在英国的雷丁，有一位名叫穆罕默德·萨夫达尔 (Mohammad Safdar)的房东，被罚款了两万多英镑！

事情还要从2022年7月说起……

那一年，他把自己的房子租给了四五个来自不同家庭的租客，也就是把一整套别墅，散租了出去……

很快，当地政府就察觉到了这一问题，因为这套房子并没有申请HMO执照，出租给这么多人是违规的。

很快，政府就对这套房子的房东发出了处罚通知——包括罚款、整改等等。

收到通知后穆罕默德不服，很快便提起了上诉。

他声称，房子是租客，在自己完全不知情的情况下，转租出去的。是租客在“非法转租”。

一顿辩解，似乎将自己摘出了这个“泥潭”。

接到上诉之后，当地政府开展了进一步的调查，并且问询了这套房子之前的很多租客，以确认情况。

很快，就得到了答案。所有租客均声称——是直接将租金付给房东穆罕默德的，并提供了相关的证据。

在铁的证据面前，穆罕默德自然败诉。

摆在他面前的，是必须支付总计 22,861 英镑的罚款。

根据英国政府的规定，至少有3人居住，且这3人不来自同一个家庭，共用浴室和厨房等设施，被称为HMO（House in multiple occupation）。

如果房子租给不来自一个家庭的超过5位租客，部分或全部租户共用卫生间、浴室或厨房设施，其中至少有1人以某种方式来支付房东，则被定义为Large HMO，必须要有HMO执照（House in multiple Occupation Licensing）。即便有有些人的房东房子并不大，也没有租给太多人，但是否需要HMO执照，仍要根据地方政府的要求。

（官网：https://www.gov.uk/find-licences/house-in-multiple-occupation-licence）

而获得HMO执照是有一定要求的。首先是要根据房间大小、多少来判断适合的居住人数。

还需要提交天然气安全证书、电器安全证书、安装和维护烟雾报警器等。具体需要什么，申请的时候，官方会告知。

当然，得到了HMO执照也不是一劳永逸了，执照的有效期最长为5年。

房产圈的结尾提示：

近年来，很多房东为了追求更多的利润，而选择违规将房产改造成有更多房间，能住更多人的出租房。

这一点，在一些学生租房的领域 ，尤为泛滥。一些无良房东，将原本的客厅隔成几个房间，出租给更多的租客。导致很多房间，并没有满足英国的出租房标准。

房东是否申请了HMO执照，通常在政府的官网是可以查询到的。一旦发现没有HMO执照违规出租，租客有权追讨回自己支付的租金。

ref：

https://www.gov.uk/find-licences/house-in-multiple-occupation-licence