2018年对于地产人来说是不平凡的一年，因为一方面，金融政策紧缩，地产公司融资越来越难，成本越来越高；第二，各地限购限贷政策频出，备案价不高，这些都使得地产公司汇款压力越来越大，导致地产公司拿地积极性降低，让中国房地产市场总体出现交易量的下滑，尤其是二三四五线城市。既然拿地都少了，所以原本是香饽饽的投资岗位招聘减少，甚至裁员原有的投资部门员工。

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然而还是有不少应届毕业生投简历应聘地产投资岗位，究其原因，应该是地产投资岗是一个非常综合的岗位，对从业者的要求也非常高，从事这个岗位能使自己得到锻炼，包括以下六个方面：

①首先，专业能力：如果想做一个合格的投资人员，必须要懂营销、设计、财务、成本、法务、税务等，懂了这些专业版块的基本内容才能和横向部门沟通，懂营销才能和别人谈市场、懂设计才能和别人谈方案、懂财税才能和别人谈现金流及交易风险。

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②其次，了解宏观和微观政策：包括房地产政策、其他经济政策；既包括你所在城市的地方性政策，也包括国际及国内宏观政策。

③第三，要善于沟通：投资工作中所接触的各专业和各部门的人，一方面要和横向的营销、设计、成本、财务、法务等部门沟通，同时还要不停地与政府及合作方周旋谈判，不善表达的人很难驾驭得了。

④第四，要讲究工作方法：协调如此多人来共同做好一件事情，要保证各部门相互配合，项目推进过程中遇到瓶颈也都需要解决和突破，面对众多繁琐的工作要如何提升工作效率，这些都需要有一个好的工作方法和心态。

⑤第五，会PPT和EXCEL：不仅要会用，而且还要非常牛逼，会测算能表达，领导喜欢，升职加薪自然是水到渠成的事。