日本不动产经济研究所（位于东京新宿）4月18日公布了2022年度东京23区新建住宅楼的平均价格，比2021年度上涨17.2%，涨至9899万日元（约合人民币506.65万元），创出有可比数据的1990年度以来的历史新高。
东京圈（东京、神奈川、埼玉、千叶）的均价上涨8.6%，达到6907万日元。
另外，不动产经济研究所公布的数据还显示，2023年3月新建住宅楼价格东京23区涨至上年同月的2.7倍，均价达到2.175亿日元（约合人民币1115.73万元），东京圈（东京、神奈川、埼玉、千叶）涨至2.2倍，达到1.436亿日元（约合人民币736.64万元）。分别首次突破2亿日元和1亿日元大关。
在二手房方面，2023年3月的成交价涨至1平米100.68万日元（约合人民币5.15万元），比上年同期上涨3.7%。
可以看出，日本房价即使在疫情期间也并未受到太大影响。2022年虽然仍处于疫情管控期间，但是日本的房价涨幅依然明显。而今年随着疫情管控的放松，3月份的新房房价更是突飞猛进。
主要原因有三：
一、供应成本上升。经济调查会的数据显示，东京都3月的建筑材料价格指数达到157.1（2015年度为100），较2年前上涨约4成。
二、需求旺盛。日本国内，由于低利率，以富裕阶层为中心的需求强劲，家庭年收入在2000万日元以上的群体成为主要客户。另外，海外资金的涌入，随着国际投资大佬不断投资日本，越来越多的普通投资者也愈加青睐日本。
房地产投资和管理企业Kenedix的执行董事兼经营战略部长佐藤启介表示，“以亚洲圈为中心的富裕阶层的资金流入似乎也在对房价上涨产生影响”。
三、发售量下降。在东京圈，新房发售量同比下降12.9%，减至2万8632套，2年来首次跌破3万套。这约是发售量最多的2000年度的3分之1水平。东京23区的发售量也下降18.8%，减至1万692套。
不难预见，今年日本房产价格只会随着经济复苏而进一步升温，如果有投资日本的打算，在这里有几点建议：
首先，抓住日元贬值的“窗口期”，趁着日元彻底反弹之前，赚汇率差和利息差。
其次，在条件允许的情况下，优先考虑东京、大阪等大都市，再考虑周边其他地方。就东京、大阪持续的人口增长以及越来越稀缺的土地供应情况来看，东京、大阪的房产具有更高的价值。
最后，也是最重要的，不要再抱着“房价失落三十年”的眼光来看待日本了，拓宽认知，顺势而为，才能赚到更多的财富。
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