在房产投资时，我们经常会提到一种思路，那就是买有潜力，可预期的地方，而这样的地方往往集中在政府大力扶持的重建区。

很多人可能也发现了这个现象，一旦一个地区有重建规划或开始重建，房价就会蹭蹭上涨。

之所以如此，是因为重建区通常会获得更多的政策和资金支持。同时，随着重建，一个地区的形象、交通、商业、教育、住房供应等都会不断改善，从而吸引更多的需求，房价也会日益走高。

在伦敦，受益于“重建效应”的例子也比比皆是。

比如，因新兴金融中心而广为人知的金丝雀码头（Canary Wharf ），受益于伦敦奥运会重建的斯特拉特福德（Stratford），大型交通枢纽国王十字（King’s Cross），以及九榆树（Nine Elms）、象堡（Elephant and Castle ）等地，均因重建获得了巨大的发展，当地的房价更是连连上涨。

CBRE的最新研究显示，相比于该重建区所在的行政区，伦敦主要重建区周边的房产每年平均能多上涨2.2%。

然而，房价上涨只是重建带来的优势之一。其他还包括住房供应增加、教育、医疗保健服务改善，犯罪率降低，更加现代的居住方式，以及就业和经济的发展等。

从某种意义上来说，“重建”是一个地区房市发展的引擎。

那么，伦敦目前有哪些值得关注的重建区和项目呢？

这里我们就不得不提到位于伦敦西北部的大型重建项目——Old Oak and Park Royal。

Old Oak and Park Royal于2015年立项，涵盖了Brent、Ealing和Hammersmith and Fulham三个区。

当时，伦敦市政府牵头推出了这一重建计划，并宣布：

斥资260亿英镑，对以Park Royal工业区和Old Oak开发区为核心的650公顷场地进行大规模重建！

其面积之广，投资之大在伦敦，乃至英国都是史无前例的！

要知道，耗时10年之久的伊丽莎白线的总投资是180亿英镑，涵盖了北方7座主要城市的“北方经济引擎计划（Northern Powerhouse）”总投资额也只有200亿英镑。

如此巨额资金的流入，对该地区的带动已经不言而喻。这也让该重建区获得了“西伦敦金丝雀码头”的美誉。

接下来，我们就来具体看一看这个重建项目会给该地区带来哪些改变。

1、Crossrail/HS2/Great Western Lines超级枢纽

Old Oak and Park Royal重建区带来的最大变化之一就是交通的重大升级，而交通对房价的促进作用无需多言。

未来，该重建区内的Old Oak Common车站将成为英国最大的新交通枢纽，它也是Crossrail、Great Western Lines和HS2（High Speed 2）的唯一交汇处。

这个车站将把Old Oak与伦敦市中心，以及英国十个主要城市中的八个连接起来，大幅缩短当地居民的通勤时间。

届时，从这里出发，可以快速前往伦敦西区、希思罗机场等地，去往伯明翰等英国其他城市也非常方便。

这不仅会为伦敦带来巨大的人口增量，也会让该地成为继金丝雀码头之后又一大强劲的经济增长点。

其实，不难看出，Old Oak and Park Royal的格局和如今的国王十字重建区（Kings Cross）十分相似。

而国王十字在过去的发展是有目共睹的，由于重建，这一区域的房价在过去20年里出现了大幅增长。

值得一提的是，目前Old Oak Commons及周边的平均房价却比国王十字便宜很多，入手门槛低，潜力十足。

2、欧洲最大商务园区的加持

Old Oak and Park Royal重建区的另一大优势就在于这里还有全欧洲最大商务园区的加持。

位于重建区内的皇家公园（Park Royal）是伦敦最大的商务园区，占地约490公顷。

该园区是一个集企业、商业、娱乐、住宅为一体的综合园区，并涉及食品制造，建造，汽修，交通运输，信息咨询，出版业，软件开发，专业金融服务等多个行业。

该园区目前拥有上千家企业，有近4万人在此办公。

而且，Park Royal还是一些大型公司的所在地，包括BMW，McVities、Heinz、Royal Mail等。

尽管已经有如此大的规模，但Park Royal仍将在重建中不断发展和扩大。

随着规划落地，该园区将新建25万平方米的额外办公空间，新增56,000个就业岗位，每年为经济创造约76.5亿英镑的收入。

这个数字将超越现在名企云集的国王十字，仅次于新老金融城。

值得一提的是，Park Royal还靠近世界名校，伦敦帝国理工学院的White City校区，更多的科技人才日后可能会直接为这个商业区效力。

3、住房供应大幅增加

根据Old Oak and Park Royal重建计划，未来，政府将在Old Oak建造24,000套住宅，并在Park Royal的非工业区建造至少1,500套住宅。

而据JLL的调查，在伦敦的15个最大的重建项目中，Old Oak and Park Royal是房屋交付数量最多的。这也意味着未来有着巨大的需求。

可以说，无论是从硬实力还是软实力，Old Oak and Park Royal重建区在伦敦都是数一数二的，也是伦敦市政府亲自盖章认证的“机遇区（Opportunity Area）”。

那么，Old Oak and Park Royal有什么值得推荐的楼盘吗？

这里，我们也为大家精心挑选了一个优质项目——圣雅居。

【圣雅居】

其实，在很多投资人心里，圣雅居都是西伦敦最佳的投资楼盘，除了因为Old Oak and Park Royal重建区的加持外，还因为圣雅居是该地区为数不多的大型住宅项目，周边竞品极少。此时买入，可以抢占先机。

圣雅居不仅具有良好的投资潜力，也非常适合自住，小区位于大联合运河与布伦特河交汇处，四周环绕大片绿地以及开放空间，而且，周边便民设施一应俱全，生活惬意舒适。

此外，项目大楼步行范围内有Piccadilly和Bakerloo两条地铁主线，只需几站就可以抵达繁忙的市中心，又靠近希思罗机场，日常学习工作或是出行海外都很方便。

总体而言，圣雅居就是这样一个集“投资”与“自住”为一体的楼盘，不可多得。

接下来，我们就来看一看这个楼盘的详细信息吧~

一、投资潜力十足

圣雅居位于伦敦西北部的Brent行政区的Alperton地区，在地理位置上十分接近温布利。

其最不可忽视的一个优势就是具有良好的投资潜力。

前面我们就说过，Old Oak and Park Royal是伦敦迄今为止规模最大的重建区之一。而圣雅居就位于这个重建区中最核心的位置。

而且，圣雅居靠近大型商业园区Park Royal，这意味着未来的住房和租赁需求都是非常有保障的。

而且，值得一提的是，作为一个长达10年的大型地产项目，此时买入，可以抢占先机。

圣雅居总规划3,350套房产，整个项目分7期落成，预计将在2035-2036年全部完工。

此次重磅推出的是第二期，共155套房产。

众所周知，大项目的早期，通常也是性价比最高的时期。日后随着基础设施的升级，房价自然会稳步上涨。

二、生活舒适便利

很多投资性强的楼盘，在自住方面可能会稍逊一筹，但圣雅居却达成了“投资+自住”的完美平衡，甚至可以说，圣雅居是近年来将“15分钟生活圈”这个概念运用的最好的小区之一。

圣雅居是“商住一体”的规划模式，随着住宅楼的交付，小区内还将建成酒吧，咖啡馆，超市，餐厅，影院、保龄球馆、乃至医疗中心和婴幼儿托管所等一系列居民设施。

这意味着一切必备的生活所需，直接在家门口就能解决。无需刻意“安排”，就能体验到都市生活中最便利舒适的一面。

不仅如此，小区周边的商业和娱乐场所也非常多。

从圣雅居出发，短暂骑行即可到达伦敦名品折扣购物中心London Designer Outlet，这里有70多家商店，其中就包括CK、耐克、GAP和Superdry等流行品牌，还有很多餐馆和咖啡店可供选择。

另外，圣雅居附近还有诸如宜家、亚马逊实体店等一系列商业。

总之，住在圣雅居，生活简直不要太方便！

三、尽享绿意流水

繁忙的现代生活中，体验自然是一个相对奢侈的事，但在圣雅居，几乎可以随时随地感受自然的魅力。

圣雅居主打的亮点是“双河交汇，绿地环绕”的舒适生活环境。

所谓的“双河交汇”是指圣雅居所在的地区刚好有两条河流经过，其中之一就是被称为“黄金水路”的大团圆运河（Grand Union Canal），另一条贯穿而过的河流则是泰晤士河的支流之一布伦特河（River Brent）。

这两条河流穿插交汇于圣雅居，其中很多户型位置优越，更是能够直接欣赏到美丽的河景风光。

除了拥有无与伦比的河景外，圣雅居小区内的绿化也是一绝，社区内有约14英亩的开放空间，各个楼宇间，公共区域，甚至连屋顶的休闲露台，都种植各式各样的植物，住在这里，几乎与在公园无异。

而且，圣雅居未来在小区内还会打造属于自己的室内瀑布，这在伦敦也是绝无仅有的。

此外，项目周边可供周末外出度假，亲子出游的地点非常之多。

像是位于东南方向的Wormwood Scrubs，是当地最大的公共空间之一，占地80公顷，有大量的球场及体育馆。

另外，Horsenden Hill Park、Fryent Country Park等公园也是值得一去的地方。

大名鼎鼎的温布利球场也位于这一区域，该球场是全欧洲第二大的球场，每年举办大型足球比赛及相关活动不计其数。

而诸如尼斯登神庙这样的著名旅游景点离圣雅居只有咫尺之遥。

四、交通四通八达

圣雅居步行范围内就有Alperton和Stonebridge Park两大地铁站。

Bakerloo和Piccadilly两条主线贯穿而过，可以快速前往伦敦各地。

从这两个地铁站出发，只需几分钟就能到达Park Ryoal和Ealing等地，几站路就能到达西田购物中心、帕丁顿火车站、Oxford Circus……

而伦敦大学学院UCL、伦敦时装学院（London College of Fashion）、帝国理工（Imperial College）等知名高校也都在半小时车程内。

值得一提的是，项目不远处就是英国政府重金打造的Old Oak Common车站，未来，这将是伦敦唯一一个汇聚了HS2和横贯铁路两条线路的站点，建成后的日客流量将达到25万人次。

【项目内景】

概括来说，圣雅居更像一个“公园住宅”，大面积的树荫绿地，波光粼粼的流水，带给住户与钢筋水泥的大城市截然不同的居住体验。

小区内楼宇错落有致，户型方正大气，布局合理，采光极佳，窗外就是一片绿意盎然。

房屋设计现代美观，清新舒适。

客厅

厨房

卧房

浴室

小区内各种居民设施一应俱全。

休闲餐厅

户外咖啡馆

超市

健身房

私人影院

保龄球馆

婴幼儿托管

健康理疗中心

值得一提的是，圣雅居还是英国第一个，在小区里，由开发商打造共享办公楼的项目。

2025年第二季度——第三季度，共享办公楼就会落成对外出租。可以租用这里的办公空间从事业务往来，更契合这里的商务氛围。

【其他信息】

户型：第二期在售的有一居室、两居室、三居室公寓。

交房时间：2024年第四季度——2025年第一季度

产权：999年

售价：£427,500 – £865,000

付款方式：

1、订金：房产总价50万英镑以下—— 2,000英镑预定金；房产总价50万英镑以上——5,000英镑预定金;

2、交付订金后21天内交换合同，买家需支付成交价10% (减去已付的预定金)；

3、交换合同12个月之后，付成交价10%；

4、交换合同24个月之后，付成交价5%；

5、剩余75%的房款在交房时支付（包含贷款部分)。

咨询项目的具体价格，户型图等细节

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