近年来，房地产市场波动不断，购房者对于房价涨跌的关注度日益提高。自从5·17楼市出台以后，全国各地因地制宜，纷纷定制出适合本地的楼市新政，当然，赣州也不例外，相继出台了与楼市相关的政策，例如：公积金首付、取消首套房商贷利率下限、公摊面积逐渐缩小，同时还有不少楼盘推出“以旧换新”计划...

近期，赣州楼市刮起了一股工抵房的风潮，其中最具代表性的莫过于【国贸赣州原】工抵房以4999元/㎡的超低价格震撼登场，远低于该片区七八千的均价。这一举措迅速吸引了市场的广泛关注，短短一周内便售罄一百多套，展现出工抵房在价格优势下的强大市场号召力。

前几天，赣州经开区项目——【美的高速君兰学府】也推出了工抵房，价格降至六七千元，较此前九千多的售价有了显著下调。这个价格不是甩卖，是打骨折...价格不仅下调，还标明增送5万元车位抵用券。不过，还是那句话，数量有限先到先得，目前优惠就已经截止了，这一系列现象不仅引发了市场的热烈讨论，也深刻影响着赣州楼市及周边二手房市场的走向。

网友们纷纷表示：这一手新房不比二手房香?

从赣州楼市现状来分析，数据显示，2024年上半年，赣州商品房总供应量下降了8%，而购房需求却上升了36%。这表明购房者对市场的热情逐渐升温，市场活力不断提升。

备案均价下降了0.7%，市场正在趋于稳定。在当前背景下，购房者对价格的敏感度较高，降价促销成为开发商吸引客户的重要手段。

来源：江西易居研究中心

突然炸出的“工抵房”，对赣州楼市将引起怎样的“震动”？

工抵房作为开发商缓解资金压力的一种手段，其低价销售策略在赣州楼市中迅速走红。其影响主要分三个方面：

促进市场活跃度：工抵房的低价销售策略有效刺激了市场需求，提升了市场活跃度。购房者在面对价格优惠时，更容易做出购买决策，从而带动整个楼市的成交量。

加速库存去化：对于开发商而言，工抵房的销售有助于加速库存去化，缓解资金压力。在楼市调整期，快速回笼资金对于开发商的稳健运营至关重要。

二手房市场：一方面，工抵房的低价销售增加了市场竞争压力，使得二手房业主在定价时需要更加谨慎;另一方面，工抵房的热销也促进了市场分化现象的出现，优质二手房凭借其独特的优势仍能保持较高的售价和成交活跃度。

工抵房到底能不能买？

工抵房能不能买，我们分两个维度来考虑，第一，价格。工抵房的价格相较于周边的二手房和一手房，具有明显的优势。对于购房者来说，这是一个不容忽视的吸引力。第二，品质。尽管工抵房在价格上具有明显优势，但购房者在入手时仍需谨慎。建议购房者充分了解工抵房的产权状况、抵押情况等信息，避免因信息不全或不明确而导致的权益受损。同时，购房者还需关注开发商的资金状况、工程进度等信息，以降低延期交付或无法交付的风险。不过，工抵房的价格较低，但并不代表品质差。如果项目质量和配套设施俱佳，购买工抵房也是“捡大漏”了，购房者自然可以放心购买。

当前，房地产市场正处于调整期，购房者对于房价的涨跌趋势高度关注。从这两个工抵房项目的销售情况来看，市场对于这类房源的需求较大。在这种情况下，购房者可以考虑入手，以免错过最佳购房时机。

不过，不难发现，核心板块的楼盘还是没有工抵房这样的销售策略，如果你看中的是核心板块楼盘，想坐等降价，我劝你还是别想太多。

结语：

在当前房地产市场环境下，工抵房作为一种购房选择，既有机会也有风险。购房者要抓住机遇，同时也要注意规避风险，实现自己的住房梦想。而对于开发商来说，合理运用工抵房政策，既能缓解融资压力，也能推动市场繁荣。