近期中国大陆房地产开始出现了稳中回落情况。其实大陆楼市调控还有银行出于风险高考虑拿二手房开刀，早已不是什么新鲜事情。其实从未来买房的人，面对失去暴利的楼市主要应该考虑流动性，尤其变现的难易程度放在首位。这就要我想起了寸土寸金的香港楼市。
★那么为什么香港房价那么高?为什么还有很多富豪们喜欢在香港买房？其实无非是香港能提供更高品质的自由生活空间，这点中国大陆根本做不到。在医疗教育等高端资源，香港也都明显优胜于内地；同时还拥有流动性极好的资本市场。很多国际资本富豪为了照顾生意，为了对接资本受管制的中国大陆。还有香港的税率低至16.5%还没资产增值税和遗产税。毕竟香港只有1100多平方公里，只相当于我们天津十分之一那么大。人口七百多万是全世界前三位。这些附加值集中在弹丸之地当然就是寸土寸金。
再看看中国大陆的主要城市现状，很明显是沿海地区大热。其实房地产这东西不是跟着通货膨胀走，而是跟随人流走【人潮趋向哪里，哪里就是楼市大热】。房价涨高与人流增加成正比，大家都能理解。哪为什么通货膨胀就不能成正比呢？其实原因就在人心叵测，历史记录表现也是如此。简单说，当真通货膨胀来临时，利息会提高补充风险。房地产是靠贷款堆积只能是贷款减少。如遇到恶性通货膨胀，人心惶惶房地产更是会被打折变现的。
其实房价走平即亏钱，其成本得不偿失。根据复旦大学早期2012测算过，每年折旧成本达到了5%再加上利息4%左右算，如一套房子一年不涨9%就亏钱 。如果房贷者还搞些首付贷，断供情况会恶化更快。
★那些没有了人流支持大量贷款的房地产区域会怎么样?【就是典型的多杀多】也就是当房价进入下跌通道，开发商急切期盼接盘者救它们于火海，而此前炒房客也为尽早脱离“成本高”苦海在竭尽全力争夺接盘者，两方利益会形成焦灼对峙局势，自然结果如此！面对楼市渐渐离开银行贷款支持哪怎么办?很简单，别离开主要大城市的市区即可，至少真急用钱时资金流动性可保证，OK！
