在日本租过房的小伙伴都知道，租房时是必须要有保证人的。租房子的时候都会碰到一个公司，租赁担保公司（賃貸保証会社）。那么什么是租赁担保公司呢？为什么要使用这个呢？
租赁保证公司，日语中称作“賃貸保証会社”。指的是一种保证房东能按时收到房租的机构，如果遇到租客拖欠租金，保证公司会进行租金垫付，保证每月租金按时到位，这样就可以有效保障房东的利益，让房东没有后顾之忧。
日本租房保障制度的发展历史
租赁保证公司还没有出现之前，在日本租房主要实行“连带保证人”制度，也就是通过个人担保来实现这一目的。由于担保人需要承担风险，而且要求较高，有一定实力和地位的人才能作为担保人，所以之前租客找担保人并不容易。随着租赁市场的规范发展，租赁保证公司应运而生，逐渐取代了个人担保。
租房时是否要使用租赁保证公司，基本上由房东或房产公司方面决定，不用保证公司的情况也有（有一些房子出租时无需保证人或者保证会社，但是如果房租也不高， 这个时候你要警惕“瑕疵房”，比如事故房什么的）。不过就目前来看，在日本的房屋租赁市场上，几乎都是要通过租赁保证公司来进行签约的。
租赁担保公司的费用
一般来说加入保证公司的”保证金”由租客承担。
保证费金额大概为半个月到一个月的房租，从第二年开始，每年再支付1~2万日元的保证费就可以了。不过，根据保证公司的不同，保证费金额和支付频率也会不一样，不过多数都相差不大。
加入租赁担保公司的好处
01为房东带来的好处
降低房东遇到劣质或无良租客的风险
只有连带保证人的情况下，若遇上无意支付，或没有支付能力的保证人，最终房东无法回收租金，产生庞大的损失。而房东使用保证公司的话，则保证公司不但会代替租客支付应缴租金，在极端情况下（如租客失踪失联）也会赔偿清理租客遗留的物品及清理房屋的费用。其实在出租时保证公司会对租客作背景和信用审查，这大大降低了房东遇到劣质或无良租客的风险。
垫付租金，稳定现金流
万一出现租金缴纳迟延的情况，将由保证公司为租客垫付租金，保证房东稳定的租金收入。房东不用亲自催促租客，保证公司在垫付完租金同时会向租客发租金通知书等收回拖欠租金，房东无需参与其中。
承担法律手续的费用
租客长期欠租并拒绝迁出时，根据日本法律，不论是房东、管理公司或者是保证公司也无法强制驱逐租客，房东需通过司法诉讼驱逐租客。多数情况需要聘请律师才可开始法律程序，费用大约在60万日元以上。若租客加入保证公司，保证公司将会协助处理与租客之间的诉讼，并负担相关司法手续的费用。
02 给租客能带来的好处
优点1：即使在日本没有认识的人。甚至收入不稳定，也可以租到房子。
优点2：加入保证公司后有可能减免押金。如果担保公司能保证支付房租以及房屋复原费用，房东就无需向租客收取过多押金。
现在整个租房流程已经可以实现网上办理，线上签约和线下签约具有同等法律地位。对租住双方都非常友好。
入保证公司不但可以有效保护房东的权益，并免除许多繁杂手续，保证房东稳定的租金收入。保证公司在租赁管理领域被越来越多人所认知，租金保证公司的加入现在已成为日本房屋租赁中一个必不可少的环节，所以房东也不需要担心保证金的承担会影响到找租客的效率，尤其是对于因身在海外和语言不通而未能亲身与租客交流的投资者,反而增添了一份安心与保证，反而增添了一份安心与保证。
