为啥要救房地产?

晨凯看国际 2024-06-04 09:04:40

最近后台很多朋友私信,让我聊聊国内的经济情况。

怎么说呢?

没有什么是一组数据看不明白的。

01

根据财政部的公告:

今年1-3月,全国的一般公共预算收入同比下降了2.3%,1-4月同比下降了2.7%,说明4月份的跌幅在扩大,今年的财政压力确实不小。

再看全国税收同比下降了4.9%,国内增值税同比下降7.6%,企业所得税同比增长0.9%,个人所得税同比下降了7%。

增值税是对商品生产、流通和劳务服务中的新增价值或商品附加价值征收的一种税,约占全国税收收入的30%。

没有政策性下调和大幅退税的情况下,增值税出现明显下降,说明企业之间的贸易减少,或者商品销售的价格下降,企业利润也在降。

而个人所得税就非常好理解了,工资越高扣缴的税款就越高,同比大幅下降说明大家的工资在缩水,也可能失业人员在增多。

以目前的情况来看,二者必然同时存在。

另外土地和房地产相关的税收中,契税同比下降了7.1%,土地增值税同比下降了4.5%,前者是买房所交的税,后者是房企拿地所交的税,二者同时下降,说明楼市成交和土地拍卖都不太乐观。

理解了以上数据也就能明白,为啥5月份几个大城市放开了限购,首付比例也从30%下调到了15%?

为啥东哥重新定义了兄弟的含义,各地都在发布网约车饱和的预警信息?

房地产库存不解决,社会通胀就起不来,当商品供大于求,企业没办法扩大再生产,普通人的收入和就业机会也会相应减少。

而失业又会降低大家的消费能力从而导致企业停工停产,大家不敢不敢消费更不敢投资,经济就会呈螺旋式不断下降。

你可以叫它通缩,也可以理解为经济转型过程中的一种阵痛。

总之一句话,房子卖不动,大家都难受。

02

至于这种痛苦有多痛、痛多久?咱们可以拿日本做个参照物。

众所周知,自90年代泡沫经济破灭后,日本经济就开始常年装死。

在失去的三十多年里,日本的消费者物价指数有12年是负增长,其中2009年甚至跌到了-1.4%,只有1991年和2014年达到了2%,剩下的16年,日本的通胀率几乎都在1%以下。

用日本政府的话说,所谓通货紧缩,就是伴随物价下降的经济停滞,也可以理解为越便宜越不买,越不买就越便宜。

按道理说,工资没涨物价也没涨,生活水平应该也没啥变化,但问题是其他国家的物价和工资都在涨,日本不涨也就等于国际购买力在下降,企业利润被成本摊薄了。

那日本政府是怎么解决通缩问题的呢?

为了促进老百姓消费,日本政府先是主动提高了水电煤气这样的基本生活支出,日本央行还创造性的发明了零利率和负利率,但实际通胀率仍然低于银行的短期存款利率,所以日本人那叫投票仍然把钱存银行然后接着PUA自己。

直到2012年,安倍政府为了刺激国内经济,开始以每年2%的数量级向市场增发货币,后来日本央行还升级套路,允许政府拿着超发货币购买特定的股票、债券、商品和其他一揽子的核心资产,也就是政府印钱炒股。

日本才从账面上走出通缩的困境。

其实说到底,改变通缩最简单有效方式就是增发货币并向市场大量注水,十几年搞下来,日元兑美元贬值了将近40%,上市企业的资产负债表也变得漂亮不少,再加上自我绝育进行的比较早,日本的就业率也冲上了90%。

但货币贬值的副作用也不能忽视,比如最近两年日本的平均工资上涨了5%,但实际购买力却下降了30%,东京房价上涨了30%,但折合美元不仅没涨,反而还跌掉了百分之十几。

03

咱们回过头来再看国内。

中国的尴尬就在于,新兴产业不足以支撑整个经济,而房地产虽然已经被污名化了,但产业转型、恢复经济仍然离不开它。

根据相关数据,在过去的20年里,房地产作为支柱行业占到GDP的7%,间接带动相关产业占到10%(9.9%,两项加一起约占GDP的17%,解决了我国实体经济近1500万人的就业问题。

虽然这两年新能源产业的增长势头明显,但相关产业链只占国内生产总值的9%,目前还很难取代房地产的作用。

所以救市救了半天,资金在系统里空转始终缺乏一个锚点,最后绕来绕去还是要救房地产。

产业转型是必然,但这是个相对缓慢且充满痛苦的过程,因为在过去的四十年里,由于经济增速太快,中国的产业升级几乎感觉不到什么阻力,都是一口气儿猛冲过去。

但现在的情况不一样,因为在增量市场有限的情况下,产业升级就意味着与发达国家抢蛋糕。

所以咱们刚要踩油门,结果就陷入到与美国的存量博弈之中,芯片是个导火索,背后涉及的却是整个科技产业链。

而目前中美经济博弈的关键就是咱们的房地产。

大家都知道,美元加息一方面是要抑制国内的通胀,另一方面就是要抽干中国的外围活水,在极限干涸的情况,逼迫中国全面投降。

这就好比是低血压大战高血糖,美国那边盯着咱们的房地产,咱们盯着美国的债务问题。

因为中国的房地产企业大部分借的是美债,如果美联储一直这么加下去,别说恒大、碧桂园已经爆了,就是万科也没办法活下去,房地产彻底崩盘只会让国民财富大幅缩水,核心资产也难逃华尔街趁火打劫的命运。

反过来,美元加息则意味着债务膨胀,不仅美国的中小企业扛不住,整个金融系统也会出现巨大的风险。

一旦美国崩不住开始把银行的存款利率降下去,那资金就会跑到欧洲、中东这些手握资源的土大户手里,他们有了钱又会购买中国的工业产品,而工厂有了新订单,收入会增长就业也会快速恢复过来。

大家兜里有了钱才会提前消费敢于楼市接盘,国内的房价才能稳住,国家才有时间和空间完成产业升级和经济转型。

当然,我可不是给房地产洗地,房价如果继续上涨肯定是要出问题,而房价不涨所以引发的问题可能更大。

如今水电煤气的价格已经普遍上涨,银行利率继续下调甚至归零也可能是个大概率要发生的事情。

大家矛盾的主要原因是对未来的不确定性。

有房子的担心房价继续降,没房子的希望房价出现脚踝斩。

现金放在手里是会贬值,存在银行又抵御不了通胀,投资大概率要亏钱,不投资不创业又意味着可能会失业。

有事干焦虑,没事干抑郁,这可能就是经济转型所带来的一种阵痛。

不过话说回来,没有一个人能靠做空自己的国家而成功,我们除了全力以赴,别无选择。对于大多数的普通人来说,熬过黑夜就是黎明。

没有什么会比信心更为重要了!

此文完。

5 阅读:1004
评论列表
  • 2024-06-08 17:42

    万科A,A50第一股,巨量资金运作,最新信用评级AAA,前五月销售突玻千亿元大关。有望成为下半年笫一牛股。关注!

  • 2024-06-05 13:07

    适当而理性地降价,将房价维持控制在某一个周期内,如一线城市的2~4万一平,二线0.9~2万一平,三四五线的3~9千一平,取消公摊面积,取消等额本息,还利于民,这样才可激发购房的活力动力,

  • 2024-06-06 17:31

    不要急,主跌浪还在后面,现在看一下谁急呢?肯定是大量房子套在手中的人。未买房的继续喝酒、喝水果茶、喝咖啡

  • 2024-06-05 18:14

    不卖土地吃什么

  • 2024-06-05 15:39

    发电补贴,航空补贴,教育医疗补贴,农业补贴。住房补贴

  • 2024-06-10 14:29

    聪明的都明白是在救银行

  • 2024-06-18 21:21

    我一直有个疑问。地产公司倒一批,卖房的失业,对我到底有没有影响?

晨凯看国际

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