随着假期结束，2022年国庆期间房产成交数据随之出炉，结合企业反馈及认购情况来看，受政策持续优化的影响（多城市首套公积金贷款利率下调至3.1%），多数城市黄金周期间活跃度有所提升，然而实际成交量却还是依旧低迷。
这个国庆假期，各楼盘借贷款利率调整，纷纷加大营销力度，售楼处优惠措施更是铺天盖地，比如：“首付1万，送装修，送家电” 、“总房价88折，另送车储” 、 “你买房，我还贷”……
尽管这些优惠或许是他们最大的折扣了，但受市场影响，现在越是降价买房的人观望情绪越是浓厚，因为大家都想再等等。冲着优惠去售楼处问价的购房者不少，但真正成交的却少之又少。
现阶段的大多数房企，都把资金周转寄于销售回款。然而销售旺季不旺，此次“金九银十”开发商的“割肉式促销”并未达到预期，在公开披露年度目标的规模上市房企中，多数企业截至9月末的目标完成率不足60%，不少房企甚至不足50%。
由此可见随着第四季度的到来，接下来大部分房企或将面临更严峻的挑战。
据统计，今年以来，全国各地已出台超400条房地产利好政策，涉及限购、限贷、限价、贷款、税费减免、购房补贴等。
毫不客气地说这些政策可能是十年难遇的政策利好，若此时购房起码比之前节省十几万，，面对这么大的利好，可市场反应依旧不温不火，原因何在？
一是：由于“口罩事件”，各行各业受到重大影响，多数刚需客群收入下降，暂缓了购房计划。
二是：今年以来，不少大房企频频暴雷，“烂尾楼”事件层出不穷，也影响到了购房者的购买心态。
三是：为了应对市场，各楼盘为了快速回笼资金，去化库存，不再着眼于金九银十，二是月月促销、周周特价，面对眼花缭乱的购房噱头，购房者愈加迷茫。
但从整体来看，尽管近期成交数据惨淡，但居民的购房意愿有所回升，政策的利好影响也开始逐渐显现，后期房地产市场有望触底转暖。
当然未来或现一段时间市场仍会在底部徘徊，但房价及成交量大概率不会再次出现大幅下行。
