来自三万平方建筑评测
2025年国家启动了更大规模的“两旧一村”改造计划，上海也即将迎来新一轮的城市更新拆迁浪潮。
各区政府也逐次公布了土储计划，和发展规划文件。在这些报告和其它消息中，我们进行深入分析和整理，为大家汇总了各区的拆迁计划，及可能拆迁的区域，具体如下：
图片来源于政府文件
静安区
根据上海静安政府规划，2025静安区将在中心城区率先完成零星旧改，完成6幅地块的征收，谋划大徐家阁、走马塘等区域整体更新，推动愚园路街区、巨富长片区焕新升级。
目前已经确定的拆迁区域是陕西北路119弄，社区名为慈惠北里。
三万平方独家制作
慈惠北里位于陕西北路西侧，威海路的北侧。靠近南京西路，周边的配套资源不用多说，地理位置优越。
慈惠北里，为租界扩展地块，建筑是拥有浓厚上海风情的石库门风格，1949年竣工，配置高又时尚，是高品质的住宅区。
随着时间的推移，和城市发展的需求，慈惠北里亟待更新。区域内共有46幢房屋 ，114户家庭。拆迁最终补偿价到手价可能在18-20万/㎡。
本次静安区更新的重点集中在南京西路、苏河湾和市北区域，这些地区位置绝佳，但利用率低，拆完后应该会有进一步的发展。
徐汇区
徐汇区是今年上海旧改力度最大的区域，拆迁补偿预算233.39亿！去年徐汇一次性动迁了东安一村二村，创下了上海历史最大单次征地记录。
与它靠近的江南新村今年也传出动迁的消息。
本次拆迁范围为：江南一村，江南二村的全部，以及小木桥路511弄2-6，共1187户家庭。
三万平方独家制作
江南新村位于中山南二路，也是内环高架路的北侧，大木桥路的西侧，配套资源丰富，靠近滨江，直线距离仅760米。
江南新村由上海徐房集团有限公司,上海江南造船厂房地产开发经营公司在1954年建成，房龄老，也是亟待更新的区域。东安新村拆迁最终补偿到手价约为15万/㎡，可做参考。
图片来源于政府规划
三万平方来发现，东安新村，江南新村中间还有一个枫林新村，可能也会拆迁，具体消息还未确定。根据徐汇的规划图来看，中山新村、东安五村也很可能会有拆迁计划，迎来全新的规划。
黄浦区
2025年，《上海市黄浦区外滩01、02更新单元规划实施方案》正式获批。黄浦区继续推动城市更新建设，促进城市发展。政府预计在2025年底，全面完成零星二级旧里以下房屋改造。
本次更新升级的外滩01，02单元是整个上海的风水宝地，位置绝佳。两个单元共有14个街坊地块将纳入更新范围，预计有3476户家庭将拆迁，拆迁成本或超300亿元！
目前，黄浦区172、173街坊，已经拆迁完毕；166、167和168街坊正在拆迁中，共约3000户家庭，预计补偿最终到手价格为15万/㎡。
三万平方独家制作
外滩是上海近代化开始的起点，这里矗立着不同风格古典复兴大楼，被称为外滩万国建筑博览群，是中国近现代重要史迹及代表性建筑，上海的重要地标，中国的著名历史文化街区。
外滩—01，北至苏州河，东至黄浦江，南至北京东路，西至山西南路，面积约35.75万㎡。更新后将助力“一江一河”建设，打造世界级的绿色活力滨水区。
外滩—02，北至北京东路，东至黄浦江，南至九江路，西至河南中路，面积约27.79万㎡。更新后将传承区域历史文化，打造历史文化的商业街区。
图片来源于政府规划
外滩01/02更新面积共约63.6万平方米，以保护性修缮为主，在保留外滩特色的基础上进行新建和改造，为百年外滩带来新的活力和改变。
浦东新区
早在22年，就有消息称陆家嘴要东扩，两年了，陆家嘴的范围文斯不动。今年，上海规划和自然资源局明确提出：
将在陆家嘴崂山新村等重点区域进行城市更新的实证解析，加速推动城市更新！
陆家嘴东扩项目被提上日程，而一旦确定东扩，东扩区域内将迎来大规模的全范围拆迁。
三万平方独家制作
东扩区域内，老房子众多，应会分批次拆迁新建。目前位于东扩区域内，东北角的崂山新村，居民已经收到居委会的调研，相信不久后就会迎来更新计划。
其余的崂山一至六村，乳山一至四村，也会陆续迎来专属规划，预计补偿最终到手价格为15-20万/㎡。
图片来源于陆家嘴东扩区规划方案
陆家嘴东扩的区域，东至东方路，西至浦东南路，南至世纪大道，北至浦东大道，共约62万平方米。区域内都是房龄较老的住宅区，已经不适应城市发展需要，更新升级刻不容缓。
这也是靠近陆家嘴区域难得的可以成片开发的土地，更新后将集文化，商业，住宅为一体，打造高品质住宅生活区，填补区域内新房的空白。
杨浦区
根据去年11月政府消息，杨浦区隆昌路（长阳路至杨树浦路）的综合改造项目已经正式立项。今年初，杨浦区还制定了实施旧住房成套改造“新一轮三年行动计划”。
三万平方独家制作
隆昌路（长阳路至杨树浦路、海洲路180弄， 海洲路165弄， 隆昌公寓，隆昌路331号，隆昌路541弄， 隆昌路247弄， 应会保留或者修缮。
隆昌路222-266号，隆昌路542弄，隆昌路416弄，隆昌路88弄，隆昌路247弄应会进行动迁。
其它区域暂未有明确的拆迁计划，三万平方将为大家持续关注最新的拆迁动向！
< 贴
