首先声明,看到这个标题不要误以为作者是从事房地产行业的,本人这是根据当前经济形势和房价走势,结合认识的从事房产行业的朋友的说法总结出来的一点结论。
作者圈子里认识的人里面,很多人谈到当前房价下跌的时候,脸上总是表现出一种得意和骄傲。但是他们都有一个共同点,都没有买房。这里并不是对他们有什么歧义,我所生活的城市,房价从十年前的5000涨到最高的时候22000,从2021年开始,房价一直处于下跌趋势。这个形式在全国范围内都有体现。
最近两三年,听到很多人开始抱怨经济形势不好了,经济危机开始了,出口做不下去了,失业率上来了等等问题,从时间轴上来看,这些抱怨开始集中爆发的时间,就是房价开始下跌的时间。之前一直有人说房地产是我们的支柱产业,我个人认为,房地产是经济环境好与坏的重要表现。经济好的时候,房价涨,经济不好的时候,房价降。是经济决定房价,不是房价决定经济。
房价一万五一平的时候,很多人买不起,但是还是有很多人能买得起,全款的也不在少数。房价掉到8000一平的时候,还是会有很多人买不起,依然有很多人能买得起。但是,当房价真的从15000到8000接近腰斩的时候,那些真正要买房的可能就不会买了,因为大幅度的降价让他们失去了购房的意愿和兴趣。也有可能是因为8000一平的价格买房已经失去了在其圈子里炫耀的资本。有人说,8000一平还是太贵了,降到4000甚至白菜价最好。可以肯定的是说这些话的人是绝对没有房子的,手里有房子的人不会想让自己的房子便宜到这个地步。
但是房价真降到白菜价就是个好事吗,很明显并不是。我们可以一个普通二线城市为例,当房价从原来的20000开始降到18000的时候,投资客开始止步,部分刚需开始下手,部分人开始观望。从18000降到15000的时候,投资客开始抛售手里资产,刚需人数进一步减少,观望者持续上升。从15000降到12000的时候,这个城市的房地产基本就凉了,没有个几年都缓不过来。从这些降价时间段会看到,城市表现出来的动态,城市人口开始减少,工厂生产效率开始变低,外贸出口大幅度减少,就业率下降,物价上涨,房租上涨。房价上涨的时候没有人敢唱衰经济,房价下降的时候就会出现大批唱衰经济的人。
房价真的降到每个人都买得起的时候,就意味着经济已经衰退到不可挽救的地步了。房价15000的时候,我们除了买不起房,其他的都可以买得起。房子从15000掉到4000的时候,我们不仅买不起房,连工作都找不到吃饭都是个问题。有人说,不指望房价掉到人人买得起,回到十几年前就行了。很明确的告诉你,不可能。十几年前的生产力与现在不是一个水平,十几年前的工资水平也不是现在的样子,十几年前4000一个月算高工资了,现在给你4000一个月你能看得上吗。想拿着8000一个月的工资享受着4000一平的房价,每天开着小车上着班,回家喝点小酒看着球赛?房价真掉到这个程度的时候老板早都卷铺盖回家种地了。这个社会都承认8000一个月的工资水平完全符合当前薪资标准,但是不好意思,我们企业不招人了,我也想给你8000一个月,可以的话80000都可以,但是我们员工数量够了,以前需要1000人,现在只需要50个人.
你这有矛盾,当每个人都买得起的时候,经济衰退到不可挽救的地步?即然经济衰退了怎么还买得起房呢?打脸吗?!
房价下跌,高兴的是百分之八十的普通百姓!房价上涨,高兴的是百分之二十的食利阶层!小便真是该死!
失业率上涨,手里钱不那么好赚了,出口的下降才造成房价的下降,并不是房价的下降造成了失业率的上涨,这个概念反了
不管你幸灾乐祸,还是忧心忡忡,根本没影响好吗[得瑟]
地都没的种了,不下跌才怪。[哭哭]
以前没这么多工业的时候怎么有十亿人饿不死呢?难道没有了房地产十几亿人都会被饿死?
危言耸听。任何商品都会顺市场需求升降,现行房价即使腰斩,也许只是在回归合理。
是心想事成还是市场规律
有个矛盾,中国人的平均收入才多少?大部分的钱都在少数人手里。而有钱人又不缺房子,最终还是要卖给普通人。也就是说,房价让普通人买不起的时候,再高也没有意义!
吃喝穿睡,人生就这样。非得弄到吃青菜萝卜,就是失败者。住楼房就没出色。非得要别人住洋楼养番狗[抠鼻][抠鼻]
我都这样了,还有什么不能承受的?
凡事有利就有弊,我就是利的一方[呲牙笑]
那让跌了
撒花🎉🎉
哈,哈哈,哈哈哈!
房地产不景气以后,所有的钱都难挣了。[大哭]
房价下跌我没有幸灾乐祸,我会烧纸的!
真·无所谓
倒叙挺厉害[哭笑不得][哭笑不得],作者心机很重
要弄清楚谁是因,谁是果。
盛极必衰,物极必反。
啦啦啦啦啦啦
难道除了楼市才可能给人民群众一口饭吗?你的危机感来自资本运营还是百姓心声?其实人简单就是一日三餐而儿,没有一日三餐其他什么都假的
房子并不是涨跌的问题,而是清费水平的问题,相信有一天中国的老百姓,每家每户都能达到买房的消费水平,到那时必将取代美国老一的位置。