文丨佚名

房价问题几乎是每个人茶余饭后都要聊上几句的话题。

在过去数年中，中国房地产市场持续上扬，所以很多人都把房子看作是最稳定的投资品，可现实总是出人意料。

过去两年里房价一直在降，甚至很多城市的价格都已经要涨了，还有不少地方都已经出现了膝盖价。

这么一来很多想要买房的人也都犹豫了，纷纷持币观望起来。

这表面看似是件好事，毕竟房子便宜了，买得起的人就更多了。事实真是这样吗？

房价持续下跌，真的对普通老百姓有好处吗？

房价降了，很多人年轻人长出了一口气，自己终于能实现买房的梦了！真的是这样吗？

事实上房价下跌看似让买房门槛降低了，可实际上对整个经济来说，这远远不是件简单的好事。

到现在为止，全国房地产开发投资降低了将近10%，住宅投资减少了大概9%。

这个时候房子虽然便宜了，很多人还是不敢买，为什么？

一是怕房价继续跌，更深层次的原因是消费降级，老百姓手里没钱了。

银行放贷力度减弱，按揭贷款降幅更是超过两成。

房价下降了，但并未引发购房热，反而让更多人犹豫不决，持观望态度。

这样一来，房价降了不仅没让经济变好，还把市场信心给打压得更低了。

很多人觉得，房价跌了我就亏了，特别是那些早些年高位买入的人，现在他们的房子可能已经缩水了一大半。

不过对银行来说，发放贷款可是真金白银。要是房产贬值了，那他们要承担的资金风险可就大大增加喽！

在这种情况下，不管是个人还是银行对房子的信心都在极短的时间内开始崩塌。

对于没买房子的人来说，这现象还算是个好事情。可对那些已经买了房的人了，更确切点说对那些还没有还完房贷的人呢？

自己辛辛苦苦一辈子那套房，还没等住热乎房价已经腰斩！回头看看历史，2008年全球金融危机的时候房地产市场也是一片惨淡。

销售面积和销售额双双下滑，房价也跟着暴跌。

可当时那些抛售房子的人，后来无不拍大腿后悔，因为在接下来的经济刺激政策下，房价又反弹了!

类似的情况，我们现在也在经历，过去几年的楼市狂飙突进，给不少人带来了巨大的经济压力，现在房价稍有下滑，就让人不知所措。

我们不能光看房价跌了能得到啥好处，而不管后面藏着的那些大麻烦。

自从商品房放开以来，我们的房价就节节攀升，特别是北上广深这样的一线城市，同时成了房产投资的热土。

慢慢的让人们认为，能在一线城市有上一套房子都是很有面子的事儿。

不可否认，于多数平凡人家而言，房屋已非仅为栖身之所，而渐成家庭财富之表征。

很多人在房价最高的时候咬牙买房，靠着三代人的积蓄加上几十年的贷款，终于在大城市有了一片栖身之所。

可是随着房价的下跌，这些“房奴”们的日子更不好过了。

为什么？

因为房价下跌带来的不仅仅是财富的缩水，更是经济压力的加重。

房价下跌后最先承受打击的，就是那一波高位入手的人！很多家庭为了买房几乎是倾尽了所有的家底，还要背上巨额贷款，房子贬值了，贷款却一分不少。

这意味着家庭的经济压力不但没有降低，反而更为沉重了。

每个月的还贷支出依然如山般压在头上，而房子本身的价值却在不断缩水，这种负资产的状态，对任何一个普通家庭来说，都是灾难性的。

更可怕的是房价的下跌还会打击地方经济，这么多年以来，我国地方财政之所以能保持如此高速的增长，房地产行业的贡献功不可没。

2023年房地产市场在全国GDP中的占比仍然接近6%，可如果房价继续下跌，地方政府的财政收入会大大减少，政府的财政出现危机，首当其冲的就是公共服务和基建项目的进一步运转。

一旦地方经济出现问题，老百姓的就业、收入都会跟着遭殃。

房价问题可不仅仅关系到经济领域，它还有可能给社会的稳定带来极其深远的冲击。

在过往数十载中，房地产始终是诸多家庭至关重要的财富源泉。房价要是一直这么跌下去，好多人都会亏一大笔钱。

这样一来，不但会削弱个体家庭的经济信心，而且还会在社会范围内造成更强烈的焦虑与不安。

特别是那些只有一套房的普通家庭，房子几乎占据他们总资产的80%以上。

有的甚至近乎100%。一旦房价下跌，的资产也如同泡沫一样随之破裂。

截至今年，全国待售商品房面积对比去年同一时期，增长率已逼近20%大关，映射出市场中空房如林的现状。

这不仅仅是一个数字的增长，它承载着众多家庭沉甸甸的梦想与不易察觉的财务重压。

原本被视为稳健投资的房产，此刻却仿佛变换角色。对不少持有人而言，不再是增值的希望，转而化作了心头的负累。

而对于那些早先一步踏入购房大军的民众，面临的则是房价滑坡的严酷现实。

他们过往岁月里勤勉积累的资产，在这波浪潮中急剧缩减，如同晨露遇日，瞬息消散。

社会稳定的根基在于经济的稳定，而房价若发生剧烈波动，则会对该稳定形成最大冲击。

倘若房价持续走低，致使家庭财富大幅缩减，许多人或许会采取极端手段来应对此困局，这对社会的长治久安极为不利。

中国房地产之所以在如此短的时间内，发展的如此迅速，改革开放以后我国的城市化进程功不可没。

城镇化不仅仅是从农村搬到城市住的过程，它还涉及到就业、教育基础设施等各方面的优化。

我国的城镇化率在2023年达到了61.6%，虽然这个数字看起来不低，相比一些发达国家80%以上的城镇化水平，还是有很大的提升空间。

每年都有大量农村居民涌入城市，这也致使住房需求不断上扬。

以上海北京广州及深圳等大城市为例，这些城市人口流入速度很快。他们对外来人口的吸引力甚至可以辐射到全国。

越来越多的人口迁移到这些特大城市居住，住房需求必然持续增长。因此从长远来看，一线城市的房产依然具备投资价值。

谈及房价攀升对于经济回暖的效应，不少人的直观感受是，高昂的房价无疑加重了普通百姓的购房负担。

但深入肌理，房价上涨的故事远不止于此，它映射出的是一系列更为复杂的经济逻辑。

事实上，房地产业如同一台马力十足的引擎，驱动着中国经济列车的持续前行。

从最初的土地开发，到建材市场的供需两旺、再到房屋装修、家具家电购置等消费链的延伸。

每一环都如同投入池塘的石子，激起层层就业与经济增长的涟漪。

因此，房地产行业的活跃，实则是通过产业链的广泛辐射，为社会创造了难以计数的工作机会，从而在某种意义上支撑了经济复苏的脚步。

据近些年数据表明，2023年全国房地产销售面积较以往减少约8%，这导致与房地产关联密切的诸多行业发展态势不佳。

很多地方的开发商陷入困境，建筑工地停工，房产中介门庭冷落，家居市场也跟着不景气。

倘若此类情况一直延续下去，整个社会的经济活跃度将会遭受更大的打压。地方政府收入下降，公共服务萎缩，这将是一个恶性循环。

金融体系同样会受到冲击，毕竟众多银行的信贷业务均与房地产业紧密相连。

如果房价出现下跌趋势，这样对于银行业而言，这无疑将会成为一个不容小觑的潜在隐患。

另外房价适当上涨能增强市场信心，推动经济复苏。

过去我国遭遇过多次经济衰退，但房地产市场回暖通常是整体经济转好的先期信号。房价上涨会吸引更多资金进入市场，带动相关产业发展，进而推动整个经济增长。

尤其在当前全球经济形势充满不确定性的情况下，房价稳中有升对我国经济持续稳定发展意义重大。

房价上涨是一个复杂的问题，它的确给很多想买房的普通家庭带来了压力，我们也不能简单地认为房价下跌就一定是好事。

实际上适度的房价上涨是市场经济规律的体现，也是推动经济不断延伸的必要条件。

如果一个家庭已经有了房子，那房价上涨就表示他们的财产变多了，这样能让他们更敢花钱，也就能带动整个经济发展得更好。

不过新房子的买家虽需支付更高房价，但房产日后增值时，他们同样能获利。

相较而言，房价并非理应持续走低，而应在房价与经济不断延展之间寻求平衡，以保障市场稳健且持续地延展。

所以说房价上涨的必要性，不但体现在保证房地产市场持续健康发展这方面，还跟经济复苏和社会稳定关系密切。

咱们可别光看房价跌了有啥表面好处，就忽略了潜在的长期经济风险。以后怎么在房价上涨和经济平稳持续发展之间找平衡，会变成咱国家房地产市场要面对的关键挑战。

参考资料：

大变局！从1998到2023，大数据推演中国房地产未来走势

东哥探盘 2023-07-03

中国的房价必须上涨，如果再继续跌下去，我们老百姓损失的更多

周伟 2024-09-24

国家统计局：2023年GDP超126万亿元，房地产业占比约5.8%

乐居网北京 2024-01-19

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