【风云武汉】获悉，近日，位于东湖高新区的金地雄楚1号，正在向物业公司追要公共收益，数额高达近千万。
据悉，小区第二届业委会于2024年11月成立，成立之后第一件事便是对过去10年的公共收益进行审计。
迫于压力，物业公司于2025年2月13日提交了审计资料，这份审计资料令广大业主倒吸一口冷气。
按照物业公司提交的材料，十年间的公共收益高达870多万，而支出竟高达950多万！
不得不说物业公司是真敢写呀！广告收入为零，其它收入为零！公共区域维修、清运费甚至物业公司员工工资等皆算到小区公共收益内。
最终，一分钱不剩不说，小区还倒欠物业公司80余万。
业主对此忍无可忍，誓要将过去十年的公共收益查个水落石出！目前，由东湖高新区房管局牵头，业委会与物业公司已经就公共收益审计问题召开了两轮沟通协商会。
后续进展，【风云武汉】继续关注。
近期，物业领域掀起了一波关于公共收益分配问题的大讨论。此前，武汉多个小区发起追回公共收益的行动，比如位于武昌区石牌岭片区的百瑞景小区，正在向物业公司追讨公共收益，数额高达670余万。
尽管困难重重，但已有不少成功案例。
位于光谷的当代国际花园小区，两年前，小区还是负债7万。收回公共收益之后，现在每年都有数百万公共收益。
位于光谷大道附近的当代卡梅尔小镇，在成功收回公共收益后，去年结余了一百多万公共收益，平均每户分300元。
位于光谷花山板块的万科紫悦湾小区，直言小区公共收益余额太多，不得不向向全体业主进行普惠性分配，预计此次分配资金约150 万，每户分500元。
位于江岸区的统建大江园北苑小区收回公共收益后，按照“取之于民用之于民”的原则，按照每户200元的标准对公共收益进行分红。
位于沌口的泰合百花园小区，前物业公司因为“不赚钱”主动退场后，竟然也能靠公共收益给业主发红包了。分红大会现场，成沓的现金摆放在台上，业主们喜气洋洋。
2024年，利用小区公共收益给业主分钱的小区还包括：
芭比伦堡小区：每户100元；
紫云府二期：每户100元；
F学府小区：按照每平方人民币2元发放；
金谷明珠园：标准超过100元；
城明花园：标准超过100元；
金地阳光城：每户100元；
......
另一个公共收益的典型案例是位于江夏区的水晶郦都小区，该小区曾因为公共收益问题爆发过诸多纠纷。
小区第三届业委会曾将广场停车场交给第三方公司承包，一个年营业收入至少在45万元以上的停车场，对外承包只收取10万元承包费。
由于公共收益去向不透明，业委会受到潮水般的质疑，6名正式委员和2名候补委员先后辞职，业委会也自动解散。
去年6月份，物业公司接手了小区外围停车场，根据公告，年度公共收益预计已高达110万元。
近年来，越来越多的小区开始收回公共收益，并利用公共收益给业主发红包了，这是社区治理的巨大进步，也是业主权益意识觉醒的标志。
不过，仍有很多小区现状堪忧，物业服务一塌糊涂，小区物业费、停车费居高不下，公共收益去向不明。
就在不久前，武汉某小区业委会主任因职务侵占被公开审判。据悉，被告人在担任业委会主任期间，侵占小区共有财产88万余元。
一个业委会主任竟能侵占如此巨额的财产，这说明小区利益真的就是一块“唐僧肉”，也难怪那么多人会虎视眈眈了！
希望更多小区能够走入正轨，将公共收益公开透明，真正做到“取之于民用之于民”，而不是变为少数人捞钱的工具！
