楼市发展这么多年，以前父辈们住的都是“红砖房”、“步梯房”，对高层住宅有一种向往，受到所有购房者的青睐，因为视野非常宽阔，采光、通风都非常好，非常气派。前些年，只要拿到一块地，不论大小，修建高层比洋房住宅更赚钱，而从各地政府来看，土地资源是稀缺资源，修建高层可以解决更多的居住事宜。

从去年开始，高层住宅受到了政策限制，住建部去年9月颁布《关于加强高层建筑规划建设的通知》，对修建250米的建筑、500米的建筑修建都做了严格的限制，同时要确保当地的消费救援相匹配。因此，很多城市对高层的修建进行了约束，意思是停止修建高层，很多网友觉得奇怪，为什么要对高层进行停建，难道高层住宅遇到了什么问题了吗？我认为有如下三个原因：第一、 楼层越高，公摊越大。6层洋房公摊一般在7%左右；7-12层小高层，公摊在10%左右；13-18层，公摊在15%左右；18层以上的房子，公摊在17%以上，不仅让老百姓多付出了购房款，而且套内使用面积减少，取暖费、物业费等都是按照建筑面积缴纳，生活成本增加。

第二、 通勤时间增加。高层住宅在上下楼时，对电梯的依赖度是非常高的，而且上下班高峰时，电梯使用率非常高，等待的时间加长，我现在做的梯8户的房子，总高33层，我住12层，每天早上至少电梯等5分钟，如果电梯坏一个，电梯至少等8分钟。随着时间的推移，电梯也是有寿命的，需要保养和维修，未来只能业主自掏腰包，很多业主觉得不划算，卖掉高层，买洋房。第三、 救援时间加长。高层住宅一旦遇到紧急情况，逃生的难度会加大，如今，很多消防云梯到达的高度为建筑的17层左右，17层以上楼层若遇到火灾等情况时，救援时间会加长，逃生难度加大，所以，去年9月出台的规定对高度进行了限制，需要与当地消防相结合。

第四、 未来拆迁难度大。房子是钢筋水泥修建，是有寿命的，很多几亩的地，住了上千人，如果未来30年后，房子到了危房，大量的拆迁补偿款出处很难，因为开发商修建房子肯定是有利润，如果原地上是33层的建筑，拆迁后必须修66层才有利润，但是这是不现实的。对于房子，特别是高层建筑，未来几十年后，绝对是“烫手山芋”，而这两种房子将会吃香。第一种、低密洋房。6层楼的低密洋房，容积率低，公摊小，使用率高，绿化也较多，接触面少，非常适合改善型需求。第二种、旧改后的小区。很多老旧小区进行了旧改，外观、小区绿化、停车场等改造后，焕然一新，有些小区还加装了电梯，本来这些小区周围配套非常齐全，不会比高层住宅差。