防止市场大落。

三计划周期每半年做一次排查往后每年的六月三十号和十二月三十一日之前向当地上一级住建部门呈报半年期的住房市场供应计划，相比以往一年一次反馈机制更短也更灵活。

四落实地区主要就是直辖市，省会首府城市，计划单列市等34座大城市，有形之手持续发挥作用，需求端有自己购买的调控政策，像降利率降首付，放宽首套房认定标准，补贴，降低备案价等等。