就在刚刚的21号，深圳再次出现日光盘，没错，这次又是超级豪宅。备受瞩目的"网红盘"海德园于7月21日开启线上选房，仅半天时间，116套千万级别住宅便全部售罄。

不仅仅是深圳，还有上海楼市也是魔幻的存在，去年开始供应的豪宅项目普遍都取得了不错的去化业绩，这也让开发商尝到了甜头，卷产品卷区位卷服务时代正式来临。

如今的地产市场似乎再次回到了原点，还是那句话：地段地段还是地段的老三样，地产项目回归到了最原始属性：稀缺才是穿越周期的基本逻辑。

值得关注的是，开盘前海德园本批次产品便吸引了380人选116套准现房住宅，入围比例超过1：3，其中最贵单位更是总价约5999万元。

在中海深湾玖序开盘收金100亿刚过半个月，海德园的“日光”再次见证了深圳楼市的购买力。“日光现象可能会增强市场对房地产行业的信心”。

在业内看来，豪宅表现一般受市场影响不大，但快速去化的背后彰显出深圳仍存在大量强劲的购买力，反映出当前深圳房地产市场的热度和活跃度。

如今大城市豪宅市场迎来井喷的背后，其实还是有钱人的极度聚焦效应，加上早期很多开发商暴雷，还能有实力拿到核心土地，有实力打造高品质产品的房企也是非常稀缺了。

开发商稀缺，资金稀缺，地段稀缺，产品稀缺，等等因素造就了如今一二线城市的豪门盛宴，仿佛后期也就为有钱人造房子了，开发商也就指望有钱人买房了。

在深圳这种土地超级稀缺的一线城市，豪宅板块永远都是无法复制的存在，很多打着豪宅幌子的项目依然还是没多大水花，深圳的真豪宅对于区域的板块价值效应也越来越强烈。

因此，像福田核心区域，深圳湾片区，依然还是有钱人的聚焦热土，这些片区的高端项目自然不愁买家，资产配置在任何时候都不会出错。

豪宅市场的热度也传导到了法拍房市场，今年以来，深圳法拍房市场中豪宅占比上升，出现了抢拍和高溢价现象。

7月10日，深圳华侨城波托菲诺纯水岸十一期成功拍出一套价值过亿的临湖双拼联排别墅，该别墅建筑面积为463.91平方米，在经过33轮激烈竞拍后，以2.32亿元总价成交，折合单价约50万元/平方米，创下深圳法拍房单价和总价新高。

在如今大城市房企布局来看，基本上也就看不到什么刚需了，或者说是刚需产品也就基本上卖不了几套，核心还是基本老百姓收入逐年减少，大家都怕还不起房贷了。

整体而言，位置具有稀缺性、房价低或者同周边二手房有价差，这是豪宅买家们所青睐房源的共性。

深圳豪宅市场的火热现象显示了高端市场对经济波动的抗跌性，同时也反映了政策调整带来的市场信心回暖，市场本身也非常照顾到这部分改善客群。

现在目前的问题就是就算早期一些中产，现在也多数属于半躺平状况，楼市主力军完全被豪宅客户瓜分。

买房,对于大多数普通人来说,是人生最重要的一件大事之一。有句老话说"人穷志短房穷志夷"可见房子对一个家庭的重要性。但是长期以来的一个观察让我发现了一个很奇怪的现象。

有钱人买房,大都是水到渠成、一锤定音的事儿,从此之后家境可能会更加殷实,前程也就算是基本有了保障;可是穷人买房,即使是像模像样,也经常会一蹶不振,生活质量从此走向下坡路,前程更是充满了重重阻力。

所以当有钱人买了房后,他们的人生大局或许就这么定了下来。这所房子无疑会随着房价上涨而增值,同时,良好的居住环境和生活质量也从此有了保障。不难想象,他们前路坦途,前程远大。

有钱人买房,对他们来说就是一件利好的投资,一张令人向往的通往美好生活的船票。买房过程或许略有波折,但最终的结果却是大局已定,吉星高照了。

可是对于一个普通的穷人家庭来说,买房简直就是一个沉重的负担,他们常常要为此付出惨重的代价。

如今动辄几十万的首付款，对于这部分工薪阶层来说，以目前社会环境的整体收入行情来看，依然是一笔巨大的开支，因此，这部分人买房其实是在持续煎熬中。

如今市场上的两个类别，两者在购房观念上也存在认知差异。富人重视房产投资,追求品质和长远;穷人则把买房视为安家的梦想,多是将就现状。

随着社会在不断发展，富人似乎总在寻找穿越周期的硬通货，对比来，房地产似乎仍然是占据如今富豪群体的投资属性。

无独有偶，翻看历史我们不难发现，在经济发展的周期之中，无论是处于繁荣阶段还是萧条阶段，豪宅都能凭借其特有的稀缺性和奢侈品属性，成为高端投资者眼中穿越周期的“硬通货”。

尽管如何很多人都在对地产行业沉陷鄙视态度，但是也没办法阻碍这批高端客群的全国买买买，事实让数据也证实了，房地产行业已经完全变换了玩法。

从全名狂欢到如今的寡头主义，地产行业真正进入了品质时代，回归了价值板块属性，成交理想，依然有人需要割肉离场。成交惨淡，依旧有人能笑着赚钱。

这个行业，已经从一个全民行为变成了一个专业赛道。房产不会再给到所有人惊喜。这才是我们后面，真正要接受的事情。